Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

27 июля 2021 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ананьевой Е.В. 

при секретаре Лях Г.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–760/2021 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», ФИО10 

<

данные изъяты>, об определении местоположения границы и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного плана.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более площадь участка составила 

<

данные изъяты>. Увеличение составило 

<

данные изъяты> что не противоречит предельному минимальному размеру – 300 кв.м. – в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ЛПХ, в соответствии с Правилами застройки и землепользования сельского поселения Подгорное.

В архив Управления Росреестра был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. 

В ответном письме № от 07.05.2021, получен фрагмент квартала № 2 с. Пустовалово и копия плана земельного участка. Землеустроительная документация на земельный участок отсутствует.

Площадь, указанная в представленном плане земельного участка – 

<

данные изъяты> Соответственно, увеличение площади при уточнении фактического местоположения границ происходит в границах предоставленного инвентаризационного материала.

Земельный участок существует именно в таких границах, загорожен забором. Разногласий и споров, относительно местоположения границ с собственниками нет, что подтверждается актом согласования земельного участка с кадастровым номером №

По сведению Государственного кадастра недвижимости смежным является земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Собственник – ФИО3 умер. В настоящее время в жилом доме проживают ФИО4, ФИО5, ФИО8, но собственниками земельного участка не являются. Чтобы соблюсти процедуру согласования границ, на адрес смежного земельного участка, имя умершего ФИО3 кадастровым инженером было отправлено заказное письмо с уведомлением о вручении.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, ввиду отсутствия землеустроительной документации на земельный участок и отсутствия собственника смежного земельного участка представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 07.06.2021 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу истицы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истицы ФИО6 не явилась, в заявлении предоставленном суду просила, рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором указал, что смежную границу с истицей согласовал, просил рассмотреть требование истицы без участия представителя. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве 

Третье лицо представитель ООО «КЧЗК» ФИО9 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Спора по границам земельного участка с истицей не имеется. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело по иску истицы без его участия, не возражает против удовлетворения иска. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты>. Граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены забором и стенами строений. Согласно выписки из ЕГРН №, 12.05.2021 г., площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. При уточнении границ, происходит увеличение площади на 

<

данные изъяты> относительно сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты>.). В соответствии с текстом ПЗЗ с/п Подгорное муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области, предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ, составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и площадью этого земельного участка, содержащейся в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №, 12.05.2021 г., не противоречит ч.2 п.З ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ: При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Увеличение площади на 

<

данные изъяты> происходит в границах предоставленного инвентаризационного материала, что так же допустимо.

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствует, согласно письма № от 07.05.2021 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-1999 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 2:62, площадью 

<

данные изъяты> Конфигурация уточняемых границ практически совпадает с материалами инвентаризации. Несовпадение присутствует от т. 17 до т. 20 на схеме, так как фактически на местности в данных точках стоит капитальный забор и постройка.

При проведении кадастровых работ выявлен умерший собственник у смежного з.у. с к.н. № ФИО3 

Судом, кроме заключения кадастрового инженера исследованы следующие доказательств: выписки из ЕГРН на участок истца и смежные земельные участки; материалы инвентаризации; дело правоустанавливающих документов, схема земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>. Акт согласования границ земельного участка. 

Смежными для участка истицы являются земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО10, имеется подпись в акте согласования границ), земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО3, который является умершим, наследниками представлены заявления, в которых они не возражают относительно согласования границ). Ни от кого из собственников смежных земельных участков возражений против установления границ земельного участка истицы по представленной схеме в суд не поступило, акт согласования подписан. Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области также подписал акт согласования границ участка истца, возражений на иск не представил. 

В представленной истцом схеме от 07.06.2021 г. земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, в материалах дела иметься акт согласования границ земельного участка истца с собственниками смежных земельных участков, которые своей подписью в акте согласования подтвердили согласие с местонахождением границ земельного участка истца, аналогичную позицию изложили в письменных заявлениях. Представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО11 акт согласования границ участка истца также подписан. Представленная истцом схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 07.06.2021 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу истицы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.08.2021 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>