Дело № 2-1103/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при секретаре Корнеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района

о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ФИО2, ФИО5.

установил:

ФИО1 обратилась в Кандалакшский районный суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о признании права собственности на гараж 

<

номер> в гаражно-строительном кооперативе 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть» в городе Кандалакша в порядке наследования. В обоснование требований указывает, что 

<

дата> умер её муж ФИО4 После его смерти открылось наследство в виде гаража, расположенного в ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть» в городе Кандалакша. После смерти мужа ФИО1 пользуется гаражом, задолженности по членским взносам не имеет, однако получить свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж 

<

номер>, расположенный в ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть» в городе Кандалакша.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, ФИО1 просит признать за собой право собственности на гараж 

<

номер>А, расположенный в ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть» в городе Кандалакша в порядке наследования.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района в судебном заседании не присутствовали, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представили письменный отзыв, указав, что в случае предоставления ФИО1 доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение объектом недвижимости после смерти собственника как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по данному объекту недвижимости и признания за истцом права собственности на гараж, администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района предоставит ей возможность оформления земельного участка в аренду.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что возражают против признания за истцом права собственности на гараж 

<

номер>, расположенный в ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть», поскольку имеется актуальная запись о праве общей совместной собственности на указанный объект недвижимости ФИО2 и ФИО5

Третьи лица ФИО2 и ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI (с учётом внесённых в него изменений).

Согласно статье 14 Закона «О кооперации в СССР» (действующего в части регулирования отношений членов гаражных кооперативов) общее собрание решает вопросы о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся Мурманской области от 21 мая 1976 года № 248 «Об отводе управлению коммунального хозяйства горисполкома земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе горэлектросети», управлению коммунального хозяйства горисполкома был выделен земельный участок площадью 1,2 га под строительство комплекса индивидуальных гаражей типа К-2 и М-1 в районе Кандалакшской горэлектросети (л.д. 68). Застройщик был обязан на предоставленном участке организовать кооператив для строительства индивидуальных гаражей.

Как следует из архивной выписки из приложения к решению исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 26 октября 1990 года № 35 «О внесении изменений, дополнений в списки гаражно-строительных кооперативов» (л.д. 53), ФИО4 включен в список лиц, включенных в гаражно-строительный кооператив 

<

номер> в районе КТЭС.

Согласно представленной справке председателя ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть» ФИО9 (л.д. 22), муж ФИО1 – ФИО4 был принят в члены ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть», после смерти мужа ФИО1 владеет гаражом 

<

номер>, паевые взносы оплачены в полном объеме, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Таким образом, муж истца ФИО1 вошёл в состав членов указанного кооператива, что подтверждается материалами дела, архивными справками и ничем не опровергается.

В соответствии частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

По правилам пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции, действующей до 01 января 2017 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По правилам пункта 3 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания спорного гаража 

<

номер>, являются: технический паспорт, составленный Государственным унитарным предприятием техниченской инвентаризации по состоянию на 02 февраля 2016 года, из которого усматривается, что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства.

Из искового заявления следует, что ранее указанным гаражом владел муж истца ФИО4.

Согласно материалам дела ФИО4 являлся мужем ФИО1 (запись акта о заключении брака 

<

номер> от 

<

дата>, Бюро ЗАГС Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся Мурманской области, л.д. 52).

ФИО4 умер 

<

дата> (запись акта о смерти 

<

номер> от 

<

дата>, Отдел ЗАГС администрации муниципального образования Кандалакшский район).

Из материалов наследственного дела 

<

номер> от 

<

дата> следует, что к имуществу ФИО4, умершего 

<

дата>, наследниками по закону являются ФИО1 (супруга), ФИО10 (сын), ФИО3 (сын). ФИО10 и ФИО3 оформили нотариально удостоверенные отказы от причитающейся им доли в наследственном имуществе после умершего ФИО4.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, по правилам статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Г РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Принимая решение, суд учитывает, что при жизни ФИО4 право собственности на рассматриваемый гараж зарегистрировано не было.

По информации МИФНС России № 1 по Мурманской области от 22 июля 2019 года 

<

номер> в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о регистрации гаражно-строительного кооператива 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть» (л.д. 44).

