Дело № 2-1-143/2026 (2-1-1741/2025)

УИД 57RS0012-01-2025-003026-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению АНА, АОН, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних АНН, АДН к Администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности,

установил:

АНА, АОН, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних АНН, АДН обратились в суд с иском к Администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на него, в обоснование, указав, что на основании договора дарения части жилого дома от 17.06.2013, АНА на праве собственности принадлежит помещение (часть жилого дома) под 

<

адрес>, площадью 33,5 кв.м, кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от 28.04.2017, АНА, АОН, АДН, АНН, на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира ) под 

<

адрес>, площадью 87,1 кв.м, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости расположены в жилом доме общей площадью 120,5 кв.м, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 905,0м2, вид разрешенного использования - под строительство жилого дома, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности истцам по ? доле каждому.

На момент приобретения в собственность жилого помещения с кадастровым номером №, в доме имелся подземный этаж, а в части жилого дома с кадастровым номером 57:26:0010312:288 не имелось вспомогательных помещений (санузла и кухни), в связи была произведена реконструкция дома.

В период проживания в доме, своими силами и на собственные средства они произвели реконструкцию, объединив квартиру и часть жилого дома в одно жилое помещение. В состав жилого дома стали входить основная шлакоблочная часть под лит. «А», в которой расположены: жилое помещение № площадью 24,7м2 (демонтирована перегородка между помещениями площадью 14,0м2 и площадью 10,7м2); жилое помещение площадью 27,4м2 (без изменений); в шлакоблочной пристроенной части под лит. «А1» образованы два помещения № площадью 7,1м2, и № площадью 5,7м2 в результате устройства перегородки в помещении площадью 13,2м2. Ранее отапливаемая кирпичная жилая пристройка под лит. «А2» площадью 8,8м2 переведена в холодную пристройку. В пристроенной кирпичной части под лит. «АЗ» уменьшилась площадь помещения с 16,7м2 до 16,1м2 за счет устройства вентиляционных и дымовых каналов. Ранее помещение площадью 15,6м2 разделено перегородкой на два помещения площадью 4,8м2 и 10,4м2. Помещение в подвале засыпано.

Таким образом, изменилась общая площадь жилого помещения в результате реконструкции в виде объединения части жилого дома и квартиры, внутренней перепланировки и переустройства инженерного оборудования. В соответствии с техническим паспортом ГУП ОЦ «Недвижимость» от 29.10.2025 общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 96,2м2, площадь всех частей 109,8м2.

Для внесения изменений в площадь здания на кадастровом учете необходимо изготовить новый технический план и предоставить разрешение на реконструкцию дома, а также к техническому плану должна быть приложена проектная документация. Ввиду того, что реконструкция жилого дома производилась без проектной документации соответственно право собственности на самовольно реконструированный объект ИЖС необходимо признавать в судебном порядке.

Истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,2м2, площадь всех частей здания 109,8м2, кадастровый № в реконструированном состоянии. Признать за АНА, АОН, АДН, АНН, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом общей площадью 96,2м2, площадь всех частей здания 109,8м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади здания с кадастровым номером № по адресу: Российская 

<

адрес>. Прекратить право собственности за АНА на помещение (часть жилого дома) общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, запись о регистрации № от 05.07.2013. Снять помещение (часть жилого дома) общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастрового учета. Прекратить за АНА, АОН, АДН, АНН, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение, общей площадью 87,1м2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.2, запись о регистрации № от 02.05.2017. Снять жилое помещение, общей площадью 87,1м2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пом.2 с кадастрового учета.

В судебном заседании АНА, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец АОН в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФВБ, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, спора по границе земельного участка не имеет.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей. 15 Жилищного кодекса РФ определено, что к жилым помещениям в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, в том числе если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Как установлено в судебном заседании АНА является собственником части жилого дома, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-204607543 от 09.11.2025 (л.д.20-33).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-202943459 от 06.11.2025, правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, участок 35, площадью 905кв.м., кадастровый №, являются АОН, АНА, АНН, АДН, общая долевая собственность, ? доля за каждым.

Согласно Выписке из ЕГРН от 04.07.2017, жилое помещение, площадью 87,1кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности АНА, АОН, АДН, АНН, доля в праве ? за каждым.

По данным Выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-205580395 от 11.11.2025, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-231789185 от 24.12.2025, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 25,9кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2026-5679445 от 20.01.2026, сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом площадью 112,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Как усматривается из акта экспертного исследования № от 27.11.2025, изготовленного ИП МВА, изменение площади жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> произошло за счет его реконструкции в виде объединения части жилого дома и квартиры; внутренней перепланировки и переустройства инженерного оборудования.

Размещение индивидуального 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области». Не соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1 (изначально не выдержано расстояние до земельного участка № 35А по ул.Хохлова).

Индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 96,2м2, площадью всех частей 109,8м2, расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 905,0м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных сложением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) п.4.2; 4.5; 6.1; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного слстояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено. При осмотре проводятся ремонтные работы внутри помещения, которые носят незавершенный характер.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования АНА и АОН обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами, градостроительные, строительные нормы и правила при реконструкции жилого помещения соблюдены, сведения о нарушении при перепланировки прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования АНА, АОН, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних АНН, АДН к Администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, общей площадью 96,2м2, площадь всех частей здания 109,8м2, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать за АНА, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, АОН, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, АДН, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, АНН, ДД.ММ.ГГГГ., уроженкой 

<

адрес>, свидетельство о рождении №, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 96,2м2, площадь всех частей здания 109,8м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади здания с кадастровым номером № по адресу: Российская 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за АНА, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, на часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, запись о регистрации № от 05.07.2013.

Снять часть жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастрового учета.

Прекратить за АНА, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, АОН, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, АДН, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, АНН, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение, общей площадью 87,1м2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пом.2, запись о регистрации № от 02.05.2017.

Снять жилое помещение, общей площадью 87,1м2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пом.2 с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.

Судья: