Дело №2а-750/2026

УИД № 61RS0004-01-2026-000037-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием истца ФИО6 и его представителя по доверенности ФИО7,

ответчика ФИО11,

представителя третьего лица администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО12,

при секретаре Горбуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, третьи лица: администрации г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании право собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гараж, указав в его обоснование, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону. Для эксплуатации указанного МКД отведен земельный участок КН 61:44:0050155:32, площадью 229 кв.м, границы которого были уточнены в соответствии с требованием действующего законодательства. На указанном земельном участке отцом истца, ФИО8, в 1997 ФИО5 с согласия собственников МКД возведен гараж площадью 21,8 кв.м, который эксплуатируется семьей истца. Факт возведения гаража в границах земельного участка подтверждается сведениями ИСОГД и заключением кадастрового инженера. Разрешение на возведение гаража не требуется в силу ст. 51 ГрК РФ. Факт отсутствия необходимости получения разрешения подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ответом администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №. 

<

адрес>ю 21,8 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением КН 61:44:0050155:147. Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено размещение и эксплуатация гаражного бокса, общей площадью 21,8 кв.м, расположенного на территории земельного участка КН 61:44:0050155:32 площадью 229 кв.м., по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону, видами разрешенного использования которого являются: многоквартирный жилой дом, индивидуальные гаражи. Гараж является капитальным строением, его строительные конструкции соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство гаража осуществлено за счет собственных средств семьи истца. С 1997 ФИО5 отец истца, и с 2015 ФИО5, после смерти отца, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным, использует его по прямому назначению, для хранения автомобиля, несет расходы по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии. Срок владения гаражом превышает пятнадцать лет, что подтверждается представленными доказательствами. В досудебном порядке истец предпринимал меря для осуществления регистрации права собственности на гараж, путем подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по РО, однако уведомлением Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истца на гараж приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих его создание в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж КН 61:44:0050155:147, площадью 21,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050155:32 по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчики ФИО4 ФИО5, ФИО1, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в отдельно поданных заявлениях не возражали против размещения гаражного бокса, право собственности на который просит признать истец, на территории земельного участка МКД по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Представитель третьего лица администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, спорный гараж был возведен в 1997 ФИО5, а согласие собственников МКД получено истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно на момент возведения гаражного бокса у истца отсутствовало согласие собственников МКД на его возведение, а потому заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения (отзыв) на иск не представил, об отложении не просил.

В отсутствие ответчиков ФИО4 ФИО5, ФИО1, а также представителя третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> дело рассмотрено в порядке стю.167 ГПК РФ.

Заслушав позиции истца и его представителя, явившегося ответчика и представителя третьего лица администрации г.Ростова-на-Дону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права.

Основания приобретения права собственности на имущество установлены статьей 218 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> КН 61:44:0050155:140, общей площадью 33 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону. Право собственности истца на на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 69-74).

Сособственником указанного выше жилого помещения в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности является брат истца, ответчик ФИО4, право собственности которого также зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону состоит из четырех квартир, собственниками которых являются: № - ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО4 – в размере 1/2 доли; № – ФИО2, № – ФИО5, № – ФИО1, в подтверждение чего представлены выписки из ЕГРН (л.д. 69-74, 75-80, 81-82, 83-86, 87-89), и расположен на земельном участке КН 61:44:0050155:32.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок КН 61:44:0050155:32, площадью 229 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, индивидуальные гаражи (л.д. 50-51).

Как следует из Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, одним из видов разрешенного использования земельного участка КН 61:44:0050155:32, площадью 229 кв.м, расположенного по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону, является код 2.7.2 - «размещение гаражей для собственных нужд», который предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации (л.д. 35-49).

В 1997 ФИО5 на указанном земельном участке правопредшественником истца с устного согласия собственников МКД был возведен гараж площадью 21,8 кв.м, что не оспаривалось сторонами, и подтверждается техническим паспортом на гараж по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону, подготовленным ПУ № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – гараж КН 61:44:0050155:147, площадью 21,8 кв.м, расположенное по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону, было поставлено на кадастровый учет, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН (л.д. 32-33).

