№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А., 

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчику в котором просит взыскать с АО «Инвесттраст» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства в размере 123 687 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 руб. 00 коп., почтовые расходы за направление Ответчику ФИО2 в размере 196 руб. 80 коп., расходы по нотариальному -удостоверению полномочий Представителя (доверенности) в размере 1 900 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований. 

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвесттраст» и ООО «Новые Ватутинки» заключен Договор №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новые Ватутинки» и гражданином РФ ФИО1 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей №/нв/272 по Договору участия, в соответствии с которым гр. РФ ФИО1, приняла на себя все правомочия по Договору участия, как новый участник долевого строительства.

В соответствии с условиями п.п. 1.1. и 2.1. Договора участия (учитывая п.2 Договора уступки) Застройщик взял на себя обязательство построить (создать) жилой комплекс из трех отдельно стоящих 16-17-ти этажных многоквартирных домов с первыми нежилыми этажами на земельном участке по (строительному) адресу: 

<

адрес>, поселение Десеновское, вблизи д. Десна, 

<

адрес>, и передать ФИО3 следующее жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 54,08 кв.м., со строительным (условным) номером 272, расположенная на 5 этаже, в секции 5 Многоквартирного дома, по передаточному акту в обусловленные Договором сроки, а Участник долевого строительства обязуется своевременно и в полном объеме оплатить Застройщику стоимость создания Объекта долевого строительства (Цену Договора).

Согласно условиям пунктов 4.1. Договора участия и п. 3 Передаточного акта (Приложение № к иску) сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства в размере 4 828 389 руб. 55 коп., из расчета стоимости 1 квадратного метра проектной площади Объекта в размере 90 419,28 руб., которая была оплачена своевременно и в полном объеме ООО «Новые Ватутинки». ФИО3 полностью исполнил обязательства по оплате цены договора. В нарушение условий пункта 3.1. Договора участия, Застройщиком обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Объект долевого строительства передан Участнику по передаточному акту только лишь ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 письменно обратился к Ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства.

ФИО2 была направлена по адресу юр. регистрации (местонахождению) Застройщика. ФИО2 была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтовых отправлений ФГУП «Почта России».

Однако до настоящего времени, ответа на полученные Застройщиком ФИО2 в адрес ФИО3 не поступало, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.

ФИО3 - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель ФИО3 по доверенности (л.д. 64-67) ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель АО «Инвесттраст» ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв (л.д. 73-76).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвесттраст» и ООО «Новые Ватутинки» заключен Договор №/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.9-28). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новые Ватутинки» и гражданином РФ ФИО1 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей №/нв/272 по Договору участия, в соответствии с которым гр. РФ ФИО1, приняла на себя все правомочия по Договору участия, как новый участник долевого строительства (Л.д. 29-34).

Из материалов дела следует, что ФИО3 полностью оплачена цена договора, что подтверждается платежным поручением, чеком (Л.д. 37,38).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве (Л.д. 9-28), п. 3.1. застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого участия не позднее II квартала 2018 года, однако, как следует из представленного передаточного акта, квартира была передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью реализации прав потребителя ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ответчика ФИО2 в которой просил в течении 30 дней выплатить ему неустойку за нарушении сроков передачи объекта долевого строительства в размере 125262 рубля 29 копеек. (Л.д. 39,40), однако требования ФИО3 удовлетворены не были.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения ФИО2 срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

ФИО3 был представлен расчет неустойки (Л.д. 4).

С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с решением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ст. РФ соответственно с ДД.ММ.ГГГГ 7,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ 7,5 % годовых, с 26.032018 7,25% годовых

Таким образом, согласно расчету (Л.д. 4), сумма законной неустойки за просрочку обязательств с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.составляет 123687 рублей 25 копеек. 

Суд соглашается с представленным расчетом (Л.д. 4), признавая его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры ФИО3, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, а также принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 35000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушением прав истцов как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1000 рублей, в остальной части требований о компенсации морального вреда - отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав ФИО3 как потребителей, требования которых в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО3 штраф в размере 10000 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении исковых требований ФИО3 от взыскании штрафа на сумму свыше 10.000 рублей суд считает необходимым отказать.

В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, ФИО2 в настоящей статье судебные расходы присуждаются ФИО3 пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой ФИО3 отказано.

В материалы дела представлен чек об отправке ответчику досудебной ФИО2 на сумму 196,80 руб. (л.д. 40), данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО3.

Так же ФИО3 представлен договор №ОУ 09/01/2019-1 на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23000 рублей (л.д. 42-45), квитанция (Л.д. 46).

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Поскольку ФИО3 понес судебные расходы на оплату услуг представителя, то с учетом разумности и справедливости, принимая во внимание проделанную представителем ФИО3 работу, суд считает необходимым удовлетворить данные требования частично и взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу ФИО3 судебные расходы на оплату услуг представителя в 8000 руб., вот взыскании расходов на сумму свыше суд считает необходимым отказать.

ФИО3 заявлены требования о взыскании с ответчика 1900 рублей в счет оплаты нотариального удостоверения доверенности на представление интересов ФИО3 в суде, однако суд полагает данные требования подлежащими оставлению без удовлеторения, т.к в доверенности выданной ФИО3 на ООО «Гарант» отсутствуют данные о конкретном деле в рамках которого доверенность была выдана.

Кроме того, поскольку ФИО3 на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 1850 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 196 рублей 80 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей, а всего взыскать 54196 рублей 80 копеек.

Исковые требования ФИО1 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму выше 35000 руб., компенсации морального вреда на сумму выше 1000 руб., штрафа на сумму выше 10000 руб., расходов по оплате юридических услуг на сумму выше 8000 рублей, расходов на оплату доверенности в размере 1900 рублей - оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в доход государства госпошлину в размере 1850 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>