Дело № 2-1705/2024

УИД 41RS0001-01-2024-000229-14

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 13 февраля 2024 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Б.З.И. об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность нежилого помещения, прекращении право собственности, признании право собственности на нежилое помещение, признании утратившим право пользования нежилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил изъять путем выкупа у Б.З.И. в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа нежилое помещение площадью 66 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выкупной ценой в размере 1 100 000 рублей путём перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 20 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение; признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на указанное нежилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение; после регистрации перехода права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом признать Б.З.И. утратившей право пользования нежилым помещением общей площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований, указал, органом местного самоуправления принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2396 кв.м., и №, площадью 2586 кв.м, а также расположенных на них объектов недвижимого имущества - гаражных боксов 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником гаражного бокса №, расположенного по указанному адресу, является Б.З.И.

9 ноября 2023 года ответчику вместе с отчетом об оценке имущества, согласно которому стоимость спорного объекта составляет 1 100 000 рублей, был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, которое ответчик не получил. Поскольку до настоящего времени соглашение с ответчиком о стоимости изымаемого объекта недвижимости не достигнуто, просил удовлетворить исковые требования. Также указал, что поскольку спорный объект подлежат изъятию с момента выплаты ответчику выкупной цены, то его право собственности на данный объект прекращается и должно быть признано за муниципальным образованием с признанием утраты право пользования этим объектом ответчиком.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик о судебном заседании извещалась надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, в суд не прибыла.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Признавая извещение ответчика надлежащим, суд исходит из положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, согласно которым лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об отказе ответчика в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, извещение о судебном разбирательстве следует считать надлежащим, так как в силу ч. 1 ст. ч. 1 ст. 165.1 ГПК сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с о ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 235 того же Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся - отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 281 ГК РФ). 

Как закреплено п. 2 ч. 1 ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального, регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Как определено ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

На основании ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что 22 августа 2022 года с целью строительства линейного объекта местного значения на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 января 2021 года № 65 «Об утверждении проекта планировки территории и проект межевания территории для размещения линейного объекта «Объездная дорога от Петропавловского шоссе до жилого района «Северо-Восток», I этап - от Петропавловского шоссе до ул. Солнечной в г. Петропавловске-Камчатском» главой администрации Петропавловск-Камчатского городского округа издано Постановление № 1702 «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010130:2 и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>

Как видно из выписки Единого государственного реестра недвижимости собственником гаражного бокса №, кадастровый №, общей площадью 66 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Б.З.И.

Из представленного ООО «Камчатский центр независимой оценке» от 21 сентября 2023 года № усматривается, что стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1 100 000 рублей.

9 ноября 2023 года вместе с соглашением о возмещении за нежилое помещение и приложенным к нему отчетом об оценке изымаемого имущества ответчику направлено уведомление об изъятии названных земельных участков и находящихся на них объектов нежилых помещений.

Из отчета об отслеживании отправления с официального сайта ВГУП «Почта России» от 14 ноября 2023 года следует, что указанное отправление адресату не вручено. 

Как указано ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как закреплено ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 2 статьи ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд, установив принадлежность спорного объекта недвижимости ответчику, а также необходимость его изъятия для муниципальных нужд, принимая за основу заключение ООО «Камчатский центр независимой оценки» от 21 сентября 2023 года №, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части изъятия нежилого помещения общей площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Б.З.И., для муниципальных нужд, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 1 100 000 рублей с прекращением права собственности ответчика на спорный объект и переходом права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом после выплаты ответчику денежного возмещения.

Принимая такое решение, суд исходит из того, что достоверность указанного отчета у суда сомнений не вызывает; поскольку оно выполнено специалистами с соблюдением требований Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и содержит подробное описание оцениваемого объекта, тогда как иных сведений о размере изымаемого объекта ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В силу ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено, а потому спорное нежилое помещение подлежит изъятию путем выкупа у собственника с выплатой выкупной цены в размере 1 10 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Б.З.И. в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, прекращение права собственности Б.З.И. на нежилое помещение площадью 66 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после получения выкупа за него и регистрации права собственности на него за истцом будет являться основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным нежилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск удовлетворить.

Изъять путем выкупа у Б.З.И. (

<

данные изъяты>) в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа нежилое помещение бокс №, площадью 66 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 100 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Б.З.И. в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Б.З.И. 

<

данные изъяты>) на нежилое помещение бокс №, площадью 66 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на нежилое помещение бокс №, площадью 66 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Признать Б.З.И. (

<

данные изъяты>) утратившей право пользования нежилым помещением бокс №, площадью 66 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Камчатский 

<

адрес>, после регистрации перехода права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Т.В. Тузовская