Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2277\2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ общей /площадь/ кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенный по /адрес/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/ Согласно кадастрового паспорта от /дата/ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/) для уточнения фактических границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка с кадастровым /номер/ выявлено, что по фактическому пользованию данным земельным участком его площадь меньше на /площадь/ кв.м, чем в свидетельстве о государственной регистрации права и составляет /площадь/ кв.м. Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено совместно с заказчиком и смежными землепользователями. При проведении кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка с кадастровым /номер/ на местности, было выявлено несоответствие прохождения границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельных участков. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушает имущественные права смежных собственников и приводит к не вхождению в границы земельном участке, контуров существующих строений, расположенных на земельного участка и подлежит обязательному исправлению. Истицей было принято решение об исправлении выявленной ошибки. Земельный участок с кадастровым /номер/ принадлежит на праве собственности ФИО3, земельный участок с кадастровым /номер/ принадлежит на праве собственности ФИО5

В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ установлены с недостаточной точностью определения координат, что недопустимо для земель данного целевого назначения, а также не соответствуют установленным на основании закона "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Уточнение местоположения границ земельных участков проводилось в соответствии с нормами действующего законодательства. В данном случае невозможно однозначно определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки с кадастровыми /номер/ и /номер/ (копии этих документов были включены в состав межевого плана и прилагаются к исковому заявлению). Проект межевания на данную территорию отсутствует. В связи с чем, границами земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ было принято существующее на местности более 15 лет ограждение. Границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены. Споров и разногласий по границам указанных земельных участков не выявлено. Правообладатели земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в актах согласования. Конфигурация и площадь данных земельных участков при уточнении местоположения не изменились. Так же существование фактических границ на местности более 15 лет подтверждает выкопировка из схемы размещения земельных участков и единая электронная картографическая основа Единого государственного реестра недвижимости. В состав межевого плана включена справка Давыдковского территориального округа от /дата/ /номер/ согласно которой, земельный участок с кадастровым /номер/ расположенный по /адрес/ (по сведениям ЕГРН участок 18), принадлежит истице и находится в границах более 15 лет. На основании проведенных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план об исправлении реестровой ошибки. Исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ земельных участков, в "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений. Кадастровым инженером вновь определено фактическое местоположение указанных земельных участков. Они были измерены и «перепривязаны» при помощи GPS. На основании проведенных измерений произведен пересчет координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/. В состав межевого плана включены отдельные акты согласования границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ подписанные смежными землепользователями. В заключение кадастрового инженера ФИО4 содержится подробное и исчерпывающее обоснование для внесения изменений в местоположение границ данных земельных участков.

Межевой план был неоднократно представлен на рассмотрение в Управление Росреестра по МО. /дата/ органом кадастрового учета было вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым /номер/.

По данным ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ установлены и в заключении кадастрового инженера отсутствует достаточное обоснование для внесения исправлений в местоположение границ указанных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, так как споров по границам земельных участков с истицей не имеется. 

3-е лицо кадастровый инженер ФИО4 поддержал заявленные требования.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, 3-го лица, суд приходит следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей /площадь/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенный по /адрес/

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым /номер/, общей /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/, на праве собственности принадлежит ФИО3 

Земельный участок с кадастровым /номер/, общей /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/, на праве собственности принадлежит ФИО2

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ внесены в единый государственный реестр недвижимости.

/дата/ кадастровым инженером ООО «МУП»Кадастровое бюро» ФИО4 ( квалификационный аттестат /номер/) был составлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка истца с кадастровым /номер/

В составе межевого плана имеется заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости,- земельного участка с кадастровым /номер/, поскольку при проведении кадастровых работ было установлено, что по фактическому пользованию площадь данного земельного участка на /площадь/ кв. м. меньше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от /дата/ АБ /номер/ и составляет /площадь/ кв. м. 

Спора по фактическим границам земельного участка с кадастровым /номер/ и границам земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ не имеется, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельных участков. 

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границе земельных участков не имеется, площадь земельного участка с кадастровым № 50:03:0050132:327 при исправлении реестровой ошибки не изменится на величину, превышающую установленную законом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми /номер/ и 50:03:0050136:19, исключив данные сведения из реестра.

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4( квалификационный аттестат /номер/) от /дата/

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4( квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения личного подсобного хозяйства (полевой), расположенного по /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4( квалификационный аттестат /номер/) от /дата/

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми /номер/. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: подпись Аболихина Е.В.