Дело № 2-1-219/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года город Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Климовой С.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.

с участием истца ФИО1 и представителя гаражно-строительного кооператива № ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражи,- 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гаражи под № и №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, литер А. 

Обосновывая свои требования тем, что с 2014 года является членом гаражно-строительного кооператива № (далее по тексту ГСК №) и владельцем гаражных боксов № и №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенных в указанном кооперативе по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы на данные гаражи уплачены в полном объеме прежним владельцем гаражей. Земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК №, предоставлен кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановлений (распоряжений) администрации г.Балашова Саратовской области для строительства гаражей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд вынести решение об их удовлетворении.

Председатель гаражно-строительного кооператива № ФИО2 первоначально иск не признал, представил суду возражения на иск в письменной форме, согласно которым просил в иске отказать по основаниям не оплаты ФИО1 паевых взносов за гаражи, справки, выданные прежним председателем ГСК № ФИО3 о членстве ФИО1 в ГСК № с 1996 года и выплате полностью паевых взносов за гаражные боксы не соответствуют действительности. В последующем судебном заседании председатель гаражно-строительного кооператива № ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, подтвердив оплату паевых взносов за гаражи № и №, членские взносы уплачены в полном объеме, отозвал ранее представленные возражения на иск.

Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области при надлежащем извещении не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, возражений на иск не представлено, в письменном заявлении, адресованном суду, ответчик просил дело рассмотреть без участия представителя и вынести решение в соответствии с законом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ГСК 79 создан с целью удовлетворения потребностей участников в строительстве и эксплуатации гаражей путем объединения его членами общественных паевых взносов. 

На основании постановления администрации города Балашова Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № медико-санитарной части АО «Балтекс» выделен земельный участок площадью 1 612 кв.м. под проектирование и строительство кооперативных гаражей для индивидуального автотранспорта в районе больницы КПТ. Медико-санитарной части АО «Балтекс» разрешено организовать гаражно-строительный кооператив № для индивидуального автотранспорта.

Постановлением администрации города Балашова Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № при медико-санитарной части при АО «Балтекс» дополнительно отведен земельный участок площадью 524 кв.м. под строительство гаражей и считать земельный участок общей площадью 2 136 кв.м.

Постановлением администрации города Балашова Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № при медико-санитарной части при АО «Балтекс» дополнительно отведен земельный участок площадью 112 кв.м. под строительство гаражей и считать земельный участок общей площадью 2 248 кв.м.

Постановлением администрации города Балашова Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № при медико-санитарной части при АО «Балтекс» дополнительно выделен земельный участок площадью 800 кв.м. под проектирование и строительство гаражей индивидуального пользования.

Распоряжением администрации объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с учетом внесенных изменений, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Балашова и Балашовского района необходимо оформить и выдать гаражно-строительному кооперативу № техническую документацию на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком общей площадью 1,4818 га по 

<

адрес> в 

<

адрес> для строительства и эксплуатации членами кооператива гаражей по фактическому пользованию. Гаражно-строительному кооперативу № зарегистрировать право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в Балашовском филиале Учреждения Юстиции «Саратовская областная регистрационная палата». 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и его границы определены в установленном законом порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является членом ГСК № с мая 2014 года.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел (купил) у прежнего владельца ФИО6 возведенные гаражные боксы № и № и ДД.ММ.ГГГГ обратился в правление ГСК № с письменным заявлением о принятии его в члены ГСК №, но в заявлении указал о выделении места под строительство гаража по просьбе председателя ГСК №.

Факт возведения спорных гаражных боксов в 1996 году подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

Паевые взносы за гаражные боксы уплачены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и данное обстоятельство не оспаривалось председателем ГСК № ФИО2

Согласно заключению эксперта № от 03 мая 2017 года ООО «Приоритет-оценка» самовольно возведенные гаражи № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, литер А, помещение № (технический паспорт помещения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №), соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и интересы третьих лиц, в том числе землепользователей.

В месте расположения гаражей отсутствуют водоохранные, санитарные и другие зоны (в частности охранные зоны газопроводов и иных инженерных коммуникаций), пользование в которых земельным участком и расположенных на нем объектов имеет определенные правовые ограничения. Также отсутствуют инженерные коммуникации ( подземные, надземные), гаражи не создают препятствий в обслуживании каких-либо инженерных коммуникаций, не находятся в санитарных зонах коммуникаций.

Самовольно возведенные гаражи находятся в границах отведенного ГСК № земельного участка с кадастровым номером №. Местонахождение гаражей № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, литер А, помещение № соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки. 

Площадь гаражного бокса № оставляет 27,6 кв.м., площадь гаражного бокса № составляет 25,0 кв.м. 

Оснований сомневаться в выводах экспертов, изложенных в экспертном заключении, составленном экспертами ООО «Приоритет-оценка», суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер. Заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорных гаражей не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом гаражные боксы, соответствующие строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположены в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом кооператива при оплате в полном объеме паевых взносов, во внесудебном порядке невозможно.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение судебной экспертизы является одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов экспертов не имеется. 

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что возведенные гаражные боксы обеспечивают безаварийную длительную эксплуатацию и отвечают требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к зданиям и строениям данного типа и при соблюдении правил по содержанию и обслуживанию, обеспечивают их длительную безаварийную эксплуатацию, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц, отвечает санитарным нормам и правилам.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, удовлетворяет исковые требования, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Как усматривается из представленных истцом документов, при обращении ФИО1 в Росреестр решением от 28 декабря 2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду не представления документов по форме и содержанию в соответствии с законом. Данное решение не оспорено, не отменено.

В настоящем деле иные требования ФИО1 заявлены не были, соответственно и не рассматривались судом, в связи с чем суд не вправе указать в настоящем решении о постановке на кадастровый учет всего здания кооператива.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гаражные боксы №, площадью 27,6 кв.м., и №, площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, литер А, помещение №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости на гаражные боксы №, площадью 27,6 кв.м., и №, площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, литер А, помещение №, с постановкой на кадастровый учет данных гаражных боксов.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (22 июня 2017 года). 

Председательствующий С.В. Климова