Дело № 2-685/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 22 ноября 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко О.В., 

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица – нотариуса Иловлинского района Волгоградской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указал, что 7 марта 1978 года между ним и ФИО2 был заключен брак. В период брака на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 перешли в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. За время проживания по вышеуказанному адресу им совместно с ФИО2 был произведен капитальный ремонт дома: залит капитальный фундамент дома, заменены полы, вставлены пластиковые окна, перекрыта крыша; к дому сделана пристройка размером 6х4 метра, коридор размером 3х2,5 метра. На земельном участке построена капитальная мастерская размером 7х4 метра с погребом, летняя кухня размером 5х4 метра. Проведенные во время брака указанные выше работы по реконструкции и строительству подсобных помещений значительно повысили стоимость самого дома и земельного участка, в связи с чем считает указанные улучшения дома и земельного участка совместно нажитым в период брака имуществом. 7 февраля 2019 года брак между ним и ФИО2 расторгнут, совместно нажитое имущество не делилось, соглашения о его разделе не заключалось.

22 марта 2019 года ФИО2, не поставив его в известность, продала указанные дом и земельный участок ФИО5

Полагает, что указанная сделка в соответствии со ст. 168 ГК РФ не соответствует требованиям закона и иных правовых актов, поскольку данное имущество было отчуждено ФИО2 без его согласия. До решения вопроса о разделе совместно нажитого имущества ФИО2 не вправе была продавать дом и земельный участок. 25 марта 2019 года и 28 марта 2019 года, соответственно, право собственности на дом и земельный участок были зарегистрированы в ЕГРПН.

По этим основаниям просит признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 22 марта 2019 года; истребовать у ФИО5 в пользу ФИО2 данный дом и земельный участок.

На основании определения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 17 октября 2019 года к участию привлечена нотариус Иловлинского района Волгоградской области ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, на стороне ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что в период брака с ФИО2 им за счет средств своих родителей были произведены ремонт и реконструкция жилого дома: залит фундамент по периметру дома бетоном; в двух комнатах были заменены полы; произведена замена старого шифера на крыше на новый; произведена замена одного окна; на земельный участок был завезен навоз. Также пояснил, что ранее в судебном порядке им и ФИО2 был произведен раздел совместно нажитого имущества, в число которого спорные дом и земельный участок не были включены.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме. Пояснила, что в период брака ими были произведены ремонтные работы с 1984 по 1991 годы. После расторжения брака раздел данного имущества не производился. Договор купли-продажи между ней и ФИО5 является фиктивным, так как денежные средства от ФИО5 за продажу дома и земельного участка она не получала.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 исковые требования не признал, указав, что доказательств стоимости затрат, произведенных истцом, по улучшению спорного недвижимого имущества истца и их значительности истцом не представлено. На момент заключения договора купли-продажи споров в отношении данного имущества между ФИО2 и ФИО1 не существовало. Площадь дома не изменялась. За счет средств ФИО5 был произведен ремонт крыши дома и произведена замена окон. ФИО5 является добросовестным приобретателем. Предусмотренных законом оснований истребования данного недвижимого имущества из владения ФИО5 в пользу ФИО2 не имеется.

Третье лицо – нотариус Иловлинского района Волгоградской области ФИО4 исковые требования не признала. Пояснила, что между ФИО2 и ФИО5 было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора купли-продажи; были проверены правовые основания принадлежности ФИО2 жилого дома и земельного участка. Поскольку право собственности ФИО2 на указанное имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, необходимости в получении согласия ее супруга на совершение сделки не требовалось, так как отчуждаемые жилой дом и земельный участок являлись личным имуществом ФИО2

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иловлинскому району Волгоградской области надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брака, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что 7 марта 1978 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен брак. 7 февраля 2019 года брак расторгнут. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В период брака ответчик ФИО1 стала собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 марта 1984 года (л.д.18). Согласно данному свидетельству, общая площадь жилого дома составляла 52,6 кв.м.

Из копии технического плана спорного жилого 

<

адрес>, что данный дом состоит из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 52,5 кв.м. (л.д.19-27)

22 марта 2019 года ответчики ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО5 жилой дом кадастровый №, площадью 52,5 кв.м., и земельный участок кадастровый №, площадью 1020 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-31). Данный договор удостоверен нотариусом Иловлинского района Волгоградской области ФИО4

Согласно п.4.6. настоящего договора, участники сделки заверили нотариуса, что юридически значимые сообщения, заявления, заверения об обстоятельствах записаны в тексте настоящего договора с их слов верно, условия настоящего договора соответствуют их действительным намерениям, разъяснение правовых последствий совершаемой сделки им понятны.

Согласно п.4.7 настоящего договора, продавец заверил покупателя, что на момент подписания настоящего договора подлежащее передаче имущество никому не отчуждено, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц.

Согласно п.4.8. договора, продавец заверил нотариуса об отсутствии прав третьих лиц, в том числе обременений и арестов отчуждаемого имущества, не внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Договор содержит также рукописный текст о том, что денежные средства в сумме 250000 рублей получены полностью, под которым проставлены подписи сторон.

Право собственности ответчика ФИО5 на спорное имущество в настоящее время зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно доводам, приведенным истцом ФИО1, в результате произведенной им реконструкции была увеличена площадь спорного жилого дома.

Вместе с тем, данные доводы опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности копией свидетельства о праве на наследство по закону, технического паспорта здания, а также договора купли-продажи от 22 марта 2019 года, из которых следует, что общая площадь жилого 

<

адрес> в период с марта 1984 года по март 2019 года оставалась неизменной.

В обоснование доводов о произведенных затратах на ремонт и реконструкцию дома, значительно повысивших его стоимость, истец ФИО1 представил суду письменный расчет сметной стоимости ремонта и локальный сметный расчет, составленный ФИО6

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая представленные истцом письменный расчет сметной стоимости ремонта жилого дома и локальный расчет, суд учитывает, что доказательства, подтверждающие статус, квалификацию и полномочия ФИО6 на составление указанных документов, отсутствуют. В судебном заседании истец ФИО1 затруднился дать пояснения по указанным обстоятельствам.

В судебном заседании истец пояснил, что осмотр домовладения производился, однако собственник ФИО5 при осмотре не присутствовала.

Вместе с тем, наряду с расчетом сметной стоимости и локальным сметным отчетом истцом не представлены доказательства, подтверждающие проведение осмотра жилого дома и земельного участка, а также иные документы, на которых основаны указанные расчеты; ссылки на указанные документы отсутствуют и в тексте представленных расчетов.

Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникло у бывшей супруги ФИО1 – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, то есть данное имущество является личной собственностью ФИО2

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлены относимые и допустимые доказательства в подтверждение того, какие именно неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка произведены, какие качественные характеристики жилого дома и земельного участка улучшены и как это привело к увеличению стоимости данного имущества.

В обоснование требований о признании договора купли-продажи от 22 марта 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО5, недействительным, ФИО1 сослался на то, что о состоявшейся сделке он не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ ФИО2 не давал.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент заключения оспариваемого договора жилой дом и земельный участок являлись личным имуществом ФИО2, а единственным основанием для признания этого имущества совместной собственностью супругов в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ может являться только решение суда. Доказательств того, что спорное имущество на основании судебного решения было признано совместной собственностью бывших супругов Ш-вых, суду не представлено. 

В силу положений ст.2, ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, а также прав и интересов муниципальных образований. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанных положений закона условием применения судебной защиты в порядке гражданского судопроизводства является наличие у лица тех прав, свобод или законных интересов, которые он просит защитить, а также факт их нарушения или оспаривания.

Выбор способа защиты нарушенного права зависит от специфики права, характера нарушения и обстоятельств дела, и должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец должен представить суду доказательства нарушения его прав и интересов действиями ответчика, а также указать в чем выражаются эти нарушения. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства доказательств нарушения прав и интересов ФИО1 действиями ответчиков представлено не было, в связи с чем требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 марта 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО5, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предмет доказывания по заявленному требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказан факт того, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и что ответчик ФИО5 незаконно владеет принадлежащим ему имуществом, оснований для удовлетворения требований истца об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2019 года.

Председательствующий О.В. Ревенко