УИД № 57RS0022-01-2024-003913-59 

Производство № 2-3168/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Ю.В. Большакова, 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит гараж (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) В результате проведенных кадастровых работ установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж, входит в Единое землепользование (номер обезличен). Согласно заключению кадастрового инженера наложение границ участков произошло в результате реестровой ошибки, что препятствует истцу в оформлении своего права на гараж и участок. Истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой устранить реестровую ошибку, однако реестровая ошибка исправлена не была. По указанным основаниям истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым (номер обезличен), в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым (номер обезличен), в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО3 межевым планом без изменения площади участка.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенный надлежащим образом, не явился, обеспечил явку представителя ФИО4, которая в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требования, пояснила, что земельный участок, определенный для ПГК «Приокский» был учтен как стороннее землепользование общей площадью 14279 кв.м. и не включен в земельный участок с кадастровым (номер обезличен), используемый ОАО «РЖД». В случае удовлетворения исковых требований площадь земельного участка, занимаемого полосой отвода не может быть изменена. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества надлежащим образом извещался о рассмотрении дела, однако в судебное заседание не явился, представил возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указал, что земельный участок, определенный для ПГК «Приокский» был учтен как стороннее землепользование общей площадью 14279 кв.м. и не включен в земельный участок с кадастровым (номер обезличен), используемый ОАО «РЖД». МТУ Росимущества является ненадлежащим ответчиком по делу, кадастровые работы по формированию земельного участка с кадастровым (номер обезличен) не проводило и законных прав истца не нарушало. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица потребительского гаражного кооператива «Приокский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки, выданной председателем ПГК «Приокский», ФИО2 является собственников гаража и земельного участка № 341. Паевой взнос внесен ФИО2 12.08.2002. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 установлено пересечение границ образуемого земельного участка (номер обезличен) с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) занесенными в ЕГРН (обособленный земельный участок входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)) что расценивается как реестровая ошибка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок истца юридически находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), переданного ОАО «РЖД» на основании договора аренды от 21.04.2005 № 21-05 в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, для земельных участков полос отвода железных дорог. Собственником данного земельного участка является Российская Федерация, поскольку в силу закона земельные участки полосы отвода железной дороги отнесены к федеральной собственности в соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2002 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Поскольку земельный участок истца фактически находится в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в единое землепользование с кадастровым номером (номер обезличен) истец лишен возможности выполнить кадастровые работы и провести кадастровый учет его гаража и земельного участка, и поскольку права истца в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом не могут быть восстановлены, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), который является частью единого землепользования (номер обезличен) расположенного по адресу: г(адрес обезличен)

Внести изменения в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) входящего в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым (номер обезличен), в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО3 межевым планом без изменения показателя площади земельного участка, занимаемого полосой отвода.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья Ю.В. Большакова