Дело № 2-69/2024

УИД 55RS0030-01-2024-000013-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Никитиной Е.В.

при секретаре Диденко А.А., 

рассмотрев 19 февраля 2024 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянс-кого муниципального района Омской области к ФИО1-не о прекращении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 22 ноября 2011 года между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-23-408/2011 с кадастровым номером №, общей площадью 1050, кв.м., в границах указанных на плане из категории земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, для освоения в соответствии с видами разрешенного использования с целью, указанной в заявке на аренду земельного участка: для строительства жилого дома. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не вносит арендную плату с 2017 года. Полагает, что договор аренды подлежит прекращению.

Просит суд прекратить договор № аренды земельного участка (или его части) от 22.11.2011, заключенный между Русско-Полянским муниципальным районом и ФИО1, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аренде земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1050, кв.м, по договору аренды №, номер государственной регистрации №.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании дове-ренности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рас-смотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправле-ния, исковые требования просила удовлетворить. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, администрации Русско-Полянского муниципального района Омской облас-ти в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уклонилась от получения судебной корреспонденции. 

Исходя из положения статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на территории Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципаль-ного района Омской области находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1050, кв.м., в границах указан-ных на плане из категории земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена (л.д.17-21).

16.08.2011 главой Русско-Полянского муниципального района Омской области вынесено постановление № 521-п о предоставлении ФИО1 в аренду названного земельного участка сроком на 2 года (л.д.9).

22 ноября 2011 года между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1050, кв.м, в границах указанных на плане из категории земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, для освоения в соответствии с видами разрешенного использования и целью, указанной в заявке на аренду земельного участка: для строительства жилого дома (л.д.10-13). 

В пункте 5 договора стороны достигли соглашение о размере арендной платы в 1 911 рублей, которая вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. 

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема передачи (л.д. 14).

29.12.2011 Управлением федеральной службы государственной регистра-ции кадастра и картографии по Омской области произведена государст-венная регистрация за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора № с кадастровым номером №, общей площадью 1050, кв.м (л.д19).

С 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государст-венная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (статья 3.3 Федераль-ного закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

28.11.2007 Советом Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области принято решение № 140 «Об утверждении правил землепользования и застройки Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области». 

Во исполнение названного требования закона, Русско-Полянским городским поселением Русско-Полянского муниципального района Омской области осуществляются полномочия арендодателя спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации урегулированы земельным законодательством (статья 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление в аренду земельных участков в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймода-тель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Русско-Полянским городским поселением Русско-Полянского муници-пального района Омской области заявлено о прекращении действия выше-указанного договора аренды земельного участка по причине уклонения ответчика от внесения арендной платы и продления срока аренды земли.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

15.11.2013 ФИО1 подано заявление о продлении договора арен-ды земельного участка № на 3 три года, в тот же день сторонами заключено соответствующее соглашение, действующее с 22.11.2013 по 11.11.2016 (л.д.15,16). 

Граждане и юридически лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение и расторже-ние договора возможны по соглашению сторон, если иное не преду-смотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 спорного договора аренды предусмотрена возможность его расторжения в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями настоящего договора. Изменения, дополнения настоящего договора осу-ществляются путем составления дополнительного соглашения, являю-щегося неотъемлемой частью настоящего договора, с регистрацией его в установленном порядке.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1).

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 45 названного кодифицированного закона предусмот-рено прекращение принудительно право постоянного (бессрочного) поль-зования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельско-хозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земель-ный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельско-хозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Спорным договором и дополнительным соглашением к нему установлен срок аренды земли, который истек 11.11.2016, с 2011 года арендатором не приняты действия по реализации цели, для которой он предоставлен-под строительство жилого дома, что ответчиком не оспорено, как и не оспорено заявление истца об отсутствии платы за землю с 2017 года. 

В ходе судебного заседания установлено, что стороны не достигли соглашения о передаче земельного участка арендатором арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из положения пункта 7 спорного договора аренды следует необходи-мость регистрации в установленном порядке его изменений. 

Поскольку сведения об аренде земельного участка внесены в ЕГРН, после прекращения аренды сведения о таковом также подлежат внесению в реестр.

Принимая решение по делу, оценив исследованные по делу доказательст-ва, с учетом требования статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, основываясь на вышеназванных требованиях закона, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекра-щении спорного договора аренды земли.

Основываясь на положении статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости», суд принимает решение исключении сведений в ЕГРН об аренде участка.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Рос-сийской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взыс-канию государственная пошлина в размере 600 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуаль-ного кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить договор № аренды земельного участка (или его части) от 22.11.2011, заключенный между Русско-Полянским муниципальным районом Омской области и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аренде земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1050, кв.м, по договору аренды №, за номером №

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Русско-Полянский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вы-несения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Никитина 

Мотивированное решение составлено 22.02.2024.