Дело №2-417/2025

УИД 54RS0023-01-2025-000209-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием по тем основаниям, что с мая 1996 она владеет долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С 23.05.1996 истца зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

С 01.01.1997 внесена в похозяйственную книгу как правообладатель земельного участка, а 15.03.2019 зарегистрировано право собственности истица на земельный участок в 

<

адрес>.

В 1996 году с учетом ветхости доли дома, истица снесла половину дома и возвела из новых строительных материалов с большей площадью блок № и с того времени с семьей стала проживать по указанному адресу.

В распоряжении истца имеется экспертное заключение о том, что устройством жилого пристроя не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, под занимаемой истицей долей принадлежит ей на праве собственности, ему присвоен адрес: 

<

адрес>.

Истица утверждает, что она более 27 лет проживает в указанном жилом помещении, содержит его в порядке, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные расходы и налоги, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом.

За все прошедшее время претензий по поводу проживания в спорном помещении истице не поступало, спора о праве нет, и единственным основанием, способным установить право собственности на жилое помещение, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец может обратиться в орган по государственной регистрации своего права собственности.

Истец просит:

- признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49, 7 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом блокированной застройки.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление в котром просила, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, о чем суду предоставил заявление, при этом возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

С учетом сведений содержащихся в материалах дела, о надлежащем извещении лиц участвующих в деле, о дате, месте и времени рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело, в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право на обращение в суд, истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного кодекса установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 данного кодекса решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а в соответствии с частью 1 статьи 196 данного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Судом установлено, что ФИО1 с мая 1996 года владеет долей в доме в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором с 23.05.1996 зарегистрирована.

С 01.01.1997, истец внесена в похозяйственную книгу как правообладатель земельного участка, а 15.03.2019 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.1 ст.263 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, по обоюдному согласию собственники земельных участков имеют право признать расположенный на принадлежащих им земельных участков жилой дом домом блокированной застройки, если он по своим характеристикам отвечает законодательному определению дома блокированной застройки, и при этом соблюдаются требования к целевому назначению земельного участка.

В 1996 году с учетом ветхости доли дома, истица снесла половину дома и возвела из новых строительных материалов с большей площадью блок № и с того времени с семьей стала проживать по указанному адресу.

Из экспертного заключения ООО «Консультант-Строй_Сервис» от 15.07.2016 (л.д.26-43), следует, что несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с жилым пристроем, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. 

В целом, прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем (в пределах 

<

адрес>) на момент проведения обследования обеспечены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция 

<

адрес> жилого дома заключается в устройстве жилого пристроя. 

Возведенные конструкции жилого дома с жилым пристроем (в пределах 

<

адрес>) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», а также соответствуют нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам. По объемно-планировочным решениям жилой дом с жилыми пристроями соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Рекомендуется сохранить 

<

адрес>, согласно плана объекта (см. прил. 3), в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, под занимаемой истицей долей принадлежит ей на праве собственности, ему присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16), в отношении спорного жилого дома - жилой дом с кадастровым номером: 54:11:011866:42, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически не является жилым домом, а состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами, у каждого из блоков свои инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отсутствуют общий в соседними жилыми блоками чердак, коммуникации, вспомогательные помещения, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, кроме того, у каждого из блоков имеется отдельный, не связанный с другими выход, ведущий на свой земельный участок, что в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является домом блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 27 лет проживает в спорном жилом помещении, содержит его в порядке, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные расходы и налоги, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, при этом претензий по поводу проживания в спорном помещении истице не поступало, спор о праве не заявлен.

Положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В данном случае, единственным основанием, способным установить право собственности на жилое помещение, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец может обратиться в орган по государственной регистрации своего права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходя из текста ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Кроме того, решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 24.10.2022, исковые требования третьего лица по настоящему делу - ФИО3 были удовлетворены. 

Жилой дом с кадастровым номером 54:11:011866:42, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Прекращено право собственности ФИО3 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 54:11:011866:42. Признано за ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 23 кв.м, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Данное решение являлось основанием для исключения из ЕГРН сведений об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером 54:11:011866:42 расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу 25.11.2022.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются-вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49, 7 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Э. Блинкевич