Дело №

УИД: 55RS0№-93

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО12.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

при участии представителя истца ФИО2 - ФИО6, действующего на основании доверенности, и представителя истца ФИО3 - ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками жилых помещений №, 118, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> очной форме проходило собрание собственников жилья, повесткой собрания явился вопрос обслуживания домофонной системы МКД. В ходе собрания, представителем ООО УК «Центржилсервис» было объявлено, что стоимость работ и услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества МКД № ДД.ММ.ГГГГ будет увеличено и составит 36,48 рублей за 1 кв.м. В ответ на возмущение собственников помещений, представитель управляющей организации пояснил, что плата будет взывать в указанном размере на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, который был представлен инициатором собрания – старшей по дому ФИО1 В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: выбрать председателем собрания ФИО1, секретарем – ФИО11, счетную комиссию в составе трех человек – ФИО8, ФИО9, ФИО10; определить стоимость работ и услуг управляющего организации по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № ДД.ММ.ГГГГ в размере 36,48 рублей с 1 кв.м. жилья. Согласно спорному протоколу собрание в очной форме проводилось в 19.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется указание, что бланки решений были выданы собственникам под роспись. Истцы с принятым решением не согласны, поскольку при проведении собрания была нарушена процедура извещения собственников о предстоящем собрании, процедура ознакомления с материалами по вопросам повестки собрания, процедура проведения собрания, отсутствовал необходимый кворум. Истцы и другие собственники помещений в МКД в общем собрании участия не принимали, поскольку уведомления собственникам МКД о созыве и проведении собрания с соответствующей повесткой дня не получали, каких-либо решений под роспись не получали, с материалами повестки собрания не ознакамливались, а само собрание фактически не проводилось. Таким образом, решение общего собрания собственников помещений МКД №, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконными, сфальсифицированным. 

На основании изложенного, истцы просили признать решение внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен секретарь общего собрания ФИО11

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО ФИО13», Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 (собственник 

<

адрес>) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. 

Из протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме составляет 7687,82 кв.м. (100 % голосов), в голосовании участвовали собственники, владеющие общей площадью 3 959,23 кв.м., что составляет 51,5 % голосов от общего числа.

В повестке дня стояли вопросы:

Выборы председателя, секретаря, счетной комиссии; 

Определение стоимости работ и услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> по улице 

<

адрес> на 2024. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> по улице лесной проезд на 2024.

По результатам собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания вышеозначенного протокола следует, что по первому вопросу собрания проголосовало «за» 3959,2 голосов, «против» 0, «воздержались» 0, по второму вопросу проголосовало «за» 3959,2 голосов, «против» 0, «воздержались» 0. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу частей 1, 2 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Между тем, указанные требования не соблюдены. Из доводов истцов, изложенные в исковом заявление, а также пояснений их представителей, данных в ходе судебного разбирательства следует, что собственники МКД не извещались о проводимом собрании, уведомления не вывешивались, а бюллетени голосования собственникам не передавались.

Из ответа Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном на запрос суда следует, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ поступил на хранение в адрес Госжилинспекции от ООО ФИО14» без приложения письменных решений (бюллетеней), поскольку в адрес управляющей организации они представлены не были, в связи с чем, бюллетени не были переданы управляющей организацией на хранение Госжилинспекции.

На запросы суда о предоставлении оригиналов бюллетеней голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ул. 

<

адрес>, направленные ООО «УК ФИО15» и секретарю общего собрания ФИО11, ответы не поступили.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания считается принятым, если за него согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения предусмотрены в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом приведенных выше положений закона, наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений, а, следовательно, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Суд отмечает, что поскольку бюллетени голосования отсутствуют, не представляется возможным установить какое количество собственников помещений принимало участие в голосовании, а потом невозможно произвести расчет кворума. 

При установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд находит процедуру проведения общего собрания МКД не соблюденной.

Принимая во внимание, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, затрагиваются права и законные интересы истцов, суд приходит к выводу, что истцы обладают правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие бюллетеней голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, при проведении общего собрания проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие соблюденной процедуры созыва и порядка проведения общего собрания, суд полагает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.

<

адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия №