РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

20.09.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В., 

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П., 

с участием истца ЛухА. А.В.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЛухА. А. В. к ФИО1 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

установил:

ЛухА. А.В. обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором в редакции уточненных требований просит взыскать 1900000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере, установленном расчетным путем на день фактического взыскания с ответчика 54019,86 рублей, сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

В обоснование иска указывает, что между ЛухА. А.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Договор заключен в г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 и 1.2 Продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру (условный №), общей площадью: 29.00 кв.м, расположенного на 4 этаже, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п.1.4 Продавец обязуется сдать в эксплуатацию квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект недвижимости на условиях предусмотренных в разделе 2 предварительного договора.

На основании п.3.1 предварительного договора стоимость описанного в п.1 доли в праве собственности на квартиру составляет 1900000 рублей и оплачивается следующим порядком:

денежные средства в размере 50000 рублей оплачиваются покупателем в качестве задатка в момент подписания предварительного договора,

оставшиеся денежные средства в размере 1850000 рублей оплачивается Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сроки и суммы платежей произведены Покупателем своевременно и в полном объеме, что подтверждают написанные собственноручно расписки ответчиком ФИО1

В сою же очередь ответчик ФИО1 в сроки до ДД.ММ.ГГГГ не заключил с ЛухА. А.В. основной договор купли продажи доли на право собственности квартиры, не передал актом приема передачи объект недвижимости.

Так же на сегодняшний день объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> с кадастровым номером № находится под арестом, обременением третьих лиц и приостановлено строительство.

В связи с нарушением сроков договора истцом были неоднократные обращения в устной форме к ответчику о передаче квартиры ей в право собственности или возврата денежных средств в полном объеме плаченных ею ранее. 

Данные требования ответчиков были оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании истец требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЛухА. А.В. заключила с ФИО1, предварительный договор купли-продажи № б/н, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры (условный №), общей площадью: 29.00 кв.м, расположенной на 4 этаже, по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п.1.4 Продавец обязуется сдать в эксплуатацию квартиру в срок до 30.04.2018 г. и передать объект недвижимости на условиях предусмотренных в разделе 2 предварительного договора.

На основании п.3.1 Договора стоимость описанного в п.1 доли в праве собственности на квартиру составляет 1900000 рублей и оплачивается следующим порядком: денежные средства в размере 50000 рублей оплачиваются покупателем в качестве задатка в момент подписания предварительного договора, оставшиеся денежные средства в размере 1850000 рублей оплачивается Покупателем в срок до 07.03.2018 г.

Истец свои обязательства выполнила, что подтверждается расписками о получении ФИО3 денежных средств.

В предварительном договоре купли-продажи № б/н от 05.03.2018 г. установлен срок передачи квартиры до 30.04.2018 г. Основной договор купли-продажи квартиры надлежало заключить не позднее 30.04.2018 г.

Однако в установленные Договором сроки строительство не завершено, не завершено оно и до настоящего времени и, соответственно, квартира ей в собственность не передана, основной договор купли-продажи не заключен.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости. 

Уплата 1900000 рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи является авансом и произведена истцом.

К авансовым отношениям по предварительному договору следует применить положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Согласно установленным обстоятельствам отношений между истцами и ответчиком, имеющим природу предварительного договора, денежные средства в сумме 1900000 рублей определены сторонами как авансовый платеж и подлежат возврату, так как основной договор купли-продажи в установленный договором срок не заключен.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне заключить этот договор. При этом, у ответчика с момента прекращения предварительного договора неосновательное обогащение за счет истца оплатившего нежилое помещение (неосновательное обогащение) в силу ст.1102 ГК РФ подлежит возврату.

Обязательства возвратить денежные средства возникло у ответчика 01.05.2018 г. при не заключении основного договора купли-продажи, поскольку ответчик и уже в тот момент знал, что объекта, который предусмотрен предварительным договором, не сдан в эксплуатацию и право на него не зарегистрировано у ответчика. Таким образом, с 01.05.2018 г. ответчик знал об отсутствии правовых оснований для заключения основного договора и соответственно, поэтому у ответчика возникло обязательство 01.05.2018 возвратить денежные средства, которые ответчиком возвращены не были и удерживались без обоснования.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пункт 6 ст.395 ГК РФ, предусматривает, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 настоящей статьи.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о праве истца на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 г. по 20.09.2018 г. в размере 54019,86 рублей и по день фактического исполнения решения суда (п.3 ст.395 ГК РФ).

Компенсация моральная вреда в данных правоотношениях не предусмотрена.

Судебные расходы суд определяет на основании ст.98 и ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЛухА. А. В. 1900000 рублей по предварительному договору от 05.03.2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 г. по 20.09.2018 г. в размере 54019 рублей 86 копеек, судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 17700 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 1820 рублей 60 копеек.

Взыскать с ЛухА. А. В. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 25.09.2018 г.

Председательствующий