Дело № 2-2237/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.

при секретаре Волоховой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Маклакова 50» о понуждении к выполнению текущего ремонта общего имущества 

<

адрес> в г. Мурманске,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Маклакова 50» о понуждении к выполнению текущего ремонта общего имущества 

<

адрес> в г. Мурманске.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в городе Мурманске. Управление домом осуществляет ТСЖ «Маклакова 50».

В связи с длительным отсутствием в доме текущего ремонта общедомового имущества, обратился в МКУ «Новые формы управления». В результате проверки, проведенной специалистами МКУ «Новые формы управления», выявлено в подъезде №: шелушение окрасочного слоя стен и потолка, в том числе в тамбуре; на отделочном слое стен и потолка наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен; сухие следы залития на отделочном слое лестничных клеток; нарушение окрасочного слоя оконных блоков и дверей выхода на хозяйственные лоджии; нарушение окрасочного слоя деревянных поручней; нарушение целостности, частичное отсутствие деревянных поручней на ограждениях лестничных маршей; нарушение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных маршей; нарушение окраски инженерных трубопроводов и приборов отопления; нарушение окрасочного слоя тамбурного дверного блока; нарушение окрасочного слоя загрузочных клапанов мусороповода; наличие сквозного отверстия в районе прохождения ствола мусоропровода на лестничной клетке шестого этажа; частичное отсутствие запорных устройств на этажных электрощитах; наличие скруток электропроводки на этажных площадках; частичное отсутствие рассеивателей на приборах освещения на лестничных клетках; частичное отсутствие вытяжных решеток на лестничных клетках в районе прохождения ствола мусоропровода; частичное нарушение целостности остекления оконных блоков, в том числе составное; частичное нарушение целостности остекления дверей выхода на хозяйственные лоджии, в том числе составное; частичное отсутствие фурнитуры оконных заполнений и дверей выхода на хозяйственные лоджии; отсутствие внутренних оконных рам в количестве пяти штук; нарушение целостности наличника тамбурного дверного блока; нарушение притвора тамбурной двери. Выводы комиссии, отраженные в акте, свидетельствуют о необходимости организовать текущий ремонт 

<

адрес> в городе Мурманске.

Поскольку до настоящего времени, ответчиком не организовано выполнение вышеназванных работ, просит обязать ТСЖ «Маклакова 50» в течение месяца дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 

<

адрес> в городе Мурманске в следующих объемах: выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 9 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков и дверей выхода на хозяйственные лоджии с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску этажных электрощитов с 1 по 9 этажи; восстановить отсутствующие деревянные поручни ограждения лестничных маршей с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этажи; восстановить целостность деревянных поручней с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и приборов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску загрузочных клапанов мусоропровода с 1 по 9 этажи; устранить сквозное отверстие в районе прохождения ствола мусоропровода на лестничной клетке шестого этажа; установить отсутствующие запорные устройства на этажных электрощитах с 1 по 9 этажи; устранить скрутки электропроводки на этажных площадка с 1 по 9 этажи; установить отсутствующие рассеиватели на приборах освещения с 1 по 9 этажи и в тамбуре; установить отсутствующие вытяжные решетки на лестничных клетках в районе прохождения ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи; выполнить остекление оконных блоков целым стеклом с 1 по 9 этажи; выполнить остекление дверей выхода на хозяйственные лоджии целым стеклом с 1 по 9 этажи; восстановить отсутствующую фурнитуру оконных заполнений и дверей выхода на хозяйственные лоджии с 1 по 9 этажи; установить отсутствующие внутренние оконные рамы в количестве пяти штук; восстановить целостность наличника тамбурного дверного блока; устранить нарушение притвора тамбурной двери.

Истец в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в обоснование приводил доводы аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ТСЖ «Маклакова 50» извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, мнения относительно заявленных требований не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в силу диспозитивности гражданского процесса и положений ст. 35 ГПК РФ, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и несут предусмотренные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению, а также учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде как лично, так и через представителей, суд не усматривает оснований для признания причин неявки ответчика уважительными и отложения судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - МКУ «Новые формы управления», извещенное надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, представил письменный отзыв, указав, что факты ненадлежащего содержания общего имущества подтверждены актом комиссионного обследования. Невыполнение текущего ремонта общедомового имущества может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений, что нарушает права собственников, как потребителей. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в городе Мурманске. 

Исходя из представленных материалов, собственниками многоквартирного дома № по 

<

адрес> в г. Мурманске принято решение о создании товарищества собственников жилья, управление домом осуществляет ТСЖ «Маклакова 50».

