УИД 16RS0...-58

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РемСтройДизайн» к ФИО1 о расторжении договора,

установил:

истец ООО «РемСтройДизайн» обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО5 ФИО1 о расторжении договора.

В обоснование исковых требований указано, что между Л.Р. ФИО1 и ООО «РемСтройДизайн» был заключен договор подряда № ... от ... о выполнении работ по чистовой отделке ..., площадью 31,79 кв.м., в многоквартирном односекционном ....4 «Жилой комплекс «Волжские просторы» 1-й пусковой комплекс», расположенный в городе Казани. Пунктом 1.3. договора предусмотрен срок выполнения работ - 3 месяца с момента подписания акта приема - передачи квартиры ответчиком и застройщиком жилого дома. Согласно пункту 2.1. договора, стоимость работ была определена из расчета 7 300 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 20%, и составляла 232 067 рублей, в том числе НДС 20%. ... ответчик перечислил на расчетный счет истца денежные средства в размере 232 067 рублей. В марте 2022 года, в связи с введением в отношении Российской Федерации, граждан РФ, российских юридических лиц санкций и рестрикций со стороны иностранных государств, произошло существенное подорожание стоимости строительных материалов и работ. После анализа стоимости отделочных работ в квартире ответчика, истец направил в адрес ответчика письмо об изменении стоимости отделочных работ до 635 800 рублей, из расчета 20 000 рублей за 1 кв. м. К указанному письму истец приложил дополнительное соглашение об увеличении стоимости отделочных работ по договору. В письме также было указано, что в случае отказа от подписания дополнительного соглашения, истец отказывается от исполнения договора ... от .... Истец ... направил в адрес ответчика предложение об увеличении стоимости работ по договору подряда ... от .... Ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения об увеличении стоимости работ по договору подряда ... от .... Истец, действуя добросовестно, ... перечислил на депозитный счет нотариуса Казанского нотариального округа Республики ФИО3 ФИО6 денежные средства в размере 232 067 рублей. ... ответчик получил денежные средства с депозитного счета нотариуса. Истец просит суд расторгнуть указанный договор подряда на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав о том, что на момент отправки уведомления об увеличении стоимости подрядных работ и материалов подрядчику не было известно о состоявшейся передаче жилого помещения межу застройщиком и ответчиком. Денежные средства, внесенные истцом на депозитный счет нотариуса, ответчик получил до вступления в силу заочного решения Вахитовского районного суда ... от ..., что свидетельствует о том, что ответчик согласился с расторжением договора подряда. 

ФИО5 ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав о том, что он выплатил истцу всю сумму по договору подряда, в связи с чем, истец имел возможность заранее закупить материалы для ремонта. Денежные средства у нотариуса он получил в счет неустойки, взысканной заочным решением Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан от ....

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 той же статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

Пунктами 2-4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу положений пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно положениям пункта 1 статьи 704 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 4, 6 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы её определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 названного Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твёрдой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твёрдой. Подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены, а заказчик её уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьёй 451 указанного Кодекса.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

... между Л.Р. ФИО1 и ООО «РемСтройДизайн» был заключен договор подряда ... о выполнении работ по чистовой отделке ..., площадью 31,79 кв.м., в многоквартирном односекционном ....4 «Жилой комплекс «Волжские просторы» 1-й пусковой комплекс», расположенном по адресу: ... (л.д. 9-10). 

По указанному договору истец должен был выполнить следующие работы: напольное покрытие: в комнате, прихожей, на кухне - укладка ламината, установка пластиковых плинтусов; в санитарном узле - керамическая плитка); стены: в комнате, прихожей, на кухне - оклейка обоями под покраску (без покраски); в санитарном узле – керамическая плитка; установка в санитарном узле сантехники (унитаз, раковина, ванна), смеситель на раковину, смеситель на ванну, полотенцесушитель, вывод под стиральную машину, в том числе розетка под стиральную машину; устройство откосов окон и дверей, установка подоконников; отделка балкона: устройство стяжки пола и укладка керамической плитки на пол; установка межкомнатных дверей; устройство натяжного потолка (с одной точкой подключения под люстру в каждой комнате).

Согласно пункту 1.2 договора работы подрядчик выполняет работы с использованием собственного материала класса «Эконом», с использованием собственного оборудования.

В соответствии с пунктом 1.3 договора работы должны быть выполнены в течение трёх месяцев с момента подписания заказчиком акта приёма-передачи квартиры заказчиком.

В соответствии с пунктом 2.1 цена договора составила 232 067 рублей. Указанная сумма была перечислена ФИО5 ФИО1 истцу ..., что подтверждается платежным поручением (л.д. 11).

Письмом от ... истец сообщил ответчику, что в связи с введением недружественными странами в отношении Российской Федерации санкций и односторонних рестрикций произошло существенное увеличение стоимости строительных материалов и работ, в связи с чем, предложил подписать дополнительное соглашение к договору подряда об увеличении цены договора до 635 800 рублей. В письме было указано, что в случае не возврата подписанных дополнительных соглашений и не оплаты денежных средств до ..., договор подряда будет расторгнут истцом в одностороннем порядке (л.д. 12, 13).

