к делу № 2-195/2020

УИД: 23RS0057-01-2019-003778-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гор. Усть-Лабинск «23» января 2020 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Дашевского А.Ю.

при секретаре Ткачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате продавцу объекта недвижимости,

установил:

В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате продавцу объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 20.02.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец должна была передать его в собственность ответчика, а ответчик оплатить и принять в собственность следующее имущество: объект незавершенного строительства, общей площадью 803,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>. Цена договора составляет 1 000 000 рублей.

Указанное имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании решения Усть-Лабинского районного суда от 26.03.2015г., что подтверждалось записью о государственной регистрации права № от 27.11.2015г.

Указанный выше объект располагался на арендованном земельном участке, находящимся в государственной собственности (Договор аренды земельного участка № от 26 мая 2017г.).

В связи с тяжелым финансовым положением на момент заключения договора купли-продажи имелась задолженность перед районной администрацией Усть-Лабинского района по указанному выше договору аренды свыше 400 000 рублей.

Учитывая отсутствие финансовой возможности погашения задолженности, истец вынужденно согласилась на предложение ответчика выкупить у неё данное имущество путем полного погашения суммы ее долга по договору аренды земельного участка, о чем была составлена расписка от 20.02.2018г., и последующего переоформления аренды земельного участка на имя ответчика.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, в случае не полного расчета с продавцом, автоматически возникает обременение в виде ипотеки в силу закона, которая существует до полного погашения задолженности Покупателя перед Продавцом.

Являясь обременением, ипотека препятствует возможности распоряжения покупателем приобретенным имуществом. 

Ответчик сообщил истцу, что после регистрации права собственности собирался получить кредит в банке под залог приобретаемого объекта недвижимости, наличие обременения помешало бы ему в получении кредита.

Ответчик попросил истца при подписании договора купли-продажи в органе Росреестра не сообщать об отсутствии расчета.

Согласно расписке от 20.02.2019г. ответчик в счет оплаты по договору купли-продажи должен погасить имеющуюся задолженность истца по договору аренды земельного участка от 26.05.2017 г. в течение трех месяцев, т.е. до 20.05.2019г.

По настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, задолженность не погашена, растет основная задолженность, происходит начисление на истца пени.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно отсутствием полного расчета за приобретаемый объект недвижимости, направила ответчику письменное требование от 12.09.2019г. о необходимости срочно осуществить полный расчет, т.e. выплатить 1 000 000 рублей до 12.11.2019г. однако ответчик в указанное время доплату не произвел.

Требование истца (претензию) от 20.09.2019 г. о досрочном расторжении договора ответчик проигнорировал.

В судебное заседание истица не явилась, в своем заявлении поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, рассмотреть дело без её участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, в своем заявлении полностью признал исковые требования, подтвердил, что нарушил условия договора, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

На основании ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому полагает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично, в части признания оспоримой сделки недействительной.

В части признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, суд находит заявленные требования не обоснованными, поскольку при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Истцом избран неверный способ защиты права.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 13300 рублей, которая в силу ст. 98 ГПК РФ частично подлежит возмещению с ответчика в пользу истца в размере 300 рублей с исковых требований о признании сделки недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате продавцу объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества объекта незавершенного строительства, общей площадью 803,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>, от 20.02.2019г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи от 20.02.2019г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения оплаты государственной пошлины 300 (триста) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись

копия верна

Судья А.Ю. Дашевский