УИД 50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 октября 2025 года

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что в связи с передачей ответчику квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №ДУ-12-64-045 фактической площадью, превышающей проектную площадь, у ответчика возникла обязанность произвести доплату стоимости квартиры, от исполнения которой в добровольном порядке ответчик уклонилась.

В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 76 155,77 рублей, проценты по ст.395 ГК РФ в размере 2 716,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также просит возместить расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, что следует из содержания искового заявления.

Ответчик ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 иск не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указала, что по результатам обмера специалистами «СпецНовострой» площадь квартиры составила 43,18 кв.м, то есть увеличение площади квартиры произошло менее чем на 1 кв.м, что исключает обязанность ответчика произвести доплату за увеличение площади квартиры по окончанию строительства.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1,2 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» (застройщик) и ответчиком ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-12-64-045, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, общей проектной площадью 42,20 кв.м, условный №, номер секции 2, номер этажа 2, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1 договора цена договора установлена в размере 2 678 144,51 рублей. Расчетная цена за 1 кв.м общей площади квартиры составляет 63 463,14 рублей.

Согласно п.3.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м, по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п.2.2.3 договора, участник обязуется оплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м, указанной в п.3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика к участнику. 

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44410/18 к ППК «Фонд развития территорий» перешли права и обязанности застройщика ООО «Ивастрой», в том числе и по договору, заключенному с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчику передана квартира общей площадью 43,4 кв.м с присвоенным ей адресом: 

<

адрес>, мкр.Город-событие, 

<

адрес>.

Согласно п.2 указанного акта сторонами установлено, что цена по договору увеличилась на 76 155,77 рублей, в связи с увеличением фактической площади квартиры. Участник обязан оплатить денежные средства в размере 76 155,77 рублей в течение 10 рабочих дней с даты получения акта путем перечисления на расчетный счет застройщика.

Указанный акт приема-передачи квартиры собственноручно подписан ответчиком, что ею в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с требованиями о необходимости произвести доплату цены договора, однако в добровольном порядке претензия удовлетворена не была.

Учитывая, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, изменение обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора по окончании строительства дома, принимая во внимание, что площадь квартиры изменилась после проведения кадастровых обмеров с установлением площади большего размера, с чем участник долевого участия несогласие при подписании акта приема-передачи квартиры не выразила, требование истца о взыскании дополнительной оплаты передаваемой площади соответствует условиям договора.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства и принимая во внимание, что ответчику передана квартира общей площадью, превышающей проектную площадь, установленную договором сторон, в связи с чем, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению доплаты цены договора, от исполнения которой в добровольном порядке ответчик уклонился, суд находит исковые требования истца о взыскании денежных средств в размере 76 155,77 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что по результатам обмера специалистами «СпецНовострой», проведенными по поручению ответчика, площадь квартиры составила 43,18 кв.м, то есть увеличение площади квартиры произошло менее чем на 1 кв.м, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при приемке квартиры ответчиком подписан акт приема-передачи с определенной общей площадью квартиры, оснований для принятия во внимание представленного ответчиком заключения специалиста и перерасчета площади квартиры в одностороннем порядке не имеется.

Указанный акт приема-передачи квартиры ответчиком в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

От заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторона ответчика отказалась, несмотря на разъяснение судом такого права. 

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик в досудебном порядке уклонилась от доплаты цены договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 716,57 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п.57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

Поскольку на момент рассмотрения дела судом обязательства ответчика по доплате цены договора не исполнены, суд находит обоснованными исковые требования истца о признании за ним права на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата суммы основного долга.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 155,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 716,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактического исполнения обязательства, взыскать государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова