Гражданское дело № 2-8891/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-009315-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Курмаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Шаховская Московской области к ФИО2 об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Шаховская Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании ответчика в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в надлежащее техническое состояние, а именно: разобрать полностью разрушенные элементы конструкции дома; привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы, выкорчевать кустарники, удалить заросли лопуха, борщевика и другой растительности; осуществить огораживание расположенного под жилым домом земельного участка; произвести расчистку строительного мусора.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 570 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес> (далее - земельный участок), а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим содержанием жилого дома, он пришел в непригодное техническое состояние, а именно: на жилом доме разрушена и обвалилась крыша, стены; разбиты окна; сломаны двери; полностью разрушен двор; участок зарос травой, не окашивается, не обрабатывается, не имеет ограждения; в здание имеется свободный доступ. Администрацией г.о. Шаховская Московской области в адрес ФИО1 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости привести недвижимое имущество в надлежащее состояние, либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное требование № о необходимости приведения объектов недвижимости в надлежащее состояние. Требования оставлены ФИО1 без удовлетворения. Ссылаясь на то, что техническое состояние здания, принадлежащего ответчику, угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в настоящее время здание не эксплуатируется и находится в ветхом состоянии, меры по содержанию здания и земельного участка ответчиком не принимаются, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель Администрации г.о. Шаховская Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен в установленном законом порядке.

Суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, ответчик надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ст. 30 ЖК РФ). 

Положениями ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Закон № 384-ФЗ) строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Согласно ч. 1 ст. 37 Закона № 384-ФЗ при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит Решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 570 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес> (далее - земельный участок), а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв. м, расположенный на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Администрацией г.о. Шаховская Московской области установлено, что в настоящее время жилой дом, принадлежащий ФИО1, представляет собой разрушенное строение, на жилом доме разрушена и обвалилась крыша, разбиты стекла на окнах, сломаны двери, что способствует несанкционированному доступу в дом посторонних граждан. Остатки конструкций дома значительно портят внешний облик населенного пункта. В результате безнадзорного содержания здания происходит разрушение оставшихся его частей, что может привести к причинению вреда жизни или здоровью граждан. Земельный участок захламлен мусором, зарастает травой, что не только способствует невозможности использования его в соответствии с назначением, но и нарушает, в том числе, и меры пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Шаховская Московской области в адрес ФИО1 направлена претензия № о необходимости привести недвижимое имущество в надлежащее состояние, либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено повторное требование № о необходимости приведения объектов недвижимости в надлежащее состояние. 

Требования оставлены ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что ФИО1 содержит принадлежащее ему жилое помещение в условиях, несоответствующих требованиям действующего законодательства, чем нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и обязании ответчика в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в надлежащее техническое состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Шаховская Московской области к ФИО1 об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние – удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилой дом, кадастровый №, общей площадью 35,6 кв.м, адрес: 

<

адрес> в надлежащее техническое состояние, а именно:

- разобрать полностью разрушенные элементы конструкции дома;

- привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы, выкорчевать кустарники, удалить заросли лопуха, борщевика и другой растительности;

- осуществить огораживание расположенного под жилым домом земельного участка;

- произвести расчистку строительного мусора.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в окончательной форме 25.10.2024.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина