66RS0015-01-2019-000673-48 Мотивированное 

решение

 составлено: 24.06.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-578/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 «О признании права собственности». 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности», указав, что *Дата* между ФИО2 и ФИО3 был заключен и удостоверен нотариусом г.Асбеста Свердловской области ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером *Номер*, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: *Адрес* а также садового дома, находящегося на данном участке, с кадастровым номером *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

*Дата* нотариусом г.Асбеста Свердловской области ФИО5 было заверено согласие на продажу садового дома жены продавца – ФИО1.

Ранее, *Дата* в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества, истцом были переданы денежные средства в размере 6 000 руб., а продавцом истцу были переданы ключи от садового дома. Оставшаяся сумма 8 000 руб. была передана в день заключения договора в присутствии нотариуса.

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истцу были переданы следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю *Номер* от *Дата*, выданное на имя ФИО2, акт *Номер* о нормативной цене земли от *Дата*, техническая информация по объекту недвижимости *Номер* от *Дата*, выданная Асбестовским межрайонным бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, которые хранятся у него до сих пор.

С данного момента во владении истца находится вышеуказанное недвижимое имущество.

Позже ФИО3 подошел к председателю садоводческого товарищества, чтобы ему сообщить о продаже вышеуказанного недвижимого имущества, показал вышеуказанный договор, председатель вычеркнул из списков членов СТ продавца – ФИО2. На очередном собрании членов СТ истца включили члены СТ.

С момента покупки истец использует спорный садовый дом и земельный участок. Производил текущий ремонт, в соответствии с назначением использует земельный участок, то есть стал пользоваться и владеть садовым домом и земельным участком по своему усмотрению.

В настоящий момент у истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом: садовым домом и земельным участком.

Как стало известно истцу, ФИО2 по месту регистрации не проживает, со слов известно, что ФИО2 умер предположительно в *Дата*. Никаких сведений о ФИО2 – ФИО1 истец также не имеет.

Устранить препятствия для осуществления государственной регистрации истец не может, так как продавец ФИО2 предположительно умер в *Дата*

Без надлежащего оформления права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истец не имеет возможности полноценно им владеть, распоряжаться. 

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание, с кадастровым номером: *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, и земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: *Адрес* (л.д. 4-11).

24.05.2019 в ходе судебного заседания по настоящему гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Асбестовского городского округа на надлежащего - ФИО4 (л.д. 89).

Истец – ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду нотариально заверенное заявление о том, что претензий не имеет к покупателю сада *Адрес* ФИО3, так как сад был куплен при жизни отца ФИО2 (л.д. 97).

Представители третьего лица – Межрайонного отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 44).

Представители третьего лица – Межрайонного отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 52-54).

Представитель третьего лица – Садоводческого товарищества №6 «Горняк» Центрального рудоуправления» - председатель ФИО6, действующий на основании протокола *Номер* от *Дата* общего собрания, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с момента купли-продажи истец пользуется и владеет указанным садовым домом и земельным участком, со стороны иных лиц претензий не было.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ФИО2 и ФИО3 был заключен и удостоверен нотариусом г.Асбеста Свердловской области ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером *Номер*, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленного продавцу для садоводства, садового дома под номером *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одного строения – из шпалы, со вспомогательными постройками: теплицей из стекла, сараем из шпалы, баней из шпалы, навесом. Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве частной собственности:

-земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Асбеста Свердловской области от *Дата* *Номер*.

-садовый дом на основании регистрационного удостоверения, выданного Асбестовским БТИ *Дата*. (п.п. 1, 2)

Недвижимое имущество продано за 14 000 руб., в том числе земельный участок за 7 000 руб., садовый дом – за 7 000 руб., уплачиваемых покупателю продавцу до подписания договора. (п.3).

От супруги продавца- ФИО1 получено согласие на продажу указанного недвижимого имущества и удостоверенное нотариусом г.асбеста Свердловской области ФИО5 *Дата* *Номер*. От покупателя получено заявление об отсутствии супруги, могущей претендовать на использованные им для покупки недвижимого имущества, совместно нажитые в браке денежные средства. (п. 4) (л.д. 12-13, 20, 22, 24).

