Копия УИД 16RS0046-01-2024-004560-75 

Дело № 2-837/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой, 

при секретаре А.С.Репиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «РентСити» (далее – ответчик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что 11.03.2020г. между сторонами был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Казань, ... Согласно п.1.4 договора передача объекта недвижимости производится в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.12.2020г. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 09.03.2022г. Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, что нарушает права истца как потребителя услуг, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере630526 рублей 69 копеек, в счет компенсации морального вреда 15000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В судебном заседании представитель истца-Булатов О.Р. исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика-ООО «РентСити», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск просят в иске отказать. В случае удовлетворения требований просят снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 11.03.2020г. между ФИО1 и ООО «РентСити» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Казань, ...

Согласно п.1.4 договора передача объекта недвижимости производится в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.12.2020г. 

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 09.03.2022г.

Поскольку просрочка передачи истцу объекта недвижимости значительна, истец просит взыскать с ответчика неустойку.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находи требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку факт просрочки передачи истцу объекта недвижимости имеет место быть, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 02.01.2021г. по 09.03.2022г. в размере 315264 рубля 84 копейки.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ответчику ООО «РентСити» предоставляется отсрочка исполнения судебного постановления в части взыскания неустойки до 30июня 2025 года.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом разумности и справедливости в размере 3000 рублей. 

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя с учетом разумности и справедливости в размере 15000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 25.03.2024г.

Поскольку квартира была передана истцу 09.03.2022г., то есть в период, когда мораторий на применение штрафных санкций по требованиям потребителей, связанных, в том числе, с просрочкой передачи объекта долевого строительства, не действовал, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штрафс учетом статьи 333 Гражданского кодекса РФ в размере 15763 рубля 24 копейки.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 10382 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО6 (паспорт серии ...) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 315264 рубля 84 копейки, расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 15763 рубля 24 копейки. 

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения судебного постановления в части взыскания неустойки, штрафа до 30июня 2025 года.

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 10382 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025г.

Судья : подпись

Копия верна 

Судья: Е.В.Фахрутдинова.