Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО5 22 ноября 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Петровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома и признании многоквартирного жилого дома жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

06 октября 2017 года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/ (ФИО1 1/3 доля, ФИО2 2/3 доли). К квартире примыкает земельный участок, находящийся у них в пользовании. В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, однако не могут этого сделать, так как в границах земельного участка расположен жилой дом, состоящий из двух квартир. Квартира истцов расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Собственником квартиры №/…/ является ФИО4. Истцы просят признать квартиру общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: прихожей площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., пристройки площадью 17,6 кв.м.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 08 ноября 2017 года ненадлежащий ответчик в лице ФИО4 был заменен на ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании 22 ноября 2017 года исковые требования уточнила, просила признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, жилым домом. Признать квартиру общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: прихожей площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., пристройки площадью 17,6 кв.м. Уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что установление указанного факта необходимо для оформления земли. Дом двухквартирный, квартиры разделены капитальной стеной, общих коммуникаций нет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица - администрации МО СП «Деревня Рыляки» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/ (ФИО1 1/3 доля, ФИО2 2/3 доли). Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /…/ и /…/ от 29 октября ноября 2003 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Из технического паспорта домовладения № /…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области видно, что данный дом является одноэтажным двухквартирным, все квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств, сложившихся за долгие годы пользования частью дома и земельным участком, прилегающим к ней, суд читает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым домом, в связи чем, исковые требования ФИО1 и ФИО2 в этой части подлежат удовлетворению. 

Также суд считает установленным, что квартира истцов расположена в одноэтажном двух квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцам жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома и признании многоквартирного жилого дома жилым домом – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, жилым домом.

Признать квартиру общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3) и ФИО2 (доля в праве 2/3), частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: прихожей площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., пристройки площадью 17,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО5) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА