Дело 2-1046/2024 (2-7961/2023;) 

14 февраля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ТСЖ "Пулковский Посад 6" к ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, 

установил:

ТСЖ "Пулковский Посад 6" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи.

С учетом уточнения иска, просят взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73843,01 руб., пени 6037,90 рублей и расходы по оплате госпошлины.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 является собственником 4/4 долей жилого помещения-

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком систематически не выполняются обязательства по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Предупреждался о необходимости погашения задолженности ежемесячно в счет-квитанциях. Требование истца о погашении задолженности ответчик оставил без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 иск не признал, представил возражения и контрасчет. Пояснил, что рассчитанный истцом размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, количество и объемы оказанных коммунальных услуг завышены. Истец ничем не обосновывает и не подтверждает объемы коммунальных услуг на СОИ и суммы, выставленные за них ответчику в счетах-квитанциях. В нарушение норм действующего законодательства истец не указывает в счетах-квитанциях показания ОДПУ по услугам ХВС, ГВС, водоотведение. Вместо показаний ОДПУ он указывает произвольные, не обоснованные данные. Так, из счетов-квитанций за период сентябрь-ноябрь 2021 года (л.д. 26-28) следует, что за три месяца потребление ГВС и ХВС на СОИ отсутствовало, что невозможно при потреблении воды на уборку подъездов и другие общедомовые нужды.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Взыскатель - Товарищество собственников жилья «Пулковский Посад 6» (далее ТСЖ или Товарищество), было создано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на жилые (нежилые) помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 7. Товарищество в настоящее время осуществляет управление в названном многоквартирном доме.

ФИО1, является собственником 1/4 доли жилого помещения- 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также является собственником 3/4 доли жилого помещения-

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Таким образом, ФИО2 является собственником 4/4 долей жилого помещения-

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если не установлен иной срок.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Часть 5 ст. 155 ЖК РФ определяет, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривается что, обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Подпунктом 5 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривается что, обязанность оплаты жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. за содержание общего имущества многоквартирном доме, возникает с момента приобретения права собственности, либо, соответствии с подпунктом 6 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ возлагается на лицо, принявшее от Застройщика по передаточному акту с момента такой передачи.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собран членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Пулковский Посад 6» ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены обязательные платежи и взносы (тариф обязательные для всех собственников вышеуказанного многоквартирного дома), Сметы доходов и расходов, Отчеты по доходам и расходам (Отчет о финансово-хозяйственной деятельности).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец указывает, что ответчиком систематически не выполняются обязательства по оплате за потребление жилищно-коммунальных услуг.

Ежемесячно в счет-квитанциях Ответчику сообщалось о задолженности.

Требование Истца о погашении задолженности Ответчик оставил без ответа, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик факт наличия задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, период не оспаривает, но не согласен с ее размером.

В обоснование своих возражений, ответчик ссылается на то, что информация о количестве и объеме указанных услуг, а также расчёт сумм за оказанные коммунальные и жилищные услуги, предоставленные истцом в счетах-квитанциях и расчётах не соответствуют фактическим обстоятельствам и законодательству.

Часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусматривает, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.

При отсутствии решений общего собрания собственников об ином способе расчёта оплаты коммунальных ресурсов, расходуемых на содержание общего имущества дома, такой расчёт должен вестись на основании нормативов.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников было принято решение об определении расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов на СОИ исходя из показаний ОДПУ, поэтому расходы по услуге электроэнергия СОИ в квитанциях до мая 2022 года включительно должны учитываться исходя из площади мест общего пользования (376,1 м2) и норматива, установленного распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р для МКД, оборудованных лифтами, в размере 0,94 кВт ч в месяц на м2, то есть для СОИ в МКД составит 0,94 х 376,1=353,534 кВт-ч в месяц.

Таким образом доля ответчика в расходах на Электроэнергию СОИ в месяц составит 353,534 / 16529,9 (общая площадь жилых помещений) *71,9 (площадь квартиры ответчика)=1,5378 кВт-ч в месяц.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до принятия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), исходя из того, что общим собранием собственников не принималось решение об оплате собственниками сверхнормативного объема коммунальных ресурсов на СОИ, следует считать объем коммунального ресурса электроэнергия на СОИ исходя из показаний ОДПУ в той части, в которой данные показания ОДПУ не превышают норматива потребления.

Такая норма содержится в абзаце 4 пункта 29 редакции Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила 491), действующих с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отражено, что при последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в письме Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50534-ОГ/04.

Последний абзац статьи 44 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг указывает, что в случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям.

В нарушении этой нормы в счетах-квитанциях истец указывает раздельно объемы коммунального ресурса электроэнергия на СОИ (дн. начисление и нч. начисление) и электроэнергия на СОИ.

Указывает, что уклоняясь от расчетов объема услуг по электроэнергии с учетом нормативов, истец в квитанциях завышает показания ОДПУ и, даже если показания ОДПУ указаны правильно, он указывает долю услуг, приходящуюся на квартиру ответчика значительно выше, чем получается по расчётам.

Так, в счёте-квитанции за август 2022 года (л.д. 25) истец указал потребление электроэнергии на СОИ дневное - 5205,86, ночное - 1729,85. Однако, в ответе истца на его обращение через систему ГИС ЖКХ истец указал такое ночное потребление, но дневное значительно ниже – 4191, истец завысил показания ОДПУ.

