Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Озерск ДД.ДД.ДД

Озерский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи ФИО1,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "Озерский городской округ" Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Озерский городской округ" о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ......., просит, с учетом уточнения исковых требований, сохранить указанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, считать ....... имеющей общую площадь 33,1 кв.м, жилую площадь 18,9 кв.м, имеющей помещения согласно техническому паспорту, составленному Гусевским отделением Калининградского филиала АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ДД.ДД, в том числе: кухню площадью 8,6 кв.м, оборудованную электроплитой, жилую комнату площадью 18,9 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м, санузел площадью 2,8 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ДД.ДД она заключила договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: ....... ........ На тот момент она носила фамилию ".......". В целях улучшения жилищных условий в ДД.ДД.ДД году выполнила работы по переустройству и перепланировке квартиры. В жилой комнате, разобрала отопительную печь, в результате площадь комнаты увеличилась с 18,4 кв.м до 18,9 кв.м. За счет площади кухни устроила санузел площадью 2,8 кв.м и помещение коридора площадью ....... кв.м. Для устройства санузла устроила перегородки, разделяющие кухню и санузел. В помещении кухни была разобрана отопительная печь, установлен котелок. В ДД.ДД.ДД года она заключила брак с ФИО4, изменила фамилию на ".......". Узаконить произведенную в ДД.ДД.ДД году перепланировку и переустройство, иначе как в судебном порядке, невозможно. Согласно техническому заключению ООО "Балтэнергопроект", состояние несущих конструкций в спорной квартире работоспособное, удовлетворительное, обеспечивающее дальнейшую безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке и переустройстве, соответствуют требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по доводам искового заявления, дополнив, что за счет средств жильцов дома в ДД.ДД.ДД году была установлена канализационная труба, проходящая через ее кухню и кухни расположенных ниже квартир. В доме 4 этажа, всего 8 квартир, по две квартиры на каждом этаже. Собственник квартиры, расположенной ниже этажом, а именно квартиры №, ФИО5, в своей квартире произвела аналогичную перепланировку, таким образом, что этажом ниже, под санузлом квартиры №, также расположен санузел. На момент приобретения квартиры № в ней не имелось отдельного санузла, имелся общий санузел для двух расположенных на третьем этаже квартир, вход в общий санузел осуществлялся с лестничной площадки. Пользоваться указанным общим санузлом в зимнее время было затруднительно, так как он не отапливался, вода в трубах замерзала. Собственник квартиры №, расположенной на том же 3-м этаже, с ее согласия произвела присоединение к своей квартире общего санузла, вход в помещение санузла был устроен из квартиры № данная перепланировка была узаконена органом местного самоуправления. Она (ФИО1) в ДД.ДД.ДД году обустроила санузел в своей квартире, разобрала печки, обустроила котелковое отопление, однако своевременно не смогла обратиться в администрацию и узаконить произведенную перепланировку. Ввиду отсутствия согласования на установку газового баллона в квартире, она убрала газовую плиту и установила в кухне электрическую плиту для приготовления пищи. 

Ответчик администрация МО "Озерский городской округ" о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представителем по доверенности представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО10 о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание ДД.ДД.ДД не явились.

В предыдущем судебном заседании ДД.ДД.ДД по данному делу третье лицо ФИО6 исковые требования поддержала, пояснив, что она проживает и является собственницей квартиры № в спорном доме, расположенной на том же этаже, что и квартира истицы. В ДД.ДД.ДД году она узаконила в органе местного самоуправления перепланировку своей квартиры, в ходе которой общий санузел был присоединен к ее квартире. На площадке имелось помещение санузла общего пользования для квартиры № и №. ФИО1 дала ей согласие на присоединение данного общего санузла к квартире №, так как на тот момент общим санузлом не пользовалась, у ФИО1 был обустроен санузел в своей квартире ....... 

В судебном заседании ДД.ДД.ДД третье лицо ФИО5, являющаяся собственницей квартиры № и проживающая на втором этаже указанного дома в квартире №, исковые требования поддержала и пояснила, что квартира истцы расположена над ее квартирой. В ее квартире № также произведена перепланировка, аналогичная перепланировке, произведенной ФИО1 в квартире №. За счет площади кухни также обустроен санузел, расположенный под санузлом квартиры ФИО1 Администрация МО "Озерский городской округ" согласовала ей перепланировку в ДД.ДД.ДД году. Однако она далее вопросами перепланировки своей квартиры не занималась и в регистрационных органах изменения не внесены.

