УИД 26RS0009-01-2020-001594-74

дело № 2-808/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Благодарный 

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО СХП «Шишкинское» о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО2 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ЗАО СХП «Шишкинское», мотивировав свои требования тем, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он, являясь собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположена квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которая была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ году в период его работы в винсовхозе им. 23 Партсъезда. В указанном выше винсовхозе им. 23 Партсъезда он работал с ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем данный винсовхоз реорганизован в ТОО (ОАЗТ) «Шишкинское», а затем переименован в ЗАО СХП «Шишкинское», что подтверждается выданными ему справками. В ДД.ММ.ГГГГ году указанную квартиру он выкупил у ТОО «Шишкинское» за 788475 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что деньги внесены за дом. Данные приходно-кассовые ордера выданы ему из архива ЗАО СХП «Шишкинское». Согласно сообщения ЗАО СХП «Шишкинское» в архивах предприятия не сохранился договор о передаче ему в собственность 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет три жилых помещения с кадастровыми номерами № а также имеются сведения о зарегистрированных правах – общая долевая собственность по 1/3 доли в праве за ФИО3 и за ФИО4. Кадастровая стоимость всего жилого дома составляет 642541,02 руб. Согласно технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> в указанном доме имеется три квартиры: лит. А1 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м; лит. А11 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м и лит. А111 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м. таким образом, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – это принадлежащая ему 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Задолженности по оплате коммунальных услуг по принадлежащей ему квартире у него нет. Однако, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать его право собственности на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы – договор купли-продажи квартиры. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку как он указывал выше он фактически приобрел у Винсовхоза имени 23 партсъезда (ныне ЗАО СХП «Шишкинское») указанную квартиру, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, то фактически приобрел право собственности на указанную квартиру. Поскольку 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРН является 1/3 жилого 

<

адрес> и не выделена в кадастре, как отдельная квартира, то право собственности у него, как и у других двух собственников возникает на 1/3 жилого 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании вышеизложенного просил суд признать за ФИО2 право собственности на 1/3 жилого 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлены, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика ЗАО СХП «Шишкинское» в судебное заседание не явился о дате времени и месте проведения надлежащим образом уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, третьи лица ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с требованиями ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Так, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположена квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которая была предоставлена истцу в ДД.ММ.ГГГГ году в период его работы в винсовхозе им. XXIII Партсъезда. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет три жилых помещения с кадастровыми номерами №

При этом по 1/3 доли в праве в общей долевой собственности на данный дом принадлежит ФИО3 и ФИО4

Согласно справки директора ЗАО СХП «Шишкинское» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 работал в винсовхоз им. XXIII Партсъезда с ДД.ММ.ГГГГ год. 

Согласно справки директора ЗАО СХП «Шишкинское» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, винсовхоз им. XXIII Партсъезда на основании постановления Благодарненской администрации № реорганизован в ТОО (ОАЗТ) «Шишкинское», в последующем ТОО (ОАЗТ) «Шишкинское» на основании распоряжения Благодарненской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ЗАО СХП «Шишкинское».

Согласно сообщению ЗАО СХП «Шишкинское» в архивах предприятия не сохранился договор о передаче ФИО2 в собственность 

<

адрес>. 

Вместе с тем, согласно приходно- кассовыми ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным из архива ЗАО СХП «Шишкинское», квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> истец выкупил у ТОО «Шишкинское» за 788475 рублей.

С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что в данном доме имеется три квартиры: лит. А1 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м; лит. А11 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м и лит. А111 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

При этом, согласно выписки из ЕГРН, собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО3 и ФИО4

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ФИО2 в 

<

данные изъяты> году приобрел у ТОО «Шишкинское» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, ТОО «Шишкинское» не была выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенного договора купли-продажи.

Согласно правовой позиции, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости. 

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО СХП «Шишкинское» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 жилого 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на конкретную недвижимость.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Г. Макарян