Передача денежных средств по договору подтверждается распиской от *Дата* (л.д. 21), а также передачей денежных средств при подписании договора, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как указал истец в исковом заявлении, и пояснил в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истцу были переданы следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю *Номер* от *Дата*, выданное на имя ФИО2, акт *Номер* о нормативной цене земли от *Дата*, техническая информация по объекту недвижимости *Номер* от *Дата*, выданная Асбестовским межрайонным бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, которые хранятся у него до сих пор. (л.д. 22, 23, 24). С данного момента во владении истца находится вышеуказанное недвижимое имущество. Позже ФИО3 подошел к председателю садоводческого товарищества, чтобы ему сообщить о продаже вышеуказанного недвижимого имущества, показал вышеуказанный договор, председатель вычеркнул из списков членов СТ продавца – ФИО2. На очередном собрании членов СТ истца включили члены СТ. С момента покупки истец пользуется спорным садовым домом и земельным участком. Производит текущий ремонт, в соответствии с назначением использует земельный участок, то есть, стал пользоваться и владеть садовым домом и земельным участком по своему усмотрению. В настоящий момент у истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом: садовым домом и земельным участком.

Согласно Выписки из ЕГРН от *Дата*, нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером *Номер*, по адресу: *Адрес*, правообладатель не значится. (л.д. 17).

Согласно Выписки из ЕГРН от *Дата*, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *Номер*, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, по адресу: *Адрес*, правообладатель не значится. (л.д. 18-19). Аналогичные сведения содержит Выписка ЕГРН от *Дата* (л.д. 48)

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, *Дата* года рождения, умер *Дата*, что подтверждается записью акта о смерти *Номер* от *Дата* (л.д. 42).

Согласно отзыв на исковое заявление Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от 13.05.2019, земельный участок с кадастровым номером *Номер*, является «ранее учтенным», внесен в ГЕРН на основании дополнительно перечня ранее учтенных земельных участков границах кадастрового квартала *Номер*, утвержденного руководителем комзема поп г.Асбест от *Дата*. 

В инвентаризационной описи содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером *Номер* местоположение – *Адрес*, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – садоводство, вид права – собственность, правообладатели – ФИО2.

В ЕГРН о земельном участке содержатся следующие сведения: с кадастровым номером *Номер* местоположение – *Адрес* площадь декларированная – 

<

данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, в ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано. (л.д. 52-54).

Из материалов наследственного дела *Номер* после смерти ФИО2, умершего *Дата* следует, что ФИО4 обращалась к нотариусу г.Асбеста Свердловской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти отца – ФИО2 (л.д. 71)

*Дата* нотариусом г.Асбеста Свердловской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО11 – ФИО4 (л.д. 82).

Спорное имущество в качестве наследственного имущества после смерти ФИО2 не значилось.

*Дата* ФИО4 представлено нотариально заверенное заявление об отсутствии претензий к покупателю сада *Адрес* ФИО3, так как сад был куплен при жизни отца ФИО2 *Дата*, отец умер *Дата*, удостоверенное нотариусом г.Асбеста Свердловской области ФИО7 (л.д. 97).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи садового дома и земельного участка был заключен в письменной форме. Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате имущества подтверждается представленной распиской.

Кроме того, из пояснений истца, исследованных документов, установлено, что с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истец полностью владеет и пользуется, несет обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости, заключенный в требуемой форме и исполненный, становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества. 

Кроме того, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 25 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, факт приобретения нежилого здания, с кадастровым номером: *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, и земельного участка с кадастровым номером: *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: *Адрес*, истцом ФИО3 у ФИО2 подтвержден материалами дела.

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцом и бывшим собственником недвижимого имущества, а также его наследниками.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО3 надлежит удовлетворить, а именно: признать право собственности ФИО3 на нежилое здание, с кадастровым номером: *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, и земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: *Адрес*

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

1. Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание, с кадастровым номером: *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, и земельный участок с кадастровым номером: *Номер*, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: *Адрес*

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов