Дело № 2-4448/18

Решение

Именем Российской Федерации 

7 ноября 2018г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи С.Л. Фроловой 

при секретаре М.Д. Сорокиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Смоленска указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения уровня благоустройства жилого дома и комфортности проживания в нём произведена несогласованная в установленном законом порядке его перепланировка и переустройство. Согласно заключению ООО «Параллель» № от ДД.ММ.ГГГГг. произведенные работы по перепланировке и переустройству выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, но влечёт за собой изменения технико-экономических показателей: общая площадь стала равна 372,8 кв.м, количество комнат 5. Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Администрация города Смоленска, извещённая о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не имела.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1, цокольный этаж, мансарда-этажный, общей площадью 295 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 800 кв.м.

ФИО1 в целях повышения уровня благоустройства жилого дома, комфортности проживания в нём, без предусмотренных законом разрешений на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, произведены работы по его перепланировке и переустройству.

Из представленного заключения ООО «Параллель» № от ДД.ММ.ГГГГг., составленного по результатам обследования жилого дома 

<

адрес>, усматривается, что в жилом доме в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, заключающиеся в перепланировке помещений дома при изменении их функционального назначения и подводке инженерных сетей к установленному инженерному оборудованию, а именно: между помещениями: кухни № и ванной №, ванной № и туалетом №, демонтированы некапитальные перегородки, в образовавшемся одном помещении установлено две других некапитальных перегородки, в результате чего, вместо трёх помещений : кухни, раздельной ванной и туалета два помещения: кухни и совмещённого санузла. Старое инженерное оборудование заменено на новое не изменяя их прежнего места расположения и точек подключения к магистральным стоякам: тяжелая чугунная ванна заменена на легкую душевую кабину, старые водопроводные раковины заменены на новые аналогичного веса современного дизайна; в жилой комнате № демонтированы шкафы № и №, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась; в коридоре № демонтирован шкаф №, на месте шкафа выполнена лестница (ступени по грунту) входа в цокольный этаж. Ограждение лестницы - некапитальная перегородка. Существующий люк входа на лестницу в помещении № прихожей в железобетонном перекрытии заделан деревянными балками с заполнением деревянными щитами наката, в результате в ход на цокольный этаж стал осуществляться из тамбура; в жилой комнате № установлена декоративная некапитальная перегородка и декоративный короб их гипсокартона; в прихожей изменена конструкций лестницы входа на мансарду; мансарда: в жилой комнате № демонтирован декоративный короб из ГКЛ, установлено три некапитальных перегородки, в результате чего вместо одной комнаты образовалось две жилые комнаты с изолированными входами и коридор; между помещениями № и № демонтирована некапитальная перегородка, заложен существующий вход в кладовую, в образовавшемся одном помещении установлено инженерное оборудование: унитаз, биде, легкая душевая кабина и легкая ванна, в результате чего вместо 2-х помещений кладовой и жилой комнаты оборудован совмещенный санузел. К инженерному оборудованию подведены водопровод и канализация, в помещении выполнена приточно-вытяжная вентиляция; в коридоре № установлена некапитальная перегородка, в результате чего образовалось два помещения: коридор и гардероб; цокольный этаж: в подсобном помещении № установлено четыре некапитальных перегородки, в результате чего вместо одного помещения образовалось четыре помещения: комната отдыха, кладовая, два коридора; между помещениями № и №, № и № демонтированы некапитальные перегородки, в коридоре № демонтирована лестница (ступени по грунту) входа в цокольный этаж, в стене помещения № заложен проём, установлена дополнительная некапитальная перегородка, в результате чего образовалось три помещения: более просторный тренажерный зал, туалет возле тренажерного зала (вместо душевой кабины установлен унитаз и водопроводная раковина), коридор; для обеспечения входа в образовавшийся коридор с лестничной клетки 1-го этажа в стене установлен проём при установке над проёмом усиленных стальных перемычек из двутавров № (3шт.) и усиливающей стальной рамы по периметру проема из уголков №. Выполнена отделка по всем этажам.

Данные работы соответствуют объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами Свода Правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные» к жилым домам малоэтажной жилой застройки и каждой квартиры в отдельности. Не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкциях жилого дома, жилой дом перепланирован и переустроен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом перепланирован и переустроен в границах собственного земельного участка. Отсутствует ущемление прав третьих лиц. Жилой дом, после перепланировки и переустройства соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»

В результате произведённых работ общая площадь дома составила 372, 8 кв.м, количеством этажей – три, в том числе: 1-й этаж, цокольный этаж, мансарда, 5-ти комнатный индивидуальный, предназначенный для проживания одной семьи.

ФИО1 обратилась в Администрацию г.Смоленска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учётом произошедших конструктивных изменений.

Письмом Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств обратному, учитывая мнение стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что произведённые работы по перепланировке и переустройству жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом №, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 372, 8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья С.Л.Фролова