УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» к министерству имущественных отношений Иркутской области, муниципальному казенному учреждению «Администрация Таргизского муниципального образования», ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН), на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1 831 кв. м., в разделе «Особые отметки» имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: Собственность; Правообладатель ФИО2, Иркутская область: реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись № б/н. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 4 – Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. Согласно сведениям свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по земресурсам и землеустройству Чунского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 для индивидуального жилищного строительства предоставлено в собственность 0,1831 га по адресу: 

<

адрес>. На основании поступивших в порядке межведомственного взаимодействия ответов на запросы муниципального казенного учреждения «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом», получены следующие сведения: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес>, наследственное дело не открывалось. Из справки специалиста администрации Таргизского муниципального образования ФИО10 следует, что квартиру с земельным участком ФИО2 Н.Г. продал ФИО5 без оформления документов и перехода прав собственности, в последующем ФИО5 в администрации была выдана выписка из похозяйственной книги для регистрации права собственности на земельный участок, на основании которой в упрощенном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту осмотра земельного участка при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации Таргизского муниципального образования, установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположена жилая квартира, земельный участок используется ФИО5 и «задвоен» с земельным участком с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного истец просит суд прекратить ранее возникшее незарегистрированное право ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» ФИО11, действующая на основании доверенности, не явилась. В письменном заявлении поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело без личного участия представителя по имеющимся в деле доказательствам, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени, дате и месте его проведения надлежащим образом; об уважительности причин своей неявки ответчик суд не уведомил и не просил суд об отложении дела. Письменные возражения со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям не поступали.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования», в судебном заседании не присутствовал, о времени, дате и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда заявлении признала исковые требования истца МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» в полном объеме, также указала, что в наследство после смерти мужа – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, она не вступала, заявлять права на спорный земельный участок она не намерена.

Ответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, в направленном в адрес суда заявлении признал исковые требования истца МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» в полном объеме, указав, что в наследство после смерти отца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, он не вступал, заявлять права на спорный земельный участок не намерен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ФИО12 в судебное заседание не явилась; в мотивированном отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, предназначен для объектов жилой застройки, имеет уточненную площадь 1 831 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, в соответствии с пп.15 п. 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО2 на основании инвентаризационной описи. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае прекращения незарегистрированного права ФИО2 в отношении спорного земельного участка, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.

На основании положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Статьей 210 ГК РФ закреплено, что бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ) в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введена статья 69.1, которой определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы местного самоуправления проводят на территориях соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены мероприятия, направленные на выявление правообладателей объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1, ч.ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения сельского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю, серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Таргизской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в комитете по земресурсам и землеустройству за №, ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство на праве частной собственности был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,1831 га, относящийся к землям населенных пунктов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1 831 кв.м., отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: ФИО2, Иркутская область; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись б/н. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 4 – Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

По сведениям ЕГР ЗАГС ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Последнее место жительства: 

<

адрес>.

Из ответа отдела по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области на запрос суда усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ; на момент смерти умерший состоял в браке с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО3, также имел сына – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа ОМВД России по Чунскому району на запрос суда следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по смерти. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с реестром наследственных дел на официальном сайте нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось.

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>2, следует, по данному адресу расположена жилая квартира. Земельный участок используется. Данный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, выделялся на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Фактически произошло «задвоение» земельного участка, то есть участок был дважды поставлен на кадастровый учет: спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет по свидетельству о праве собственности и фактически является участком, находящимся в собственности ФИО5 с кадастровым номером №, поставленным на учет на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно справке МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования», выданной ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги № (лицевой счет №), по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО5, указанная квартира была куплена ФИО5 у ФИО2, право собственности не переоформлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м., принадлежит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ гр., 

Из ответа ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом ФИО13 в реестре за №, регистрация в БТИ отсутствует.

При оценке исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит достоверно установленным, что в течение шести месяцев со дня открытия наследства после смерти ФИО2 к нотариусу с заявлениями о принятия наследства в виде земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1 831 кв.м., никто не обратился, фактически наследство никто из наследников не принял. При этом, наличие записи в ЕГРН о праве ФИО2 на указанный земельный участок препятствует органу местного самоуправления привести в соответствие кадастровый учет земельных участков, находящихся на территории Таргизского муниципального образования, а также препятствует снятию с кадастрового учета объекта недвижимости, в отношении которого невозможно внести сведения в ЕГРН о выявленном правообладателе по результатам мероприятий, проведенных в соответствии с ч. 1 ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Возражений по иску ответчики не предоставили, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1 831 кв.м., подлежит прекращению в связи с прекращением его правоспособности, в связи с чем, исковые требования МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об исключении сведений о правообладателе земельного участка ФИО2 Н.Г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 831 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть, с 15 января 2025 года.

Судья Е.В. Шурыгина