Дело № 2 - 2024/ 2024 (37RS0022-01-2024-001817-57)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием прокурора Лямина А.В.,

представителя ответчика ФИО1,

04 июня 2024 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Иваново к обществу с ограниченной ответственностью «Народная Компания» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Прокурор Октябрьского района г. Иваново обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Народная Компания» с исковым требованием обязать общество с ограниченной ответственностью «Народная Компания» (ОГРН №) организовать контейнерные площадки для жителей многоквартирных домов:

<

адрес>,

<

адрес>А,

<

адрес>,

<

адрес>,

<

адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Иск обоснован тем, что указанные многоквартирные дома находятся в управлении ответчика, однако контейнерные площадки для жителей не организованы.

В судебном заседании прокурор Лямин А.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что возможно в решении установить срок исполнения 2-3 месяца.

Представитель ответчика ФИО1 пояснил, что ответчик считает иск обоснованным, в настоящее время предпринимаются меры для обеспечения жителей многоквартирных домов контейнерными площадками. Для жителей многоквартирных домов: 

<

адрес>А, 

<

адрес> возможно совместное использование контейнерных площадок близлежащих домов, находящихся в управлении ООО «Газпрофи», о чем имеется предварительная договоренность. Для жителей 

<

адрес> необходимо осуществить перенос контейнерной площадки. Решение реально может быть исполнено в течение трех месяцев.

Представитель третьего лица Администрации г. Иванова в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Народная Компания» является управляющей организацией многоквартирных домов: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

На основании частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в такомдоме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Из содержания пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «е» пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включается, в частности, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «Д(2) пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя, в частности, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

Подпунктом «г» пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Обязанность управляющей организации выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД вытекает из договоров управления МКД.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах № 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома.

Согласно пункту 3.7.1 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.

Пунктом 3.7.4 Правил № 170 установлено, что мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке.

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).

Как следует из пункта 26(1) Минимального перечня № 290, работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов предполагают организацию и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Таким образом, организация и содержание контейнерных площадок для мусора являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. Вышеназванные нормы возлагают на Управляющую организацию обязанность по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, образующихся в результате жизнедеятельности собственников помещений МКД, вне зависимости от наличия либо отсутствия решения собственников помещений МКД по данному вопросу.

Поскольку МКД находятся под управлением ООО «Народная Компания», следовательно, оно обязано соблюдать требования законодательства, определяющего порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе организовать и содержать места сбора твердых коммунальных отходов для жителей МКД.

Доказательства организации в установленном порядке контейнерных площадок для жителей указанных многоквартирных домов в судебное заседание ответчиком не представлены.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, который ответчику необходимо провести по созданию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов для жителей обслуживаемых многоквартирных жилых домов, разумным и справедливым следует установить срок для исполнения решения суда - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Народная Компания» (ОГРН №) в срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать контейнерные площадки для жителей многоквартирных домов:

<

адрес>,

<

адрес>А,

<

адрес>,

<

адрес>,

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народная Компания» (ОГРН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 04.06.2024 года.