УИД 66RS0024-01-2020-000673-72 

Дело № 2-825/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма 14 апреля 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Коноплине П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором аренды № от 06.06.2017, заключенным между ней и ТИЗ «Новый», она является арендатором земельного участка с КН № площадью 1034 кв.м.

10.07.2018 истцу выдано разрешение на строительство сроком действия до 10.07.2028, в связи с чем истец начала строительство дома на указанном участке. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, но в отношении земельного участка право аренды прекращено. В связи с этим, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости невозможно иначе, как в судебном порядке.

Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством площадью 269,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1034 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительством от 16.08.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (№ регистрации 20693).

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик - представитель администрации ГО Верхняя Пышма ФИО3, действующая на основании доверенности № от 27.12.2019 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды № от 06.06.2017, заключенным между ФИО1 и ТИЗ «Новый», истец является арендатором земельного участка с КН № площадью 1034 кв.м.(ранее учетная часть № земельного участка с КН №, площадью 1034 кв.м.).

Земельный участок с КН № принадлежал ТИЗ «Новый» на основании договора уступки прав и обязанностей от 07.02.2006.

10.07.2018 истцу выдано разрешение на строительство сроком действия до 10.07.2028, в связи с чем истец начала строительство дома на указанном участке. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, но истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, поскольку в отношении основного земельного участка с КН № права аренды прекращены, соответственно и прекращается право аренды и на выделенные земельные участки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительством по состоянию на 16.08.2019, назначение и фактическое использование объекта недвижимости - жилое строение, площадь жилого строения- 269,2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объект незавершенный строительством не зарегистрировано.

Согласно заключению № техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительством соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен ОНЗ характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции ОНЗ отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. ОНЗ соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России; СаНПиН 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригоден для постоянного проживания.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический план с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. ОНЗ соответствует санитарным и пожарным нормам и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции ОНЗ отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на объект незавершенный строительством- удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительством площадью 269,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1034 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительством от 16.08.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (№ регистрации №).

Решение является основанием для постановки объекта незавершенного строительством на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья (подпись) М.С. Литовкина

Копия Верна

Судья М.С. Литовкина