Третье лицо Служба государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковые требования указанное третье лицо сообщает, что согласно приказу Службы от ДД.ДД.ДД № "О выявленных объектах культурного наследия" жилой дом, расположенный по адресу: ....... состоит на государственном учете как выявленный объект культурного наследия "Здание пивоваренного завода" начала ХХ века, представляющий собой ценность с точки зрения архитектуры. По вопросу согласования работ по перепланировке и переустройству обращений от ФИО1 в Службу не поступало. Вместе с тем, если указанные в исковом заявлении работы были произведены истицей в ДД.ДД.ДД году, согласование на тот период времени с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия не требовалось в связи с более поздним принятием жилого дома на государственную охрану ........

На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, осмотрев представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Спорная квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ДД.ДД ........ Право собственности на квартиру площадью ....... кв.м, расположенную на третьем этаже по адресу: ....... ......., с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ДД.ДД .......

ДД.ДД.ДД ФИО1 вступила в брак, изменила фамилию на "......." ........

ДД.ДД.ДД ФИО1 обратилась в администрацию МО "Озерский городской округ" с заявлением о согласовании перепланировки спорной квартиры. Согласно протоколу № от ДД.ДД.ДД заседания комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории МО "Озерский городской округ" ФИО1 в согласовании перепланировки отказано в связи с тем, что перепланировка была выполнена в ДД.ДД.ДД году .......

Как следует из технического заключения о состоянии основных несущих конструкций квартиры № жилого дома № по ....... после перепланировки и переустройства ......., жилая площадь изменилась с 18,4 кв.м. на 18,9 кв.м., общая площадь изменилась с 32,7 кв.м. на 33, 1 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры свелось к разборке отопительной печи в жилой комнате, в результате увеличилась площадь жилой комнаты с 18,4 кв.м до 18,9 кв.м. За счет площади кухни устроено помещение санузла площадью 2,8 кв.м, за счет площади кухни обустроено помещение коридора площадью 2,8 кв.м, из которого устроен вход в санузел. Для устройства санузла устроены перегородки, разделяющие кухню и санузел. В результате уменьшилась площадь кухни с 14, 3 кв.м до 8,6 кв.м. В помещении кухни разобрана отопительная печь, установлен отопительный котелок. Под устроенным санузлом квартиры, на втором этаже, также расположено помещение санузла. Общее состояние основных несущих строительных конструкций работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома и не ухудшили работу инженерных сетей жилого дома в целом. Проведенные перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают условия проживания людей в других квартирах и дома в целом. Помещение квартиры соответствует санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, нарушения норм пожарной безопасности нет.

Как следует из акта обследования перепланировки и переустройства спорной квартиры, произведенного ДД.ДД.ДД комиссией МУП "Озерская управляющая компания", работы по перепланировке и переустройству по установлению водомера, по устройству водоотведения и канализации квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Водоотведение и канализация осуществляется через канализационный стояк, проходящий через санузел квартиры № и далее в общедомовую систему канализации .......

Из сообщения начальника МОНД и ПР Гусевского, Озерского городских округов, Нестеровского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Калининградской области от ДД.ДД.ДД следует, что квартира № в доме ....... обследована на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, состояние электрооборудования соответствует ПУЭ, отопление котелковое. Нарушений требования пожарной безопасности в ходе обследования квартиры не выявлено .......

Истцом представлен технический отчет испытаний электроустановок спорной квартиры, откуда следует, что коэффициенты срабатывания защиты соответствуют ПУЭ .......

Согласно проектной документации об устройстве сетей водопровода и канализации в спорной квартире ......., отвод канализационных стоков от сантехприборов, расположенных в помещении кухни и санузла квартиры №, предусмотрен в существующий канализационный стояк, проходящий через помещение санузла. 

Из справки № от ДД.ДД.ДД, выданной и.о. главы администрации МО "Озерское городское поселение", следует, что ФИО5, проживающей по адресу: .......А, ......., администрацией МО "Озерское городское поселение" согласовано устройство совмещенного санузла в указанной квартире ........ 

Согласно техническому паспорту на квартиру № в доме ......., составленному Гусевским отделением Калининградского филиала АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ДД.ДД, квартира имеет общую площадь 33,1 кв.м, жилую площадь 18,9 кв.м, в том числе помещения согласно техническому паспорту: 

- по плану квартиры помещение № - кухня площадью 8,6 кв.м, оборудованная электрической плитой, 

- по плану квартиры помещение № - жилая комната площадью 18,9 кв.м, 

- по плану квартиры помещение № - коридор площадью 2,8 кв.м, 

- по плану квартиры помещение № - санузел площадью 2,8 кв.м.

В жилом доме № по ....... в ....... № этажа, на каждом этаже расположены по 2 квартиры, всего в доме 8 квартир. 

Квартира №, расположенная на третьем этаже дома № по ....... в ......., приобретена ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД. Согласно протоколу общего собрания собственников дома № по ....... в ....... общий туалет третьего этажа передан в пользование собственнику квартиры № ФИО6, решением администрации МО "Озерский район" от ДД.ДД.ДД согласована перепланировка квартиры №, принадлежащей ФИО6 путем присоединения общего санузла к квартире № Актом приемочной комиссии администрации МО "Озерский район", утвержденным постановлением от ДД.ДД.ДД №, приняты завершенные работы по перепланировке и переустройству ....... 

Согласно ст. 25 ЖК РФ:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в спорной квартире в ДД.ДД.ДД году истицей ФИО1 были выполнены переустройство и перепланировка помещений, в результате которой жилая площадь квартиры изменилась с 18,4 кв.м. на 18,9 кв.м., общая площадь изменилась с 32,7 кв.м. на 33, 1 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры свелось к разборке отопительной печи в жилой комнате, в результате увеличилась площадь жилой комнаты с 18,4 кв.м до 18,9 кв.м. За счет площади кухни устроено помещение санузла площадью 2,8 кв.м, за счет площади кухни обустроено помещение коридора площадью 2,8 кв.м, из которого устроен вход в санузел. Для устройства санузла устроены перегородки, разделяющие кухню и санузел. В результате уменьшилась площадь кухни с 14, 3 кв.м до 8,6 кв.м. В помещении кухни разобрана отопительная печь, установлен отопительный котелок.

Истицей ФИО1 суду представлены доказательства в подтверждение довода иска о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из совокупности представленных доказательств, из пояснений третьего лица ФИО5, судом установлено, что обустроенный за счет площади кухни санузел в квартире № ФИО1 расположен над аналогично обустроенным в квартире третьего лица ФИО5 № санузлом. 

При этом суд учитывает, что в результате узаконенной органом местного самоуправления перепланировки квартиры № общий санузел, предназначавшийся ранее для нужд жильцов расположенных на 3-м этаже дома квартир № и №, вошел в состав квартиры №. 

Судом установлено, что переустройство и перепланировка квартиры № не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома и спорной квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Имеются достаточные основания для сохранения квартиры, расположенной по адресу: ....... ......., в перепланированном и переустроенном состоянии. Надлежит считать указанную квартиру имеющей общую площадь 33,1 кв.м, жилую площадь 18,9 кв.м, имеющей помещения согласно техническому паспорту, составленному Гусевским отделением Калининградского филиала АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ДД.ДД: 

- по плану квартиры помещение № - кухня площадью 8,6 кв.м, оборудованная электрической плитой, 

- по плану квартиры помещение № - жилая комната площадью 18,9 кв.м, 

- по плану квартиры помещение № - коридор площадью 2,8 кв.м 

- по плану квартиры помещение № - санузел площадью 2,8 кв.м. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ......., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Считать квартиру № в доме № по ....... в ....... имеющей общую площадь 33,1 кв.м, жилую площадь 18,9 кв.м, имеющей помещения согласно техническому паспорту, составленному Гусевским отделением Калининградского филиала АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ДД.ДД: 

- по плану квартиры помещение № - кухня площадью 8,6 кв.м, оборудованная электрической плитой, 

- по плану квартиры помещение № - жилая комната площадью 18,9 кв.м, 

- по плану квартиры помещение № - коридор площадью 2,8 кв.м, 

- по плану квартиры помещение № - санузел площадью 2,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в апелляционном порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ДД.ДД.

Федеральный судья __________________ ФИО3