Дело № 2-268/2025

УИД № 22RS0067-01-2024-009207-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Новиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г. Барнаула к ФИО1, ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние жилое помещение в многоквартирном жилом доме, встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Октябрьского района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние жилое помещение в многоквартирном жилом доме, просит обязать ответчиков привести в первоначальное состояние жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с параметрами и характеристиками помещения, существующими до момента проведения перепланировки, отраженными в проектной документации, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Терцет», взыскать с ответчиков в пользу истца в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 30 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, по дату его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики обратились в администрацию района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Приложенным ответчиками к заявлению о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения проектом проведения работ планируется демонтаж перегородок, монтаж новых перегородок, устройство дополнительного совмещенного санузла с установкой сантехнического оборудования и их подключения к инженерным коммуникациям. Проектом также планируется демонтаж подоконного участка наружной несущей стены многоквартирного дома. Таким образом, данные действия влекут уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, нарушается право собственников на использование общего имущества помещений многоквартирного дома. Кроме того, при осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что ответчиками выполнена врезка новых инженерных коммуникаций к общедомовому стояку канализации, на что не получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения ответчиками допущены нарушения, затрагивающие права жителей многоквартирного дома, а также угрожающие их жизни и здоровью. Ответчикам направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент предъявления настоящего искового заявления, требования, указанные в предписании не выполнены. 

В свою очередь, ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, просят сохранить 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным Центральным отделом КГБУ «АЦНГКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обращался за выдачей задания ДД.ММ.ГГГГ в Алтайохранкультуру на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. ДД.ММ.ГГГГ Алтайохранкультурой было выдано задание на производство работ по сохранению объекта культурного наследия. Собственниками квартиры был подготовлен проект, согласно заданию Алтайохранкультуры, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в согласовании данной проектной документации. Для повышения уровня комфортности проживания и улучшения жилищных условий, в квартире произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно. Разрешения по производству перепланировки и переустройства истец в установленном законом порядке не получал. Как следует из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству. Истцы обращались ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> с заявлением о выдаче согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки вышеуказанной квартиры, поскольку представленным проектом ООО «Терцет» от 2024 года планируется демонтаж перегородок, монтаж новых перегородок, устройство дополнительного совмещенного санузла с установкой сантехнического оборудования и их подключения к инженерным коммуникациям. Проектом планируется демонтаж подоконного участка наружной несущей стены многоквартирного дома, что влечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. В связи с отказом Администрации Центрального района г. Барнаула истец лишен возможности зарегистрировать указанные изменения квартиры в государственном кадастре недвижимости и внести соответствующие записи в ЕГРН. Кроме того, вышеуказанным проектом ООО «Терцет» не предусмотрен демонтаж подоконного участка наружной стены многоквартирного дома, а также не предусмотрена врезка новых инженерных коммуникаций к общедомовому стояку канализации. Согласно акту осмотра управляющей компании «Смарт» от ДД.ММ.ГГГГ системы канализации квартиры по адресу: 

<

адрес>: система канализации находится в исправном состоянии, самовольные врезки и изменения конфигурации общедомовой системы водоотведения отсутствуют, водоотведение внутри квартиры осуществлено без вмешательства в общедомовую систему: разводка выполнена собственником от первых стыковых соединений ответвлений стояков внутридомовой системы водоотведения. Далее истцы повторно обращались ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о выдаче согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки вышеуказанной квартиры. Считают, что самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Октябрьского района г. Барнаула - ФИО3 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражала, ссылаясь на необоснованность.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) - ФИО4 встречные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, возражала против удовлетворения первоначального иска администрации Октябрьского района г. Барнаула.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании, ссылаясь на отсутствие согласования о проведении реконструкции, переустройства, перепланировки в многоквартирном доме со всеми собственниками помещения возражала против удовлетворения встречного иска.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, разрешая спор по существу, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Алтайского краевого Законодательного Собрания от 28 декабря 1994 года № 169 «Об историко-культурном наследии Алтайского края», части 3 статьи 64 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» состоит на государственной охране, является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения, включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (пункт 42 Списка вновь выявленных памятников архитектуры, истории и искусства Алтайского края, являющегося приложением 1 к постановлению Краевого Законодательного Собрания от ДД.ММ.ГГГГ №), реестровый №, Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Алтайохранкультуры в отношении дома утверждено охранное обязательство (л.д.191-202 т. 1). 

В Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (https://okn-mk.mkrf.ru/cultureObjects/viewMaps/496833) под реестровым номером № приведен предмет охраны жилой дом по 

<

адрес>, который содержит следующие разделы:

1.Градостроительная характеристика, местоположение.

2.Объёмно-планировочное решение.

3.Оформление фасадов.

4. Конструктивные особенности здания.

Раздел 2 - объёмно-планировочные решения описывает следующее:

2.1. Объёмно-пространственное решение и габариты здания:

четырехэтажное с подвалом здание, дополненное высокой аттиковой стенкой с квадратными слуховыми окнами по уличным фасадам;

Г-образная форма плана.

2.2. Планировочное решение в конструкциях капитальных стен:

планировка 1 этажа со входами со стороны уличных фасадов

планировка вышележащих жилых этажей секционная, состоящая из входных узлов с лестничными клетками, расположенных со стороны двора, вокруг которых - квартиры: 4 секции в основной части здания и 1 секция в коротком крыле по 

<

адрес>.

3. Оформление фасадов:

3.1. Композиции фасадов:

двухчастная композиция главного западного фасада:

правый фланг в 3 оконные оси заглублен и относится к объёму, расположенному вдоль 

<

адрес>, по крайней оси в уровне 2-4 этажей - балконы;

композиция основной части главного фасада в 17 осей проемов практически симметрична: дополнена справа осью угловых лоджий, центральная часть выделена в виде ризалита в 4 оконные оси, в ней симметрично размещены в уровне жилых помещений 3 пары балконов и входной узел в помещения 1 этажа;

композиция южного фасада по 

<

адрес> в 5 осей: из которых по левой оси вход в помещения 1 этажа, по правому флангу в уровне жилых помещений - угловые лоджии, по 3 оси в уровне жилых помещений - 2 ос окон ;

композиция северного бокового фасада в 1 ось с балконами в уровне 2-4 этажей и в 3 оконных проема в уровне 1 этажа; 

акценты дворового фасада: 5 осей входных узлов с витражным остеклением лестничных клеток, между которыми в уровне 1 этажа - трёхгранных эркера входов в помещения 1 этажа и подвала, завершенных в уровне 2 этажа балконом, выше - лоджии с глухим ограждением.

3.2. Элементы декоративного оформления фасадов:

карниз и фриз сложного профиля по периметру здания, дополненные модульонами по уличным и торцевому фасадам;

междуэтажный широкий карниз, дополненный поясом из меандров на уровне 2 этажа по уличным, торцевым фасадам и по правому флангу дворового фасада;

пояс тянутой формы по верху аттиковой стенки;

рамочные штукатурные наличники проемов выходов на балконы главного фасада, проемов аттика, проемов лестничных клеток;

ограждение балконов и лоджий уличных фасадов - бетонная балюстрада с балясинами квадратного сечения;

по уличным, торцевым фасадам и по правому флангу дворового фасада штукатурный руст.

3.3.Цветовое решение фасадов:

цвет плоскости стен 1 этажа - более темный относительно 2-4 этажей, декоративные элементы (карнизы, пояски, наличники и конструкции балконов) выделены белым цветом.

3.4. Рисунок расстекловки оконного заполнения проемов:

двух - и трехчастное остекление с выделением фрамуг в жилых помещениях;

шестичастная расстекловка витринных окон общественных помещений 1 этажа.

4. Конструктивные особенности здания:

стены кирпичные, оштукатуренные;

крыша односкатная;

водоотвод организован с помощью водосточных труб.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

В соответствии с п. 3 ст. 44 Конституции РФ каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, особенности владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия как особым видом недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ).

В силу статьи 6 Федерального закона N 73-ФЗ под государственной охраной объектов культурного наследия в целях данного Закона понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда.

В соответствии с пунктом 1 ст. 47.3 Закона РФ N 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия собственники обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии (подп. 1); не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия (подп. 2); не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен (подп. 3); обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия (подп. 4).

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия (пункт 2 ст. 47.3 Закона РФ N 73-ФЗ).

