Дело №2-616/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 13 июня 2018 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Скороход А.А.,

С участием: истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Изумрудненскому сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что 20.03.2001 года по договору купли-продажи приобрел земельный участок и домовладение по адресу: 

<

адрес>. Договор заверен нотариально, однако впоследствии право собственности истец за собой не зарегистрировал. 

Определением судьи от 18.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, предоставил телеграмму о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик администрация Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, заказной корреспонденцией с уведомлением. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, уважительность неявки не подтверждена. 

В силу частей 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ. 

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учётом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела. 

Ответчик извещался о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, поскольку это не противоречит требованиям ст.118 ГПК РФ, а именно лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную ст.46 Конституции РФ. 

Исследовав материалы дела, телеграмму ответчика, выслушав мнением истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так судом установлено, что ФИО1 у ФИО2 жилой дом и земельный участок площадью 0,1537 га по адресу: 

<

адрес>, согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 8-9). Договоры удостоверены госнотариусом Джанкойской райгоснотконторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности на указанные объекты недвижмиости истцом не зарегистрировано, поэтому при обращении в Госкомрегистр ему было отказано в регистрации права собственности.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Джанкой, собственником жилого дома 

<

адрес> значится ФИО2 (л.д.85).

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст.128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорный жилой дом, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР" от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за № 31/1056 и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На момент оформления договора купли-продажи действовало украинское законодательство.

Так, согласно статей 41, 42 Гражданского кодекса Украины (1963 года), сделками определяются действия граждан и организаций, направленные на установления изменения или прекращение гражданский прав и обязательств. Сделки могут совершаться устно либо в письменной форме (простой либо нотариальной).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса (ст.47 ГК Украины).

В соответствии со ст. 224 ГК Украины, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (ст.227 ГК Украины). 

Указанные требования содержаться и в законодательстве Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд признает, что истец ФИО1 приобрел спорную недвижимость, поскольку сторонами в полном объеме выполнены условия договоров купли-продажи от 20.03.2001 года, но не успел зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, а потому считает целесообразным признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, 

стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.1206 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1537 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы 20 марта 2001 года, зарегистрированного в реестре под №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы 20 марта 2001 года, зарегистрированного в реестре под №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 15.06.2018 года.