Условие об изменении цены договора согласовано ответчиком не было, дополнительное соглашение не подписано.

... истец внес на депозитный счёт нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 безналичные денежные средства в сумме 232 067 рублей в целях их передачи Л.Р. ФИО1 в связи с односторонним расторжением договора, что подтверждается справкой ... от ....

... Л.Р. ФИО1 получил указанные денежные средства, что ответчик в судебном заседании не отрицал, однако пояснил, что денежные средства получил в счет взысканной судом неустойки, а не в счет расторжения договора подряда.

Так, ранее Л.Р. ФИО1 обращался в суд с иском к ООО «РемСтройДизайн» об оспаривании условий договора, возложении обязанности исполнить обязательство, взыскании неустойки, в котором, с учетом уточненных требований, просил суд признать недействительным п. 3.5 договора подряда ... от ... о праве ООО «РемСтройДизайн» на расторжение договора в одностороннем порядке, признать односторонний отказ ООО «РемСтройДизайн» от исполнения договора подряда недействительным, обязать общество надлежащим образом исполнить договор подряда и незамедлительно приступить к выполнению принятых на себя обязательств по чистовой отделке квартиры; взыскать 232 067 рублей неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ по договору подряда с ... по ...; стоимость оплаченной аренды жилого помещения в размере 40 000 рублей, штраф.

Заочным решением Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан от ... исковые требования Л.Р. ФИО1 к ООО «РемСтройДизайн» были удовлетворены частично: признан п. 3.5 договора подряда № КШ-68 от ... недействительным. Возложена на ООО «РемСтройДизайн» обязанность надлежащим образом исполнить договор подряда ... от ... и незамедлительно приступить к выполнению работ по договору ... от .... Взысканы с ООО «РемСтройДизайн» в пользу Л.Р. ФИО1 неустойка в размере 232 067 рублей, убытки в сумме 40 000 рублей, штраф в размере 136 033 рубля 50 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказано. Взыскана с ООО «РемСтройДизайн» в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина в размере 5 920 рублей 67 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... заочное решение Вахитовского районного суда ... Республики Татарстан от ... по данному делу отменено в части удовлетворения иска Л.Р. ФИО1 о возложении на ООО «РемСтройДизайн» обязанности исполнить договор, взыскания неустойки, убытков, штрафа и государственной пошлины и принято в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении названных требований. Остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... в части отказа в удовлетворении требований о возложении на ООО «РемСтройДизайн» обязанности исполнить договор и государственной пошлины отменено. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. 

Между тем, доводы истца о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в частности, существенный рост цен на строительные и отделочные материалов, подтверждаются представленными в материалы дела универсальным передаточным актам, товарными накладными с ценами по состоянию на ноябрь и декабрь 2021 года и счетами на оплату с ценами на материалы по состоянию на октябрь 2022 года: расходная накладная ... от ... - УПД ... от ... - натяжные потолки; УПД ... от ... - счет на оплату ... от ... – двери; счет на оплату ... от ... - ТН ... от ... - сантехника; УПД ... от ... - счет на оплату ... от ... - обои, клей для обоев; УПД ... от ..., ... от ... - счет ... от ... - ламинат и фурнитура; УПД ... от ... – счет ... от ... -керамогранит, плитка; УПД ... от ... - счет ... от ... - керамогранит, плитка, из которых усматривается, что разница в стоимости материалов, используемых при ремонте и чистовой отделке жилых помещений, за период с ноября 2021 года по октябрь 2022 года, составила от 20% до 202 %.

В момент заключения спорного договора стороны не могли предвидеть начала специальной военной операции и введение в отношении РФ санкций и ограничений, а также не могли самостоятельно преодолеть последствия таких событий.

Существенный рост цен на строительные и отделочные материалы ответчиком не оспаривался, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчик не заявлял. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств установлена совокупность условий, установленных пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для расторжения договора: в момент заключения договора стороны исходили из того, что столь существенного роста цены на строительные материалы не произойдет; рост цен вызван причинами, которые подрядчик не мог преодолеть после их возникновения; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для подрядчика такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора; из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт подрядчик.

Доводы ответчика о том, что он оплатил в 100% размере стоимость по договору и истец мог приобрести материалы непосредственно после оплаты, суд считает необоснованными, поскольку как уровень инфляции в 2021 году, так и прогнозируемые уровни инфляции в 2022 году не требовали от истца заблаговременного приобретения и хранения строительных материалов для исполнения условий договора. Кроме того, договором подряда не была установлена точная дата начала работ; срок предполагаемого хранения материалов и размер соответствующих расходов истца не зависел от его действий.

Доказательств того, что ответчик был согласен на изменение условий договора после направления ему истцом письма с приложением дополнительного соглашения, в условиях состязательности процесса суду не предоставлено.

Таким образом, установленная совокупность вышеперечисленных обстоятельств дает суду основание для удовлетворения требований истца о расторжении договора подряда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор ... от ... на проведение подрядных работ, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «РемСтройДизайн».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-58), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