Таким образом, владелец объекта культурного наследия обязан обеспечивать неизменность объекта и не проводить работы, изменяющие, разрушающие и уничтожающие предмет охраны, а разрабатываемая научно-проектная документация по сохранению объекта культурного наследия не должна нарушать утвержденный предмет охраны данного объекта.

Согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется региональным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия (пункт 2 статьи 45 Федерального закона N 73-ФЗ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, д опустившему нарушение права или законного владения или его правопреемнику, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, включая ее первоначальное назначение, а равно утраты части вещи.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), вступившего в действие с 1 марта 2005 г., перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктами "в" и "г" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) определено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правила N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подпункты "а", "б").

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 ГК РФ.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г., реконструкция, переустройство, перепланировка плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Из содержания приведенных норм и положений акта легального толкования в их системном единстве усматривается, что реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, к числу которого относятся и несущие конструкции, если в ее результате производится демонтаж таких конструкций (фактически уменьшение общего имущества), должна производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Указанное правило введено законодателем в связи с принятием ЖК РФ, которым установлено наличие у всех собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и носит императивный характер, поскольку направлено на защиту права собственности от посягательства любых лиц, в том числе других сособственников. Как следствие, требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции в виде демонтажа несущих конструкций должно исполняться и в том случае, когда по ее результатам не допущено нарушений технических, строительных и санитарных норм и правил.

Кроме того, порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании п. 1.7.1 указанных правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Основным условием проведения работ на объекте культурного наследия является обеспечение неизменности первоначального облика здания – памятника посредством проведения работ в установленном законом порядке.

Статьей 45 Федерального закона № 73-Ф3 и статьей 15 закона Алтайского края от 12.05.2005 № 32-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Алтайском крае» определен порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ выданных органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с согласованной с ним проектной документацией, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

Для согласования проектной документации по изменению объекта культурного наследия предоставляются научно-проектная документация подготовленная организацией, имеющей лицензию Минкультуры России положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы подписанным электронной цифровой подписью тремя аттестованными Минкультуры России экспертами. Перечень лицензированных организаций аттестованных экспертов размещены на официальном сайте Минкультуры России. 

Согласование научно-проектной документации осуществляется только в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги «Согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия регионального значении выявленных объектов культурного наследия».

Рассмотрение вопроса по узаконению изменений объекта культурного наследия, выполненных не в соответствии с порядком проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, Управлением не осуществляется.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам экспертного осмотра на основании анализа ранее существующей планировки квартиры установлено, что в исследуемой 

<

адрес> по 

<

адрес>, произведены следующие работы: 

- между помещением № 6 площадью 17,5 кв.м. и №7 площадью 13,4 кв.м. демонтирована перегородка;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №8 площадью 14,4 кв. м. демонтирована перегородка;

- между помещением №2 площадью 5,2 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирована перегородка;

- демонтированы перегородки, образующие помещение №4, площадью 0,8 кв. м. и №3, площадью 1,1 кв. м.;

- между помещением №6 площадью 17,5 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

-между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №8 площадью 14,4 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №2 площадью 5,2 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №l площадью 8,9 кв. м. и №4 площадью 0,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №5 площадью 14,8 кв. м. и №1 площадью 8,9 кв. м. демонтирован дверной блок;

- в помещении № 2 площадью 5,2 кв. м. демонтирована ванная;

- в помещении № 2 площадью 5,2 кв. м. и №1 площадью 8,9 кв. м. демонтированы раковины;

- в помещении №4 площадью 0,8 кв. м. демонтирован унитаз;

- в помещениях №2 площадью 5,2 кв. м., №4 площадью 0,8 кв. м., №1 площадью 8,9 кв.м. демонтированы трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, канализации;

- между помещением №6 площадью 17,5 кв. м. и №7 площадью 13,4 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №8 площадью 9,7 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и № 9 площадью 4,4 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №8 площадью 9,7 кв. м. и № 9 площадью 4,4 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №2 площадью 5,2 кв. м. и № 7 площадью 13,4 кв. м. возведена перегородка;

- возведены перегородки, образующие помещение №3 площадью 3,0 кв. м.;

- в помещении №2 площадью 5,2 кв. м. проведены трубопроводы канализации, для стиральной машины, ванной, раковины и унитаза, трубопроводы холодной и горячей воды для ванной и раковины, трубопровод холодной воды для унитаза;

- в помещении №l площадью 8,9 кв. м. подведены трубопроводы холодной и горячей воды для мойки;

- в помещении №5 площадью 3,0 кв. м. подведены трубопроводы холодной и горячей воды для раковины и душа, холодной воды для унитаза, канализации для раковины, душа, унитаза.

После выполнения работ по перепланировке выполнены отделочные работы. 

Между жилой комнатой № 6 площадью 17,5 кв.м. и лоджией ранее был демонтирован ненесущий (подоконная часть) участок наружной ненесущей стены, на дату экспертного осмотра, данные участок был восстановлен.

Проведенными исследования установлено, что выполненными работами облик здания не изменён (все работы проводились внутри исследуемой квартиры);

Выполненными работами изменено объёмно-планировочное решение квартиры (и дома в целом т.к. квартира является частью жилого дома), заключающееся:

-в разделении жилой комнаты №8 площадью 14,4 кв.м. (см. схему №3) на жилую комнатy №8 площадью 9,7 кв.м. (см. схему №3) и коридор №9 площадью 4,4 м2 (см.схему №3);

-в объединении туалета №4 площадью 0,8 кв.м. (см. схему №3) и подсобного помещения №3 площадью 1,1 кв.м. (см. схему №3) с образованием помещения №3площадью 3,0;

Выполненными работами изменено конструктивное решение, заключающееся в: 

-замене наполнителя из шлака на экструдированный пенополистирол;

-замене дощатого покрытия на покрытие из фанеры (помещения жилых комнат №6, №7,№8 и коридора №9);

-замене деревянного покрытия на цементно-песчаную стяжку (помещения кухни №1 и коридора №5, помещения №3);

-замене каркасных деревянных перегородок с дощатой обшивкой на каркасные металлическое перегородки с обшивкой ГКЛ.

Выполненными работами структура здания не изменена (квартира не изменила своего прямого назначения):

Проведёнными исследованиями установлено:

1.Проведённые работы в исследуемой квартире являются перепланировкой и переоборудованием;

2.Работы по перепланировке и переоборудованию выполнялись в пределах исследуемой квартиры;

3.При выполнении работ по перепланировке несущие конструкции не затронуты;

4.Разделение помещений и их образование выполнялись каркасными конструкциями (с обшивкой гипсокартонными листами);

5.Работы по перепланировке и переоборудованию в исследуемой квартире не оказывают влияния на техническое состояние жилого дома в целом и на безопасность пребывания в нём;

6.Работы при реконструкции не выполнялись;

7.Общедомовые инженерные коммуникации в процессе перепланировки и переоборудованию не изменили своего положения;

8.Выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

На основании ч.7, ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 Положения об Октябрьском районе города Барнаулаи администрации Октябрьского района города Барнаула, утвержденного решениемБарнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Октябрьскогорайона согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещенийв многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 обращались в администрацию района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г. Барнаулаот ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам (истцам по встречному иску) было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п.1,3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ.

Из указанного следует, что жилое помещение было переустроено и перепланировано самовольно.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. 

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством.

Вместе с тем, суд не соглашается с выводами эксперта о том, что при проведении работ по перепланировке и переоборудованию общее имущество собственников многоквартирного дома затронуто не было.

Так, установлено, что ответчиками в ходе проведения работ произведен демонтаж ненесущий (подоконная часть) участок наружной ненесущей стены между жилой комнатой № площадью 17,5 кв. м. и лоджией.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу указанных норм права стены дома и земельный участок входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Предусмотренное в Жилищном кодексе Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Соответствующая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года), определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 17 августа 2018 года № 18-КГ18-113.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиками (по первоначальному иску) в ходе рассмотрения дела, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на демонтаж ненесущий (подоконная часть ) участок наружной ненесущей стены получено не было.

Доказательств, подтверждающих наличие требующихся в настоящее время протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, согласия каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение, также представлено не было.

Кроме того, поскольку жилой дом, в котором расположено жилое помещение, является объектом культурного наследия, для проведения работ по демонтажу наружной стены многоквартирного дома, на которой расположен фасад должны требуется разрешение уполномоченного органа, в данном случае Управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края. 

Вместе с тем, достоверно установлено, что указанное разрешение получено не было.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

Выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляются: региональным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия.

Из смысла положений вышеуказанных норм следует, что переустройство и перепланировка объектов культурного наследия проводится юридическими или физическими лицами только с разрешения и по заданию министерства культуры или его территориального органа после согласования проектной документации на проведение соответствующих работ в отношении объекта культурного наследия и на основании лицензии на их проведение.

Конкретные виды работ, которые могут производиться в отношении объекта культурного наследия должны быть определены в специальном документе, выдаваемом уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности на ответчиков (по первоначальному иску) ФИО1 и ФИО2 привести жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> первоначальное техническое состояние, предшествующее проведению перепланировки и переустройства и отраженное в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно между жилой комнатой № площадью 17,5 кв.м. и лоджией восстановить демонтированный ненесущий (подоконная часть) участок наружной ненесущей стены, выполнив указанные работы в соответствии с порядком, предусмотренным для данного вида Федеральным Законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия».

Вместе с тем, внутренняя планировка квартиры не является предметом охраны, в связи с чем, не требует согласования с органами государственной охраны объектов культурного наследия при проведении перепланировки внутри помещения.

Следовательно, требования администрации Октябрьского района г. Барнаула о возложении обязанности на ответчиков привести в первоначальное состояние спорное жилое помещение возможно частично, с учетом встречных исковых требований, разрешая которых суд приходит к следующему. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из; стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях: от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Вопреки доводам администрации Октябрьского района г. Барнаула (истца по первоначальному иску) о том, что ответчиками при подведении трубопровода канализации для стиральной машины, ванной, раковины и унитаза (пом. №) осуществлена врезка в общее имущество собственников многоквартирного дома, материалами дела подтверждается, что при разводке канализации в 

<

адрес>, собственниками жилого помещения изменена ранее существующая разводка на последовательную (тройниковую).

При последовательной разводке (ее также называют тройниковой) трубы с холодной и горячей водой ведут от стояков водоснабжения, последовательно подключая к ним все сантехнические приборы. При этом отводы от трубопровода делают с помощью тройников.

Установлено, что первым стыковым соединением в выполненной разводки является тройник к одному раструбу которого подходит магистральная канализационная труба от верхних этажей, к другому раструбу от нижних этажей и третий раструб направлен в сторону 

<

адрес>, данный раструб и является первым стыковым соединением, но в данный раструб ещё застройщиком смонтировано еще два стыковых соединения для канализации в 

<

адрес> только потом подключена разводка канализации 

<

адрес>.

Элементы разводки внутридомовых инженерных систем 

<

адрес>, не находятся внутри жилого помещения 

<

адрес>, так как первое стыковое соединение канализационной системы 

<

адрес> находится этажом ниже.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что выполненные работы в спорном жилом помещении в виде: 

- между помещением №6 площадью 17,5 кв. м. и №7 площадью 13,4 кв. м. демонтирована перегородка;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №8 площадью 14,4 кв. м. демонтирована перегородка;

- между помещением №2 площадью 5,2 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирована перегородка;

- демонтированы перегородки, образующие помещение №4, площадью 0,8 кв. м. и №3 площадью 1,1 кв. м.;

- между помещением №6 площадью 17,5 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №8 площадью 14,4 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №2 площадью 5,2 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №l площадью 8,9 кв. м. и №4 площадью 0,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №5 площадью 14,8 кв. м. и №1 площадью 8,9 кв. м. демонтирован дверной блок;

- в помещении № 2 площадью 5,2 кв. м. демонтирована ванная;

- в помещении № 2 площадью 5,2 кв. м. и №1 площадью 8,9 кв. м. демонтированы раковины;

- в помещении № 4 площадью 0,8 кв. м. демонтирован унитаз;

- в помещениях № 2 площадью 5,2 кв. м., №4 площадью 0,8 кв. м., №1 площадью 8,9 кв.м. демонтированы трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, канализации;

- между помещением №6 площадью 17,5 кв. м. и №7 площадью 13,4 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №8 площадью 9,7 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №9 площадью 4,4 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №8 площадью 9,7 кв. м. и №9 площадью 4,4 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №2 площадью 5,2 кв. м. и №7 площадью 13,4 кв. м. возведена перегородка;

- возведены перегородки, образующие помещение №3 площадью 3,0 кв. м.;