Факт возведения гаража в границах земельного участка МКД объективно подтверждается сведениями ИСОГД, а также выписками из ЕГРН о нахождении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения КН 61:44:0050155:147 в пределах границ земельного участка с КН 61:44:0050155:32 (л.д. 32-33, 50-51).

Согласно техническому заключению ОАО «Пищеагростройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном обследовании строительных конструкций гаражного бокса литер «И», расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, каких-либо явлений, связанных с разрушением строительных конструкций, не обнаружено; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивают несущую способность и устойчивость, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации. Нежилое строение – гаражный бокс литер «И» не угрожает жизни и здоровью граждан, и рекомендуется для дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 18-31).

В ноябре 2015 ФИО5 истец ФИО3 обратился в администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке КН 61:44:0050155:32 по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону.

Ответом администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО3 разъяснены положения ст.36 ЖК РФ, а также ГрК РФ, и рекомендовано обратиться по поставленному вопросу с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РО (л.д. 56).

Отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов в соответствии с п.3 ч.1 ст.4 ЖК РФ регулируются нормами жилищного законодательства.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.

Согласно пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение общим долевым имуществом предусмотрено по соглашению всех ее участников.

Как следует из п.1 ст.263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Исходя из положений ч.4 ст.36 и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Возведение гаража на земельном участке МКД, влекущее уменьшение размера общего имущества собственников МКД, проведенное в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком многоквартирном доме, является самовольным.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ истцу 100% числом голосов разрешено размещение и эксплуатация гаражного бокса, общей площадью 21,8 кв.м, расположенного на территории земельного участка КН 61:44:0050155:32 площадью 229 кв.м по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону (л.д. 57-63).

При этом доказательства того, что на момент возведения гаража в 1997 ФИО5 правопредшественником истца было получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на использование общего имущества МКД для эксплуатации гаража, в материалы дела не представлены.

Между тем, сведений о том, что с момента возведения спорного гаража правопредшественнику истца, либо истцу кем-либо из собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону предъявлялись требования о его сносе, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства в их совокупности подтверждают совершение сособственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону конклюдентных действий, свидетельствующих об одобрении произведенного истцом строительства нежилого помещения – гаража на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников МКД.

При таком положении, отсутствие согласия всех собственником многоквартирного дома на строительство гаража на момент его строительства при наличии такого согласия действующих собственников многоквартирного жилого дома ФИО4 ФИО5, ФИО1, ФИО2, выраженного каждым из них как в протоколе общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, так и в отдельно поданных в ходе рассмотрения дела ходатайствах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признано, как нарушающее установленный законом порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Возведение гаражного бокса на территории земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственником помещений МКД, при наличии согласия всех собственников не требует получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Так, статьей 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей в спорный период, был установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности, в том числе на созданные объекты недвижимого имущества, если для их строительства не требуется выдачи разрешения на строительство.

Кроме того, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с чч.1,2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону был возведен и эксплуатировался сначала правопредшественником истца, его отцом, ФИО8 с 1997 ФИО5 по 2015 ФИО5, а после его смерти – истцом, как наследником, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим данным гаражом, как своим собственным, используя его по прямому назначению - для хранения автомобиля, и неся расходы по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии.

Факт открытого владения истцом ФИО3 гаражом свыше 15 лет объективно подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, опрошенного в судебном заседании по ходатайству представителя истца, который пояснил, что по просьбе истца в 1990 ФИО5 осуществлял поставку стройматериалов для строительства гаража, а также письменными пояснениями ответчика ФИО4, изложенными в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, который подтвердил отсутствие каких-либо претензий на гараж по 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону в порядке наследования.

При этом зарегистрировать право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, поскольку не имеет правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, что следует из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2025-56628600/2 о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 90-91).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «индивидуальные гаражи», с согласия всех собственников многоквартирного дома, то есть с соблюдением установленного законом порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца, документально подтвержденные представленными доказательствами, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт серии № №, право собственности на нежилое помещение КН 61:44:0050155:147, площадью 21,8 кв.м, расположенный на земельном участке с КН 61:44:0050155:32 по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2026 года.

Судья: М.А. Саницкая