В счете-квитанции за июль 2021 года истец указал общий объем по электроэнергии на СОИ: ЭЭ день - 2850 кВт, ЭЭ ночь - 1448 кВт, ЭЭ одност. - 695 кВт. Исходя их этих данных, на долю квартиры ответчика приходится (согласно Постановлению 354 общий объем услуги следует разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений 16529,9 и умножить на площадь квартиры ответчика 71,9): ЭЭ день - 12,397 кВт, ЭЭ ночь - 6,298 кВт, ЭЭ одност. - 3,023 кВт. Однако истец завысил эту долю и указал: ЭЭ день - 21,713 кВт, ЭЭ ночь - 9,273 кВт. То есть по показаниям ЭЭ день завысил почти в два раза, по ЭЭ ночь - в полтора раза, а по ЭЭ одност. указал реальное значение. Аналогичная ситуация в квитанциях июль-октябрь 2021 года.

Исходя из вышеизложенного, ответчик сделал контррасчёт сумм обязательных платежей и взносов за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99). Сумма оплаты обязательных платежей и взносов за потребленные жилищно-коммунальные услуги задолженности составляет 71647,22 рублей, сумма пени за указанный истцом период составила 3758,32 рубля.

В связи с тем, что он неоднократно обращался к истцу для досудебного урегулирования расхождений по суммам задолженности, но истец игнорировал обращения ответчика, просит в силу статьи 333 ГК РФ уменьшить размер пени до 1500 рублей.

Возражает против удовлетворения требований истца в полном объеме и просит удовлетворить исковые требования частично, в размере 71647,22 рублей и 1500 рублей пени.

Истцом на возражения ответчика представлены письменные пояснения и дополнительные доказательства, в обоснование своих требований.

Ответчиком приобщен в материалы дела Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, где принято решение об определении размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ответчик заявляет о неправильности начисления СОИ где указывает на то, что Истец должен был начислять по нормативу, а по показаниям ОДПУ после ДД.ММ.ГГГГ, что является ошибочным суждением.

Протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества согласно п. 44 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном домах и жилых домов».

Собственниками было принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов определяемого по показаниям общедомового прибора учета в 2018 г.

В 2022 году общим собранием была изменена формулировка на определение размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Общим собранием членов ТСЖ «Пулковский Посад 6» принято решение о заключении договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) между собственниками помещение многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, действующими от своего имени, и ресурсонабжающими организациями.

Фактически переход на прямые договоры между собственниками и РСО произошел:

с ДД.ММ.ГГГГ в ГУП «ТЭК СПб»,

с ДД.ММ.ГГГГ в ГУП Водоканал Санкт-Петербурга.

Потребление ГВС и ХВС на СОИ не отсутствовало за указанный период.

Общедомовые нужны рассчитываются из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по ИПУ (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).

Ресурсоснабжающая организация направляет счет-фактуры в адрес истца, где указаны сведения о количестве потребленных ресурсов, после истец выставляет получившуюся разницу собственникам.

Таким образом, в счет-фактуре, направленной ГУП «ТЭК СПб» количество потребленного ресурса составляет 11.16 Г кал за апрель, и 11.16 Г кал за май 2021 г.

Г кал необходимо преобразовать в кубометры, соответственно 11.16 Г кал умножается на 2 (потребление за апрель, май) делиться на 0,06 (коэффициент подогрева воды) = 372 куб. м по ГВС

11,16*2/0,06=372 куб.м по ГВС.

Потребление ГВС за апрель, май 2021 г. было выставлено собственникам частями в мае, июне, августа 2021 г., что отражено в платежном документе.

Водоотведение по счет-фактуре от 05, 06.2021 выставлено в счет-квитанции август.

12,787 + 20,686 + 25,574 + 59,047 +38,361 = 156,455 (156,46).

В платежных документах ресурсы выставлены таким образом, потому, что счет-фактуры от ресурсоснабжающих организаций приходят позже самих начислений.

В связи с техническим сбоем в счет-квитанции августа начислено больше потребленного ресурса по электроэнергии. В счет-квитанции октября 2022 по электроэнергии был сделан перерасчет.

Истец представил суду помесячные данные за спорный период по показаниям ОДПУ ХВС и ГВС (суммарные объемы потребления в жилых помещениях). Поскольку нежилые помещения в многоквартирном доме ответчика отсутствуют, истец указал, что данные предоставить невозможно.

Ответчику были направлены выписки из журнала учета общедомовых приборов учета ХВС за период январь 2022 г. - декабрь 2022 г., за январь 2023 г. - декабрь 2023 г. за январь 2021 г. - декабрь 2021 г., за январь 2020 г. - декабрь 2020 г.

Представлена выписка из журнала учета ОДПУ ГВС за период с 01.2020 по 09.2023.

Истец не согласился с контрасчетом, представленным ответчиком, представил в суд свой расчет пени, за каждый месяц просрочки обязательства с указанием сумм. Истцом учтена ставка при расчете пени 9,5 % по Постановлению Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив все представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости в основу решения положить контрасчет, предствленный ответчиком. Истец не опроверг доводы ответчика, заявленные в судебном заседании.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг составит в размере 71647 рублей 22 коп., пени – 3758,32 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая обстоятельства дела, установленные судом, следует уменьшить размер взыскиваемых с ответчика пени до 2000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины, размер которой суд определяет в соответствии со ст. 333.19 НК РФ

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ "Пулковский Посад 6" –– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 паспорт гражданина 

<

данные изъяты> в пользу ТСЖ "Пулковский Посад 6" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71647 рублей 22 коп., пени 2000 рублей и возврат госпошлины в сумме 1336 рублей 47 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина