63RS0039-01-2024-005933-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-155/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Самара с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что они являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру. По результатам проведенных работ выявлено, что координаты земельного участка установлены неверно и часть жилого дома выходит за границы земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправить реестровую ошибку в ЕГРН: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номеро №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части, где часть жилого дома с кадастровым номером № выходит за пределы зарегистрированных границ, установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 320 кв.м., в части где часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0519001:529 выходит за пределы зарегистрированных границ, согласно каталогу координат земельного участка, указанному в схеме № экспертного заключения, указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилой дом площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ему присвоен кадастровый номер №, и земельный участок площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ему присвоен кадастровый номер №

В соответствии с выпиской из ИСОГД от 04.09.2024 г. земельный участок с кадастровым номером № расположен вне границ красных линий.

По результатам проведенных работ выявлено, что координаты земельного участка № установлены неверно и часть жилого дома выходит за границы земельного участка.

По ходатайству истцов судом была назначена землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта № 156-2024, выполненного ООО «Земля Поволжья» по результатам проведенных полевых испытаний фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающему документу, а также документу, которым утверждены границы участка на момент его образования. В местоположении границ участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка (в части фасадной границы, левой и задней межи), выразившейся в несоответствии границы, внесенной в ЕГРН, местоположению жилого дома № 64, существовавшего на момент формирования участка, а также в частичном наложении границ по сведениям ЕГРН на существующее смежное землепользование, относящееся к жилому дому № 64 (лит.Б)., несоответствие фактической границы участка (по правой меже) сведениям ЕГРН обусловлено переносом ограждения вглубь смежного участка с кадастровым номером №

Экспертом также определены координатные точки земельного участка с кадастровым номером № для устранения реестровой ошибки, определена площадь земельного участка в размере 320 кв.м.:

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

1

387 498, 94

1 372 639, 05

2

387 498, 36

1 372 638, 90

3

387 497, 93

1 372 638, 77

4

387 495, 31

1 372 637, 95

5

387 494, 88

1 372 637, 82

6

387 493, 88

1 372 637, 40

7

387 488, 50

1 372 635, 25

8

387 490, 47

1 372 630, 02

9

387 492, 12

1 372 625, 75

10

387 494, 40

1 372 619, 21

11

387 496, 29

1 372 614, 81

12

387 497, 91

1 372 610, 19

13

387 499, 44

1 372 610, 88

14

387 503, 51

1 372 612, 62

15

387 503, 81

1 372 611, 82

16

387 506, 18

1 372 613, 04

17

387 510, 04

1 372 614, 99

18

387 506, 16

1 372 623, 33

19

387 505, 76

1 372 623, 14

20

387 503, 31

1 372 628, 98

1

387 498, 94

1 372 639, 05

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку изложенные в нем суждения эксперта логичны, не противоречивы, выводы мотивированны, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. 

Следовательно, суд полагает необходимым определить границы земельного участка с кадастровым номером №, исходя из координатных точек, указанных в заключении эксперта. 

Таким образом, изложенные истцом обстоятельства полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Однако требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № являются излишними. Следовательно, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично. 

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при формировании границ земельного участка, согласно заключения эксперта № 156-2024, выполненного ООО «Земля Поволжья».

Устранить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 320 кв.м., установив координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

1

387 498, 94

1 372 639, 05

2

387 498, 36

1 372 638, 90

3

387 497, 93

1 372 638, 77

4

387 495, 31

1 372 637, 95

5

387 494, 88

1 372 637, 82

6

387 493, 88

1 372 637, 40

7

387 488, 50

1 372 635, 25

8

387 490, 47

1 372 630, 02

9

387 492, 12

1 372 625, 75

10

387 494, 40

1 372 619, 21

11

387 496, 29

1 372 614, 81

12

387 497, 91

1 372 610, 19

13

387 499, 44

1 372 610, 88

14

387 503, 51

1 372 612, 62

15

387 503, 81

1 372 611, 82

16

387 506, 18

1 372 613, 04

17

387 510, 04

1 372 614, 99

18

387 506, 16

1 372 623, 33

19

387 505, 76

1 372 623, 14

20

387 503, 31

1 372 628, 98

1

387 498, 94

1 372 639, 05

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025 года.