УИД: 51RS0№-80

Решение

 в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2024 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Есипович Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью ФИО3 о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту,

установил:

Администрация 

<

адрес> обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИО3 о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту. 

В обосновании заявленных требований указано, что Муниципальное образование город Мурманск является собственником помещения № в многоквартирном 

<

адрес>.

ФИО3 осуществляет предоставление услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного 

<

адрес> на основании постановления администрации города Мурманска от 30.11.2017 № 3835 «О передаче во временное содержание, аварийное обслуживание общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск» на период до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у юридического лица, определенного по результатам открытого конкурса, или на основании решения общего собрания собственников помещений.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (далее - ММКУ «ЦКИМИ») была проведена проверка пустующего муниципального жилого помещения № 

<

адрес>. В результате проверки выявлено следующее: в помещениях 4 коррозия на радиаторе отопления (между секций). Кроме того, МКУ «Новые формы управления» (далее - МКУ «НФУ») совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ», а также с представителем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния общего имущества, расположенного в муниципальной пустующей 

<

адрес>.

Согласно акту от 30.09.2024 № 46/338 МКУ «НФУ» установлено: 

<

адрес>: помещение № (жилая комната): неудовлетворительное техническое состояние прибора системы отопления, установленного на стеновой панели со стороны дворового фасада, наличие значительной коррозии между секциями прибора, на момент обследования утечки отсутствуют; неудовлетворительное техническое состояние прибора системы отопления, установленного на стеновой панели со стороны правого торцевого фасада, наличие значительной коррозии между секциями прибора, на момент обследования утечки отсутствуют.

До настоящего времени необходимые работы по текущему ремонту общего имущества в муниципальной пустующей 

<

адрес> указанного дома 

<

данные изъяты> не выполнены.

Просит обязать ФИО3 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене приборов системы отопления в помещении № (жилая комната) 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил возражения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет ФИО3.

Судом установлено, что муниципальное образование 

<

адрес> является собственником помещения № в многоквартирном 

<

адрес>.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества 

<

адрес> сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (далее - ММКУ «ЦКИМИ») была проведена проверка пустующего муниципального жилого помещения № 

<

адрес>. В результате проверки выявлено следующее: в помещениях 4 коррозия на радиаторе отопления (между секций). Кроме того, МКУ «Новые формы управления» (далее - МКУ «НФУ») совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ», а также с представителем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния общего имущества, расположенного в муниципальной пустующей 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «НФУ» установлено: 

<

адрес>: помещение № (жилая комната): неудовлетворительное техническое состояние прибора системы отопления, установленного на стеновой панели со стороны дворового фасада, наличие значительной коррозии между секциями прибора, на момент обследования утечки отсутствуют; неудовлетворительное техническое состояние прибора системы отопления, установленного на стеновой панели со стороны правого торцевого фасада, наличие значительной коррозии между секциями прибора, на момент обследования утечки отсутствуют.

До настоящего времени необходимые работы по текущему ремонту общего имущества в муниципальной пустующей 

<

адрес> указанного дома ФИО3 не выполнены.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих и состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27). Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Согласно пункту 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11), равномерный прогрев всех нагревательных приборов, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах, коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного, наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

В силу пункта 5.2.4 Правил № 170 слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств, в том числе выполнение текущего ремонта общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

В рамках рассмотрения дела 02 декабря 2024 года было проведено комиссионное обследование. Из акта комиссионного обследования №10/310 от 02 декабря 2024 года, составленного комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ», представителя КЖП администрации 

<

адрес>, представителя ММКУ «УКС», представителя ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» П.В., представителя ФИО3 следует, что общее техническое состояние приборов отопления в помещении № (жилая комната) 

<

адрес> неудовлетворительное (п.1). Причины и локализация (по помещениям) протечек в 

<

адрес> – длительная эксплуатация (п.2).

Согласно пункту 3 акта необходимо провести работы текущего характера для проведения в надлежащее состояние приборов отопления в помещении № (жилая комната) 

<

адрес>. 

Согласно пункту 4 акта ликвидация коррозии на приборах отопления способом, исключающим замену радиатора отопления невозможна, аварийное состояние приборов отопления. 

Согласно пункту 5 акта конкретный перечень работ, которые необходимо провести для устранения выявленных нарушений – демонтаж приборов отопления. 

Доводы представителя ответчика о том, что именно истец халатно отнесся к состоянию общего имущества, находящегося в жилом помещении (радиатору), допустив образование на нем значительной коррозии, чего при должной осмотрительности и заботливости истца как собственника жилого помещения не могло бы произойти опровергается судом, так как согласно пункту 4 акта комиссионного обследования следует, что ликвидация коррозии на приборах отопления способом, исключающим замену радиатора отопления невозможна, аварийное состояние приборов отопления. 

Доказательств обратного суду не представлено, ходатайств о проведении по делу экспертизы способа устранения выявленных недостатков и причин коррозии общего имущества многоквартирного дома не заявлено.

Из представленных материалов дела и фотографий следует, что прибор отопления не имеет запорных устройств, в связи с чем в силу п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, относится к общедомовому имуществу и находится в хоне ответственности управляющей компании.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения заявленных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «Семеновское» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит заявленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью ФИО3 о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ФИО3 в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене приборов системы отопления в помещении № (жилая комната) 

<

адрес>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИО3, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Шумилова