Дело № 2-524/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 19 мая 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Толстоуховой М.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО9,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивирует тем, что ... он передал ФИО3 денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве предоплаты за 1/2 доли жилого дома по адресу: ..., что подтверждается распиской .... Согласно расписке сумма сделки по договоренности сторон составляет 500 рублей. Срок заключения договора купли-продажи не указан. Для того, чтобы произвести расчет по расписке с ответчиком супруга истца ФИО5 взяла денежную сумму в долг у ФИО1 под 10% в месяц. Возврат суммы был осуществлен в марте 2016 года в размере 150000 рублей, за счет совместно нажитых денежных средств. На протяжении пяти лет ответчик обещал, что как только будут оформлены документы на недвижимость, то сразу будет заключен договор купли-продажи. ... в телефонном разговоре ответчик сообщил ФИО9, что оформил документы на квартиру и земельный участок и продал их третьему лицу. Денежные средства в размере 100 000 рублей, полученные по расписке от ... возвращать отказался.... в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, в ответе на требование от ... ответчик указал, что денежные средства он возвращать не намерен, поскольку считает, что сделка не состоялась по вине истца. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 100 000 рублей, убытки в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 527,04 рублей за период с ... по ..., а с ... по день фактического погашения суммы неосновательного обогащения взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ... исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно просила взыскать с ответчика судебные расходы в размере 19 891 рубль, из них: 4 891 руб. – оплата государственной пошлины, 5 000 руб.- расходы по подготовке искового заявления, 10 000 руб. – расходы на участие представителя в судебных заседаниях в суде первой инстанции.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.31). Просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что взял деньги в счет предоплаты за дом. Когда оформил документы, супруга истца сказала, что согласна купить дом только за 300 000 рублей, после чего он продал его другим покупателям.

Третье лицо ФИО9 поддержала исковые требования, пояснив, что 100000 рублей были переданы ответчику в счет предоплаты за дом, но поскольку сделка не состоялась, он должен их вернуть с процентами за пользование. Кроме того она для этих целей указанную сумму заняла у ФИО1 под 10% в месяц. Возврат суммы был осуществлен в марте 2016 года в размере 150000 рублей. Считает, что убытки в размере 50000 рублей также подлежат взысканию с ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно расписке от 30.11.2015и года ФИО3 получил от ФИО2 предоплату в сумме 100000 рублей за продажу 1/2 дома по адресу: ... (л.д.11).

... ФИО2 было направлено ответчику ФИО3 требование о возврате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором установлен срок для возврата денежных средств до ... (л.д.12).

Из ответа на претензию от ... следует, что ФИО3 считает, что сделка была нарушена не по его вине и предоплата в размере 100 000 не возвращается (лю....).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО7 ... (л.д.14).

Таким образом, из материалов дела следует, что сторонами не заключался ни предварительный, ни основной договор купли-продажи недвижимого имущества, а имеющаяся в материалах дела расписка о получении денежной суммы не соответствуют требуемой законом форме составления предварительного договора.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 100000 рублей, полученные ответчиком по расписке от ... являются авансом в счет покупки недвижимости, поскольку не доказано иное, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, истцом произведен расчет процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ... по .... Судом расчет проверен и сомнений не вызывает. Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 527,04 рублей, подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что соседка ФИО9 в ноябре 2015 года заняла у неё 100 000 рублей на 5 месяцев под 10% в месяц. Договор займа денежных сред в письменной форме не заключали, расписок не писали. ФИО1 вернули долг в апреле 2016 года в размере 150 000 рублей.

Руководствуясь п.4 ст.10 ГК РФ и п.1 ст.15 ГК РФ истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде уплаченных процентов ФИО1 по договору займа в размере 50000 рублей. 

Эти требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161, 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из изложенного, передача денежной суммы конкретным заимодавцем заемщику может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

Таким образом, истцом в подтверждение договора займа и его условий не представлено доказательств, удостоверяющих передачу ему займодавцем определенной денежной суммы, а следовательно и того, что он понес убытки в виде уплаченных процентов по займу.

Разрешая вопрос по заявленным требованиям о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что исковые требования ФИО2 судом удовлетворены частично, на 72,9%, то судебные расходы также подлежат частичному удовлетворению, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В связи с разрешением спора истец ФИО2 понес расходы на подготовку искового заявления в размере 5000 рублей, расходы за участие представителя в судебных заседаниях в размере 10 000 рублей, которые подтверждаются распиской в получении денежных средств. 

С учетом п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по подготовке искового заявления в размере 3 645 рублей (5 000*72,9%), расходы по оплате услуг за участие в судебных заседаниях в размере 7290 рублей (10000*72,9%).

Согласно чеку-ордеру от ..., ФИО2 оплатил госпошлину в размере 4 891,00 рублей (л.д.9), с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, а также с учетом частичного удовлетворения требований истца, госпошлина подлежащая взысканию в его пользу с ответчика составляет 3 565,50 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 98, 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 527,04 рублей за период с ... по ...., взыскать судебные расходы в размере 14500,50 рублей из них-3565,50 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 3645 рублей-расходы по подготовке искового заявления, 7290 рублей – расходы на участие представителя в судебных заседаниях. Всего взыскать 149 027 (сто сорок девять тысяч двадцать семь) рублей 54 копейки. 

Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ... по день фактического погашения суммы неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2020 года

Судья М.В.Толстоухова