Дело №2-177/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С., 

с участием прокурора Загидулиной Л.В., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, вселении, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма №... от ** ** ** в отношении жилого помещения по адресу: ... выселении из указанного жилого помещения, вселении в жилое помещение по адресу: ... обязании заключить договор социального найма в отношении данного жилого помещения, требования обоснованы с наличием задолженности более 6 месяцев подряд.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики на рассмотрение дела не явились.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар».

05 марта 2012 года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор социального найма №... данного жилого помещения.

За период с января 2013 года по ноябрь 2019 года у ответчиков по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 534404,07 руб. (352224,33 руб. непосредственно задолженности и 182179,74 руб. пени).

Последние поступления на счет ТСЖ «Станционная 30» за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: ... были в мае 2019 года, однако перечислены из ОСП по г.Сыктывкару по исполнительным документам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается данными ООО УК «Жилищные технологии», а также материалами исполнительных производств.

Последний платеж, произведенный непосредственно ответчиками, либо лицами, действующими по поручению ответчиком за жилищно-коммунальные услуги по текущим начислениям имел место быть в сентябре 2018 года за период, указанный в назначении платежа – август 2018 года, после оплата за ЖКУ на расчетный счет ТСЖ от ответчиков не поступала.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Материалами дела установлен факт невнесения ответчиками платы более за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев подряд, при этом суд также учитывает размер общей суммы задолженности.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчика не исполняли возложенных на них обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин, то есть имеет место быть их виновные противоправные действия, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

В связи с чем, договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ... подлежит расторжению с выселением ФИО3 и ФИО2

В порядке ст.90 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат вселению в жилое помещение по адресу: ... находящее в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» с заключение договора социального найма на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор от 05.03.2012г. №... социального найма жилого помещения по адресу: ....

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ...

Вселить ФИО3, ФИО2 в жилое помещение по адресу: ...

Обязать ФИО2 с учетом ФИО3 заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года