Дело № 2-1160/2018 08 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

при секретаре Орловой В.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСН «Парковая 18» об оспаривании решения общего собрания, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица является собственником квартиры 

<

адрес>.

В ноябре 2017 года истице стало известно, что в указанный выше период времени по инициативе ФИО2, собственника квартиры №, проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в доме.

В иске указывает, что она не голосовала за принятие решений на данном собрании, не была надлежащим образом извещена о проведении собрания, чем нарушено его право на участие в собрании.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственниками приняты следующие решения:

- утверждение формы правления многоквартирным домом в виде Товарищества собственников недвижимости (ТСН),

- правление ТНС наделено правом на сдачу в аренду общедомового имущества и пользование общедомовым имуществом, а также размещение рекламы и рекламных конструкций на общедомовом имуществе,

- предоставление председателю Правления ТСН прав собственников помещений на обработку и передачу персональных данный, необходимых для управления многоквартирным домом.

На указанном собрании приняли участие собственники, обладающие 10257,74 кв.м., что составляет 57,68 % голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

За решение о наделении правления ТСН правом на сдачу в аренду общедомового имущества и пользование общедомовым имуществом, а также размещение рекламы и рекламных конструкций на общедомовом имуществе, проголосовало «за» 7942,47 кв.м., что составляет 44,66 % голосов от общего числа голосов собственников, что противоречит положениям ст.44 ЖК РФ.

По указанным основаниям решение полагает недействительным (л.д.5-8).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.23) ФИО3 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске.

ФИО2 и представитель ответчика ФИО4, также представляющий по доверенности интересы ТСН «Парковая 18», с иском не согласны. Пояснили, что о собрании собственники помещений были извещены надлежащим образом, путем размещения объявлений на стендах. Не оспаривали отсутствие надлежащего количества голосов для принятия по решению о наделении правления ТСН полномочиями на сдачу в аренду общедомового имущества и пользование общедомовым имуществом, а также размещение рекламы и рекламных конструкций на общедомовом имуществе. Представили протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было постановлено не применять выше названное решение.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в очно-заочной форме. Инициатором собрания являлась ФИО2, собственник кв.№, председатель правления ТСН «Парковая 18». Время проведения очной части указано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, местом проведения указано помещение правления на цокольном этаже по 

<

адрес> (л.д.9).

Как указано в протоколе, общая площадь помещений в доме 17785,4 кв.м., площадь помещений, принадлежащих членам ТСН согласно реестру, составляет 10948,78 кв.м. или 61,56 % от общей площади дома. 

Подсчет голосов проводился по сданным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бюллетеням, в общем собрании приняли участие члены ТСН, обладающие 10257,74 кв.м., что составляет 57,68 % площади помещений, кворум имеется. 

Повестка дня состояли из 4 пунктов, в том числе п.3 наделение правления ТСН полномочиями на сдачу в аренду общедомового имущества и пользование общедомовым имуществом, а также размещение рекламы и рекламных конструкций на общедомовом имуществе.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования. Частью 3 ст.47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Согласно ст.181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.146 ч.1 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. 

Пунктом 13.10.1 устава ТСН предусмотрена возможность размещения уведомлений в общедоступных местах на территории товарищества.

В сообщении о проведении общего собрания в очно-заочной форме, размещенном на информационном стенде в помещении дома, содержалась повестка дня, указание на место проведения собрания и иная информация по собранию (л.д.31-32, 40-41). Ответчиком в материалы дела представлены копии уведомлений о предстоящем собрании, размещенных на официальном стенде. Кроме того, ответчики подтвердили, что объявление о предстоящем собрании было размещено в газете Деловая перспектива от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что в голосовании приняло участие значительное число членов ТСН, свидетельствует о фактическом доведении до членов информации о собрании. Таким образом, доводы истца о нарушении порядка уведомления о собрании не нашли подтверждения. 

Однако суд полагает обоснованными требования истца о признании недействительным решения по вопросу № повестки дня о наделении правления ТСН полномочиями на сдачу в аренду общедомового имущества и пользование общедомовым имуществом, а также на размещение рекламы и рекламных конструкций на общедомовом имуществе.

При этом суд учитывает, что статьей 44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе вопросы:

П.п.3 ч.2 - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

П.п.3.1 ч.2 - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что решение по п.3 повестки дня принято в нарушение положений ст.46 ЖК РФ, менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования в данной части обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Принятие правлением решения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было постановлено не применять выше названное решение внеочередного общего собрания (л.д.29), правового значения по заявленным требованиям не имеет, так как указанным решением правления решение общего собрания не отменяется, не признается недействительным, при этом правление не наделено полномочиями по отмене или признанию недействительным решения общего собрания.

В остальной части требований следует отказать, так как иные решения приняты общим собранием в пределах полномочий, с соблюдением кворума. Следовательно, не имеется оснований для удовлетворения иска в остальной части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным в части решение, принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня о наделении правления ТСН полномочиями на сдачу в аренду общедомового имущества и пользование общедомовым имуществом, а также на размещение рекламы и рекламных конструкций на общедомовом имуществе.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение принято в окончательной форме 12 октября 2018 года.