дело №2-146/2024

(26RS0026-01-2024-000065-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нефтекумск 28 февраля 2024 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Чуркиной О.Н.,

с участием представителя истца И.И.В в лице Ч, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.И.В к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

И.И.В И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру площадью 28 кв.м., инвентарным номером 3820, с кадастровым номером № расположенную по адресу: СК 

<

адрес>, мотивируя следующим.

В 1997 году его матери И.Т.И и ему СПКК «Ачикулакским» была передана квартира, расположенная по адресу: СК 

<

адрес>. С 1997 года он и его мать зарегистрированы и проживают в указанной квартире. И.Т.И не желает оформлять право собственности за собой, согласна на оформление права собственности на квартиру за ним. В момент передачи им квартиры И.И.В И.В. был несовершеннолетним ребенком, в связи с чем, лицевые счета по коммунальным услугам были открыты на имя его матери и бремя содержания квартиры несла его мать. В последующем после достижения им совершеннолетия бремя содержания квартиры начал нести он сам и несет его по настоящее время. Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его. Чтобы он мог распорядиться по своему усмотрению ему необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Он обратился за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Но, в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК объяснили, что так как у него не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена. С 1997 года он неоднократно проводил в квартире текущий и капитальный ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, не имеет задолженности по коммунальным платежам. Указанное имущество на протяжении всего времени с 1997 года по настоящее время из его владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности его владения.

В судебное заседание истец И.И.В И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уполномочил доверенностью представлять его интересы в судебном заседании Ч. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, указанное имущество – жилое помещение (квартира), являющееся предметом спора о праве, в реестре и казне муниципальной собственности муниципального образования Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не значится. В рамках выморочного и(или) бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования не оформлялось. По актам приема-передачи недвижимого имущества в ходе преобразования Нефтекумского муниципального района Ставропольского края в Нефтекумский городской (муниципальный) округ не передавалось. Правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, просит вынести решение по настоящему делу на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо – И.Т.И не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в ходе судебного заседания 07.02.2024г. суду пояснила, что в 1997 году ей и ее сыну И.И.В СПКК «Ачикулакским» была передана квартира, расположенная по адресу: СК 

<

адрес>. С 1997 года они зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Она не желает оформлять право собственности за собой на указанную квартиру, согласна на оформление права собственности на квартиру за сыном. В момент передачи им квартиры И был несовершеннолетним ребенком, в связи с чем лицевые счета по коммунальным услугам были открыты на ее имя и бремя содержания квартиры несла она. В последующем после достижения совершеннолетия сыном бремя содержания квартиры начал нести истец и несет его по настоящее время. За период с 1997 года по настоящее время перенумерации квартиры, в которой они проживают - не было, в указанный период времени ее сын никуда из квартиры не переезжал, зарегистрирован и проживает в ней непрерывно с 1997 года по настоящее время.

Свидетели З и П пояснили, что они длительное время проживают в 

<

...>, и им с достоверностью известно о том, что И.И.В И.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1997 года. Квартира, в которой проживает И.И.В И.В., находится в нормальном состоянии. И.И.В И.В. никуда из указанной квартиры не переезжал, постоянно там проживал с момента рождения и проживает по настоящее время. О перенумерации квартир по указанному адресу им не известно.

Свидетель Ш показала, что она работает специалистом в Ачикулакском территориальном отделе по работе с населением управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа СК и является исполнителем справки № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной начальником Ачикулакского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа СК. Сведения в указанную справку она вносила из похозяйственных книг. Ранее сведения в похозяйственные книги вносились со слов. Сведений о перенумерации квартир по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется. Почему в похозяйственной книге имеется запись, что с 2002 по 2006 г.г. И.И.В И.В. значится по адресу: 

<

адрес>, она пояснить не может, предположила, что была допущена описка при внесении сведений.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у "фактического" владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно справки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ начальника Ачикулакского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа СК, по данным архива похозяйственных книг гр. И.И.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1997 года по настоящее время проживает и значится по адресу: 

<

адрес> С 2002 по 2006 г.г. И.И.В И.В. значится по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки филиала в Нефтекумском районе ООО «Газмпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, задолженности не числится.

Как следует из справки Нефтекумского участка Светлоградского межрайонного отделения ПАО «Ставропольэнергосбыт», на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> за потребленную энергию задолженности нет.

Согласно Выписки из ЕГРН на квартиру, собственник указанной квартиры не значится.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что он более 18 лет (3 года срок исковой давности и 15 лет срок давности владения) добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой площадью 28 кв.м., инвентарным номером 3820, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: СК 

<

адрес>. 

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.И.В к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, - удовлетворить.

Признать за И.И.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 28 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за И.И.В на вышеуказанное недвижимое имущество.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин