№ 2-2560/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «19» ноября 2018 года.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сторожук П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Тамбова о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к администрации г. Тамбова о признании за ними права собственности на земельный участок, необходимым для использования многоквартирного дома, расположенного по ***, при этом квартиры указанного дома были приватизированы истцами.

В обоснование своих требований указывали, что жилой дом имеет ограждение в виде забора, данный порядок землепользования складывался на протяжении 40 лет. К жилому дому имеется ряд вспомогательных строений, расположенных в его близи (на территории домовладения), которыми пользуются жильцы для обеспечения своих нужд (хранение дров, угля), имеются сараи, септики, уличные туалеты.

После обращения ФИО4 в администрацию г. Тамбова с просьбой о предоставлении данного участка под домовладение с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, стало известно, что земельный участок сформирован администрацией г. Тамбова еще в 2013 году.

Только в августа 2018 году собственники узнали, что на основании постановления №7841 от 18.09.2013 года, утверждена схема расположения земельного участка под многоквартирным домом, согласно постановления вид разрешенного использования земельного участка значиться как «усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками». То есть указанное подразумевает включение в земельный участок домовладения и всей инфраструктуры, которая является необходимой для обслуживания дома. Однако земельный участок администрацией г. Тамбова сформирован только непосредственно под домовладением, при этом вспомогательные помещения и сооружения не вошли в данный участок. На данный момент площадь участка составляет 343 кв.м., в то время как фактический земельный участок, необходимый для обслуживания домовладения, составляет 943 кв.м.

В этой связи, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок *** по *** в *** общей площадью 943 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, по основаниям в нем изложенным

Представитель администрации г. Тамбова в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а все постройки являются самовольными.

Представитель МУП «Тамбов-Недвижимость» в судебном заседании пояснил, что в материалах инвентарного дела отсутствуют первичные землеотводные документы. В 1994 году была проведена первая инвентаризация, в ходе которой установлено, что площадь земельного участка составляет 837 кв.м., что следует из ситуационного плана земельного участка и расположенных на нем строений.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, считает заявленные исковые требования, подлежим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу положений ч.3 и ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, несовершеннолетний ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом *** в ***.

Право собственности истцов на жилые помещения в данном многоквартирном жилом доме возникло на основании договоров о безвозмездной передаче в собственность жилья от *** (л.д.10-12).

Согласно данным исследованного судом инвентарного дела, многоквартирный *** в *** в целом состоит из лит. «А,А1,А2,А3А4» 1952,1964,1994 года постройки, а так же пристроек.

Согласно материалам инвентаризационного дела в отношении домовладения, экспликации земельного участка и копии ситуационного плана земельного участка под многоквартирным домом *** по *** в ***, площадь данного земельного участка по состоянию на дату инвентаризации (1994 год) составляла 837 кв.м. При этом судом установлено, что на данном земельном участке имеются нежилые постройки хозяйственного назначения.

На основании постановления администрации *** *** от *** утверждена схема расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом *** по ***, установлена площадь участка в 343 кв.м., определен вид разрешенного использования «усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками».

В этой с вязи, учитывая принятие администрацией г. Тамбова данного постановления в 2013 году, а равно материалы инвентарного дела в отношении домовладения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по *** был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствующих границах и площадью 343 кв.м. без учета фактической используемой площади земельного участка, без определения площади необходимой для использования многоквартирного жилого дома, а равно без учета иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, что противоречит положениям ст.16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Мнение жильцов дома при установлении границ земельного участка не учтено, чем нарушены их права как собственников общего имущества в многоквартирном доме по владению и пользованию придомовой территории, в тех границах, которые необходимы для обслуживания и использования многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании при оценке материалов инвентарного дела, а равно ситуационных планов земельного участка, надворные постройки, входящие в состав данного домовладения, необходимые для его обслуживания, существовали на данном земельном участке на момент первой инвентаризации, то есть по состоянию на 1994 год и не были учтены как самовольные. Более того, по состоянию на 01.06.1994 года, техником так же не был установлен факт самовольного захвата земельного участка. 

Между тем, сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права собственников многоквартирного дома, на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, а в последующем лишает их права на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории, которая фактически должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.7 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 года №316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется:

- в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;

- в соответствии с настоящим Законом для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) однократно следующим категориям граждан, проживающим на территории Тамбовской области: гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их в результате приватизации.

В силу ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом *** в ***, приобретших их в результате приватизации.

Жилой многоквартирный *** в *** расположен на земельном участке площадью 943 кв.м. согласно геодезической съемки земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 10.04.2018 года.

На основании данного плана границ земельного участка от 10.04.2018 года видно, что это единый объект и других домов на нем не располагается, при этом данным земельным участком истцы пользуются около 30 лет.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истцы имеют право приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность бесплатно без выдела их доли в натуре.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Тамбова о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок общей площадью 943 кв.м., расположенный по адресу – ***, в границах согласно плану границ земельного участка от 10.04.2018 года, исполненного кадастровым инженером ФИО5:

- за ФИО1 и ФИО2 признать право собственности по 1/6 доли земельного участка за каждым;

- за ФИО3 признать право собственности на 1/3 долю земельного участка;

- за ФИО4 признать право собственности на 1/3 долю земельного участка.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.11.2018 года.

Судья М.В. Акульчева