Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителей истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Каштановка» ФИО1, ФИО2,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Каштановка» к администрации муниципального образования «Правдинский городской округ», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее - СПК) «Колхоз Каштановка» обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом 

<

адрес>. В обоснование иска истец сослался на то, что в 1974 году он осуществил строительство жилого дома 

<

адрес>. Акт приемки в эксплуатацию указанного дома не сохранился. Оформить свое право собственности на квартиру не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилье.

В судебном заседании представители истца СПК «Колхоз Каштановка» ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, доводы изложили аналогично вышеописанному и пояснили, что в 1974 году колхозом «Каштановка» был построен жилой дом в пос. ..., которому впоследствии был присвоен адрес: дом №. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию был утрачен. С 1974 года по настоящее время спорный дом находится на балансе СПК, который несёт расходы по содержанию этой недвижимости, производит работы по ремонту жилья, распоряжается им, предоставляет его гражданам для проживания. Оформить своё право на спорное жилье истец во внесудебном порядке не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом. В настоящее время в спорном доме проживают ответчики ФИО3 и ФИО4 на основании договора найма жилого помещения.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно исторической справке ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Жданова Правдинского района Калининградской области на основании решения общего собрания колхозников-переселенцев пос. Альменхаузен (с 1947 года пос. Каштаново) начал свою деятельность. В июле 1950 года к колхозу имени Жданова был присоединен колхоз «Новый путь», объединенное хозяйство сохранило название колхоз имени Жданова. В марте 1958 года решением общего собрания колхозников колхоз переименован в колхоз «Каштановка». На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов колхоза он был реорганизован в АОЗТ «Каштаново», зарегистрированное решением малого Совета Правдинского района совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, правопреемником которого является СПК «Колхоз Каштановка».

Из представленного суду Устава следует, что СПК «Колхоз Каштановка» является добровольным объединением граждан на основе членства для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. Для достижения целей своей деятельности кооператив может приобретать права, нести обязанности и осуществлять любые действия, которые не будут противоречить действующему законодательству РФ и Уставу.

В соответствии с п. 4.3 Устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Спорный дом с 1974 года по настоящее время стоит на балансе колхоза, что подтверждается инвентарными карточками.

Факт правомерного, добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны СПК «Колхоз Каштановка» жилым домом 

<

адрес>, подтверждается постановлением администрации МО «Домновское сельское поселение» Правдинского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, списком жилого фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, описью инвентарных карточек по учету основных средств за 1992, 2017 годы, инвентарными карточками, выписками из похозяйственных книг за 1982-2017 годы, поквартирной карточкой, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между СПК (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем). 

С 1974 года СПК «Колхоз Каштановка» учитывал жилой дом 

<

адрес> на своём балансе. С момента постройки жилого дома кооператив распоряжался спорной недвижимостью как своей собственной, предоставлял её гражданам для проживания, о чём свидетельствуют выписки из похозяйственных книг, поквартирная карточка, договор найма жилого помещения. 

В соответствии с законом Калининградской области от 02 ноября 2006 года № 73, сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом 

<

адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит. 

Из сообщений Управления Росреестра по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с 1974 года по настоящее время СПК «Колхоз Каштановка» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом 

<

адрес>. Более 42 лет истец производит его обслуживание и ремонт, обеспечивает сохранность дома, распоряжается им как своим собственным, в связи с чем истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную недвижимость. 

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПК «Колхоз Каштановка» подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Каштановка» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Каштановка» право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью дома ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Ерёмин