По смыслу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 4 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ( в ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключении договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированны коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Как следует из материалов дела, в результате проведенного сотрудниками МКУ «Новые формы управления» обследования общего имущества 

<

адрес> в городе Мурманске, выявлено в подъезде №: шелушение окрасочного слоя стен и потолка, в том числе в тамбуре; на отделочном слое стен и потолка наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен; сухие следы залития на отделочном слое лестничных клеток; нарушение окрасочного слоя оконных блоков и дверей выхода на хозяйственные лоджии; нарушение окрасочного слоя деревянных поручней; нарушение целостности, частичное отсутствие деревянных поручней на ограждениях лестничных маршей; нарушение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных маршей; нарушение окраски инженерных трубопроводов и приборов отопления; нарушение окрасочного слоя тамбурного дверного блока; нарушение окрасочного слоя загрузочных клапанов мусороповода; наличие сквозного отверстия в районе прохождения ствола мусоропровода на лестничной клетке шестого этажа; частичное отсутствие запорных устройств на этажных электрощитах; наличие скруток электропроводки на этажных площадках; частичное отсутствие рассеивателей на приборах освещения на лестничных клетках; частичное отсутствие вытяжных решеток на лестничных клетках в районе прохождения ствола мусоропровода; частичное нарушение целостности остекления оконных блоков, в том числе составное; частичное нарушение целостности остекления дверей выхода на хозяйственные лоджии, в том числе составное; частичное отсутствие фурнитуры оконных заполнений и дверей выхода на хозяйственные лоджии; отсутствие внутренних оконных рам в количестве пяти штук; нарушение целостности наличника тамбурного дверного блока; нарушение притвора тамбурной двери (л.д.11-12). Указанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями, произведенными при проведении комиссионного обследования 

Выводы комиссии, отраженные в акте, свидетельствуют о необходимости организовать ремонт по выявленным недостаткам.

В составе комиссии участвовал представитель ТСЖ «Маклакова 50» ФИО1, которая с выводами комиссии не согласилась, указав, что текущий ремонт подъезда № планом текущего ремонта на 2017 год не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Исходя и п. 4.8.14 на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки. 

Таким образом, установлено, что ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома по приведению общего имущества в надлежащее санитарно-техническое состояние, ответчик надлежащим образом не выполняет.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, до настоящего времени к выполнению текущего ремонта по устранению нарушений, выявленных в акте, ТСЖ «Маклакова 50» не приступило. 

Анализируя установленные по делу юридически значимые обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что в данном случае обязанность по устранению нарушений надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выполнению текущего ремонта общего имущества вышеуказанного дома должна быть возложена на ТСЖ «Маклакова 50», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда. 

Невыполнение указанной обязанности ответчиком может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, требования истца к ТСЖ «Маклакова 50» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Маклакова 50» о понуждении к выполнению текущего ремонта общего имущества 

<

адрес> в г. Мурманске – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Маклакова 50» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 9 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков и дверей выхода на хозяйственные лоджии с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску этажных электрощитов с 1 по 9 этажи; восстановить отсутствующие деревянные поручни ограждения лестничных маршей с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 9 этажи; восстановить целостность деревянных поручней с 1 по 9 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и приборов отопления; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску загрузочных клапанов мусоропровода с 1 по 9 этажи; устранить сквозное отверстие в районе прохождения ствола мусоропровода на лестничной клетке шестого этажа; установить отсутствующие запорные устройства на этажных электрощитах с 1 по 9 этажи; устранить скрутки электропроводки на этажных площадка с 1 по 9 этажи; установить отсутствующие рассеиватели на приборах освещения с 1 по 9 этажи и в тамбуре; установить отсутствующие вытяжные решетки на лестничных клетках в районе прохождения ствола мусоропровода с 1 по 9 этажи; выполнить остекление оконных блоков целым стеклом с 1 по 9 этажи; выполнить остекление дверей выхода на хозяйственные лоджии целым стеклом с 1 по 9 этажи; восстановить отсутствующую фурнитуру оконных заполнений и дверей выхода на хозяйственные лоджии с 1 по 9 этажи; установить отсутствующие внутренние оконные рамы в количестве пяти штук; восстановить целостность наличника тамбурного дверного блока; устранить нарушение притвора тамбурной двери.

Взыскать с ТСЖ «Маклакова 50» в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: Л.Н. Бойко