Дело № 2-2154/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

07 декабря 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Туруновой А.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя по ходатайству ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и, поддержав в судебном заседании исковые требования, просит сохранить квартиру ...., кадастровый номер ...., в перепланированном состоянии в соответствии с технической документацией, составленной ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на 07 сентября 2017 года. 

В обоснование исковых требований указала и вместе с представителем по письменному ходатайству ФИО2 пояснила суду, что на основании договора купли-продажи от 17 мая 2017 года она является собственником квартиры по указанному адресу, в которой ею самовольно выполнена перепланировка: выполнен частичный демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой, между туалетом, ванной и прихожей, разобран шкаф и возведены новые перегородки из кирпича. Она обращалась в орган местного самоуправления для согласования перепланировки квартиры, но ей в этом было отказано. Полагает, что принадлежащая ей квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как в соответствии с техническим заключением ООО «....» произведенная перепланировка выполнена без нарушений несущих и ограждающих конструкций дома и сетей инженерного обеспечения жилого дома, эксплуатация квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц (л.д. 3).

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, в соответствии с которым разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 28, 36, 37).

Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 17 мая 2017 года ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... (л.д. 31).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.10, 11).

С целью улучшения комфортности проживания, но без соответствующей разрешительной документации .... З.А. была произведена перепланировка занимаемого ею жилого помещения, заключающаяся в частичном демонтаже кирпичных перегородок между кухней (пом.7) и жилой комнатой (пом.1), между туалетом (пом.5), ванной (пом.6) и прихожей (пом.4), разобран шкаф (пом.3). Возведены новые перегородки из кирпича. 

В результате перепланировки квартиры уменьшилась её жилая площадь почти на 4 кв. м, за счёт увеличения площади подсобных помещений и уменьшения размера жилых комнат.

Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на квартиру до её перепланировки - по состоянию на 01 января 2013 года, и после перепланировки - по состоянию на 07 сентября 2017 года (л.д. 38-43). 

Как следует из заключения № 321, выполненного ООО «....», имеющего доступ к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, произведенная перепланировка квартиры .... выполнена без нарушений несущих и ограждающих конструкций и сетей инженерного обеспечения жилого дома. Технические решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в гл.9 данного СП, а также СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», (система отопления жилого дома от тепловых сетей обеспечивает в помещениях квартиры в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494-2011; естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне; снабжение квартиры питьевой водой предусмотрено от внутридомовых сетей, присоединенных к централизованной сети водоснабжения города). Произведенная перепланировка в части пожарной безопасности соответствует Федеральному закону от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с изменениями и дополнениями от 10 июля 2012 года и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 13-24).

Вышеуказанная перепланировка является самовольной на основании ч. 1 ст. 29 и ст. 26 ЖК РФ, так как проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартиры, собственником которой она является, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, исковые требования являются обоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № ...., кадастровый номер ....,, в перепланированном состоянии в соответствии с технической документацией, составленной ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на 07 сентября 2017 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Карева