УИД 16RS0015-01-2023-000293-77

Копия Дело №2-269/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2023 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе: 

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру АО БТИ Республики Татарстан ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру АО БТИ Республики Татарстан ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании результатов межевания недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, мотивируя тем, что на основании решения Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на земельный участок, площадью 3 543 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В отношении вышеуказанного земельного участка осуществлена государственная регистрация. ФИО5 на основании договора купли-продажи передала в собственность истцу вышеуказанный земельный участок, о чем была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости. Желая определить границы принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, который ДД.ММ.ГГГГ составил межевой план. Истец подписала акт согласования, однако при подписании она не знала, что площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшена в пользу земельного участка ФИО3

Просит признать результаты межевания кадастрового инженера АО БТИ РТ ФИО2 в отношении вышеуказанного земельного участка недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах вышеуказанного земельного участка.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению. 

Ответчик – кадастровый инженер АО БТИ Республики Татарстан ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что земельный участок ФИО1 был отмежеван в установленном законом порядке и подготовлен межевой план, с чем ФИО1 согласилась и расписалась в акте согласования. С границами земельного участка и замерами она была согласна.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании иск не признал.

Соответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель МКУ "Палата земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, обозрев кадастровые дела с межевыми планами, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца субъективного материального права на предмет спора, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может предъявить негаторный иск в защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранения препятствий в пользовании земельным участком являются наличие у истца вещного права на спорное имущество, а также владение ответчика данным имуществом без надлежащего правового основания и указание истцом индивидуально-определенных признаков истребуемого имущества.

При этом в силу положений статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, включая местоположение границ, возможно только по результатам проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, по делу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения ответчика этим участком или его частью.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №/И, выданной Исполнительным комитетом Кайбицким муниципальным районом Республики Татарстан следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянно) пользования землей серии РТ 21-11-2-1-6 жителю 

<

адрес> ФИО7 принадлежит земельный участок, 0.31 га. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 (свидетельство о смерти серии II-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное 

<

адрес>).

Решением Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на земельный участок, площадью 3543 кв.м за кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силе приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 3543 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и размещенным на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 21,6 кв.м и хозяйственных построек и сооружений, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 3543 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (свидетельство о смерти серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное отделом ЗАГС Исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у ФИО5 объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается наличие в собственности, земельного участка, площадью 3514+/-21 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у ФИО1 объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается наличие в собственности, земельного участка, площадью 3514+/-21 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено, что по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение земельных участков определялось в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более пятнадцати лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Земельный участок в результате уточнения становится двухконтурным, такая конфигурация участка сложилась исторически. Исходная конфигурация и местоположение участка была внесена на карту ошибочно, так как на месте второго контура уточняемого участка имеется старая деревянная баня, имеющий признаки долговременного сооружения. Исходя из выше изложенного выявлено, что несмотря на изменение количества контуров земельного участка, конфигурация земельного участка изменились не существенно, что подтверждается материалами инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и актом согласования границ, которые приложены к межевому плану. Споров по границе не имеется. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 участвовала в формировании границ принадлежащего ей земельного участка, что подтверждается согласованием границ земельных участков между смежными сособственниками - ФИО3 и ФИО4, которое проводилось в установленном законом порядке и подтверждается актом согласования границ и их подписями, поставленными ДД.ММ.ГГГГ. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у ФИО3 объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается наличие в общей долевой собственности, ? доля в праве, земельного участка, площадью 2960+/-19 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у ФИО4 объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается наличие в общей долевой собственности, ? доля в праве, земельного участка, площадью 2960+/-19 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что по заказу ответчика ФИО3 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение земельных участков определялось в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более пятнадцати лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Исходя из выше изложенного выявлено, что конфигурация земельного участка изменилась не существенно, что подтверждается материалами инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, которые приложены к межевому плану. Споров по границе не имеется. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 участвовала в формировании границ принадлежащего ФИО3 и ФИО4 земельного участка, что подтверждается актом согласования границ и их подписями, поставленными ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в редакции до 1 января 2017 года сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений, в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, и содержащие такие сведения документы подлежали включению в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона от 2 февраля 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Так, при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 года) подлежали включению в государственный кадастр недвижимости.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Закона N 78-ФЗ "О землеустройстве" и представления ее на государственный кадастровый учет в период действия Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственный кадастр недвижимости.

При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

При не совершении данных действий такие правообладатели были вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Сведения об уточненных границах в этом случае подлежали внесению в кадастр недвижимости по правилам, установленным Законом от 2 февраля 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", регламентирующим внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения об объекте недвижимости, а с 1 января 2017 года такие сведения подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Между тем границы земельного участка с кадастровым номером 16:21:110201:9 не были установлены в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, землеустроительная документация в отношении земельного участка его правообладателем не составлялась, координаты границ земельного участка в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственный кадастр недвижимости не вносились.

После введения в действие Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план по уточнению границ по правилам, установленным указанным Федеральным законом и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", также не составлялся.

Более того, частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером № установлены с учетом требований действующего законодательства, при этом, каких-либо доказательств, отвечающим требованиям ст.59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бесспорно свидетельствующих о нарушении своих имущественных прав, ФИО1, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к кадастровому инженеру АО БТИ Республики Татарстан ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.