КОПИЯ

Дело № 2-1380/2025

УИД 52RS0009-01-2025-000661-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 09 апреля 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде, признании права на обращение в орган кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде, признании права на обращение в орган кадастрового учета, указав в обоснование требований на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 – ? доля, ФИО1 – ? доля; квартира № расположенная по указанному адресу, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля. В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий, истцами была осуществлена реконструкция многоквартирного дома, а так же перепланировка и переоборудование принадлежащей им квартиры. В частности, вместо холодных сеней было осуществлено строительство пристроя лит А3 площадью 35,4 кв.м, состоящего из помещения №7 (столовая) площадью 7,0 кв.м, помещения №8 (коридор) площадью 4,2 кв.м, помещения №9 (холл) площадью 13,3 кв.м, помещения №10 (жилая) площадью 8,3 кв.м, помещения №11 (коридор) площадью 2,6 кв.м. Между комнатами №5 и №6 произведен частичный снос ненесущей перегородки и возведена новая, в результате образовались туалет №3 площадью 1,6 кв.м и ванная №4 площадью 4,5 кв.м. Таким образом, площадь квартиры № в настоящее время составляет 93,2 кв.м, жилая – 46,9 кв.м, а площадь всего дома – 159,6 кв.м (для целей государственного кадастрового учета – 186,2 кв.м). Соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, а также перепланировку и переоборудование указанной квартиры в установленном законом порядке истцы не получали. Спора по поводу вновь возведенных построек с соседями не имеется. В настоящее время проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (вышеуказанной квартиры) возможно только после государственного кадастрового учета изменений всего здания, т.е. жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит квартира. Оформить надлежащим образом произведенную реконструкцию жилого дома, перепланировку и переустройство квартиры, кроме как по решению суда не предоставляется возможным. На основании изложенного истцы просят суд сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в реконструированном состоянии общей площадью – 159,6 кв.м, с площадью, определенной для целей ГКУ – 186,2 кв.м; сохранить квартиру с кадастровым №52:41:0301003:2040, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью 93,2 кв.м, жилой площадью – 46,9 кв.м; признать за истцами право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, без обращения собственников других квартир.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренные законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1, 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит квартира № в д.№ по ул.

<

адрес> с кадастровым №, площадью 56,7 кв.м.

В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцами была осуществлена реконструкция многоквартирного дома, а так же перепланировка и переоборудование квартиры.

В частности в квартире № вместо холодных сеней было осуществлено строительство пристроя лит А3 площадью 35,4 кв.м, состоящего из помещения №7 (столовая) площадью 7,0 кв.м, помещения №8 (коридор) площадью 4,2 кв.м, помещения №9 (холл) площадью 13,3 кв.м, помещения №10 (жилая) площадью 8,3 кв.м, помещения №11 (коридор) площадью 2,6 кв.м. Между комнатами №5 и №6 произведен частичный снос ненесущей перегородки и возведена новая, в результате образовались туалет №3 площадью 1,6 кв.м и ванная №4 площадью 4,5 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры № в настоящее время составляет 93,2 кв.м, жилая – 46,9 кв.м, а площадь всего дома – 159,6 кв.м (для целей государственного кадастрового учета – 186,2 кв.м).

Соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, а также перепланировку и переоборудование указанной квартиры, в установленном законом порядке истцы не получали.

Спора по поводу вновь возведенных построек с соседями не имеется.

Истцами представлено техническое заключение АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от 10.02.2025. По результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в связи с самовольно проведенной реконструкцией установлено:

Обследуемый объект: пристрой лит А3 общей площадью в плане 35,4 м.кв, согласно представленному инвентаризационному плану квартира № 1 находится на первом этаже, состоит из одиннадцати помещений: кухня - 6,9 м кв, три жилые комнаты - 23,2 м кв, 15,4 кв.м., 8,3 кв.м, туалет - 1,6 кв.м, ванная-4,5 кв.м, три коридора - 6,2 кв.м, 4,2 кв.м, 2,6 кв.м, столовая - 7,0 кв.м, холл - 13,3 кв.м.

Между комнатами №5 и №6 проведен частичный снос ненесущей перегородки и возведена новая, в результате получилась туалет №3 площадью 1,6 кв.м и ванная №4 площадью 4,5 кв.м. В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составляет 93,2 кв.м, жилая площадь 46,9 кв.м.

Объемно-планировочное решение обследуемого пристроя к жилому дому принято в соответствии с его функциональным назначением, с учетом требований действующей нормативно-технической документации и номенклатурой строительных конструкций.

Вход осуществляется с улицы в коридоры в холл в кухню, в жилые комнаты, в ванную, туалет. Пристрой лит А3 без подвала.

Пристрой лит А3 выполнен по жесткой конструктивной схеме с наружными несущими стенами.

Жесткость, устойчивость и пространственная неизменяемость здания обеспечивается работой продольных и поперечных стен, дисками перекрытия и покрытия.

Техническое состояние фундамента исправное, что подтверждает общий правильный вид строения и отсутствие деформаций конструктивных элементов.

Несущими конструкциями являются наружные продольные стены. Стены пристроя лит А3 к жилому дому выполнены из бревен. При визуальном осмотре стен деформаций, трещин в местах примыкания к смежным конструкциям не фиксируется, следов сырости конструкций не наблюдается. Стены находятся в хорошем техническом состоянии.

Перекрытия выполнены деревянные утепленные. Полы выполнены - дощатые. Поверхность настила ровная, уклона нет. Полы находятся в хорошем техническом состоянии. Освещение естественным светом через оконные проемы в стенах. В пристрое лит А3 установлены стеклопакеты, наружная дверь - утепленная. Притвор дверных полотен и оконных переплетов плотный, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не отмечено. В доме имеется водоснабжение, канализация (местная), электроснабжение, газоснабжение. Следов протечек труб всех инженерных систем не обнаружено. Все инженерные сети находятся в исправном техническом состоянии.

По результатам обследования сделаны следующие выводы:

Натурные обследования пристроя (Литера А3) к жилому дому были проведены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий».

Основные несущие строительные конструкции пристроя лит А3 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние.

Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроя (Литера А3) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Истцами предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с КН №, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, согласно которой границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, участок имеет площадь 472 кв.м, относится к категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: размещение многоквартирных домов, правообладатели: собственники помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>) о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде, признании права на обращение в орган кадастрового учета удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № в реконструированном состоянии общей площадью – 159,6 кв.м, с площадью, определенной для целей ГКУ – 186,2 кв.м.

Сохранить квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью 93,2 кв.м, жилой площадью – 46,9 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № без обращения собственников других квартир.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 14.04.2025 года.

***

***

***

***