- в помещении №2 площадью 5,2 кв. м. проведены трубопроводы канализации, для стиральной машины, ванной, раковины и унитаза, трубопроводы холодной и горячей воды для ванной и раковины, трубопровод холодной воды для унитаза;

- в помещении №l площадью 8,9 кв. м. подведены трубопроводы холодной и горячей воды для мойки;

- в помещении №5 площадью 3,0 кв. м. подведены трубопроводы холодной и горячей воды для раковины и душа, холодной воды для унитаза, канализации для раковины, душа, унитаза, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, принимая во внимание, что данные действия уже проведены, заявленные встречные требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии со ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По настоящему спору суд находит необходимым установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, данный срок является достаточным для выполнения ответчиками всех действий по устранению установленных нарушений.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктами 28, 31, 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховный Суд РФ разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности по добровольному исполнению ответчиком судебного акта, а также принцип разумности, полагает, что заявленная истцом (ответчиком по встречному иску) судебная неустойка в сумме 30 000 рублей не отвечает указанному принципу.

В силу вышеуказанного, суд полагает, что требование администрации Октябрьского района г. Барнаула о присуждении ко взысканию с ответчика (истца по встречному иску) судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного решения в равных долях с каждого из ответчиков по 2 500 руб., за каждый месяц неисполнения решения суда в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ - город Барнаул Алтайского края».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Октябрьского района г. Барнаула - удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт: серия №), ФИО2 (паспорт: серия № №) в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное техническое состояние, предшествующее проведению перепланировки и переустройства и отраженное в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно между жилой комнатой № площадью 17,5 кв.м. и лоджией восстановить демонтированный ненесущий (подоконная часть) участок наружной ненесущей стены, выполнив указанные работы в соответствии с порядком, предусмотренным для данного вида Федеральным Законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия».

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 (паспорт: серия №), ФИО2 (паспорт: серия №) судебную неустойку в размере 5 000 руб., в равных долях с каждого по 2 500 руб., за каждый месяц неисполнения решения суда в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ - город Барнаул Алтайского края».

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками:

- между помещением №6 площадью 17,5 кв. м. и №7 площадью 13,4 кв. м. демонтирована перегородка;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №8 площадью 14,4 кв. м. демонтирована перегородка;

- между помещением №2 площадью 5,2 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирована перегородка;

- демонтированы перегородки, образующие помещение №4, площадью 0,8 кв. м. и №3 площадью 1,1 кв. м.;

- между помещением №6 площадью 17,5 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №8 площадью 14,4 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №2 площадью 5,2 кв. м. и №5 площадью 14,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №l площадью 8,9 кв. м. и №4 площадью 0,8 кв. м. демонтирован дверной блок;

- между помещением №5 площадью 14,8 кв. м. и №1 площадью 8,9 кв. м. демонтирован дверной блок;

- в помещении № 2 площадью 5,2 кв. м. демонтирована ванная;

- в помещении № 2 площадью 5,2 кв. м. и №1 площадью 8,9 кв. м. демонтированы раковины;

- в помещении № 4 площадью 0,8 кв. м. демонтирован унитаз;

- в помещениях № 2 площадью 5,2 кв. м., №4 площадью 0,8 кв. м., №1 площадью 8,9 кв.м. демонтированы трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, канализации;

- между помещением №6 площадью 17,5 кв. м. и №7 площадью 13,4 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №8 площадью 9,7 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №7 площадью 13,4 кв. м. и №9 площадью 4,4 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №8 площадью 9,7 кв. м. и №9 площадью 4,4 кв. м. возведена перегородка;

- между помещением №2 площадью 5,2 кв. м. и №7 площадью 13,4 кв. м. возведена перегородка;

- возведены перегородки, образующие помещение №3 площадью 3,0 кв. м.;

- в помещении №2 площадью 5,2 кв. м. проведены трубопроводы канализации, для стиральной машины, ванной, раковины и унитаза, трубопроводы холодной и горячей воды для ванной и раковины, трубопровод холодной воды для унитаза;

- в помещении №l площадью 8,9 кв. м. подведены трубопроводы холодной и горячей воды для мойки;

- в помещении №5 площадью 3,0 кв. м. подведены трубопроводы холодной и горячей воды для раковины и душа, холодной воды для унитаза, канализации для раковины, душа, унитаза.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.