Согласно техническому паспорту (л.д. 14-20), оформленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации по состоянию на 02 февраля 2016 года, месторасположение гаража - ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть» в городе Кандалакша, год постройки - 1987, общая полезная площадь по внутреннему обмеру 23,6 кв.м, в том числе основная – 18,6 кв.м, инвентарный 

<

номер>.

Вместе с тем, при рассмотрении данного дела судом было установлено, что гараж 

<

номер>, расположенный в ГСК 

<

номер> в районе горэлектросети в городе Кандалакше зарегистрирован на праве общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО5, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.5-6), а также из отзыва на исковое заявление представителя Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области (л.д. 45-46). В связи с указанным обстоятельством к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2 и ФИО5

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что в ГСК 

<

номер> на сегодняшний день имеется два гаража с номером 

<

номер>, при этом ее гараж, и гараж, на который претендует истец – это два разных гаража, находятся в разных рядах. Третьи лица ФИО2 и ФИО5 не возражали против признания права собственности истца на гараж, которым она пользуется.

Кроме того, как следует из технического паспорта на гараж, представленного истцом (л.д. 14-20), год постройки гаража - 1987, общая полезная площадь по внутреннему обмеру 23,6 кв.м, в том числе основная – 18,6 кв.м, инвентарный 

<

номер>, в то время, как согласно техническому паспорту, имеющемуся в деле правоустанавливающих документов на гараж, принадлежащий ФИО6 (л.д 47-48), год постройки указанного гаража – 1990, его площадь составляет 33,7 кв.м. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшской горэлектросети», на который претендует истец, и ранее зарегистрированный за ФИО2 и ФИО5 гараж в указанном ГСК, также имеющий 

<

номер>, являются разными объектами недвижимости.

В связи с выявленным фактом наличия в ГСК 

<

номер> двух гаражей с тождественными номерами, по заявлению истца председателем ГСК 

<

номер> ФИО11 спорному гаражу, на который претендует истец, присвоен 

<

номер>А. ФИО1 уточнила исковые требования: просит признать за ней право собственности на гараж 

<

номер>А, расположенный в ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть», представила технический паспорт, составленный государственным унитарным предприятием технической инвентаризации по состоянию на 02 февраля 2016 года, в который были внесены изменения, гаражу присвоен 

<

номер>А (л.д. 149-156). Также истцом представлено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости: гараж 

<

номер>А, расположенный в ГСК 

<

номер> в районе горэлектросети (л.д. 135).

По правилам, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений об его сносе не имеется.

Принятие истцом наследства после смерти мужа подтверждается наличием наследственного дела к имуществу ФИО4

Принимая решение, следует отметить, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом. Обременений на земельном участке, на котором расположено спорное нежилое помещение, не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК 

<

номер>, был отведен кооперативу в установленном законом порядке.

В соответствии со статьёй 95 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства гаражей и отвода земельного участка, земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются исключительно в пользование. Поскольку в решении исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата>, исходя из его буквального толкования, говорится об отводе земельного участка под строительство гаражей, указанный земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование.

На основании пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса (2001 год), сохраняется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что ФИО4 являлся членом ГСК 

<

номер> в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть», что ничем и никем не опровергнуто, он приобрел право собственности на указанное имущество. При этом суд учитывает, что право на спорное имущество возникло у него до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства (л.д. 42).

Установленные судом обстоятельства не противоречивы, ничем и никем не опровергаются и не оспариваются. Исследованные судом обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, представленные доказательства противоречий не имеют, согласуются между собой и подтверждаются друг другом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража произведено в период ранее действовавшего законодательства, в соответствии с установленными в тот период времени нормами и правилами, суд приходит к выводу, что у ФИО1, как наследника ФИО4 не имеется другого способа, кроме как через судебное решение, признать за собой право собственности на гараж.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования в полном объеме и признания за ФИО1 в порядке наследования права собственности на гараж 

<

номер>А, инвентарный 

<

номер>, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м, в том числе, основной – 18,6 кв.м, расположенный по адресу: город Кандалакша, район ОАО «Кандалакшская горэлектросеть», ГСК 

<

номер>.

Принимая решение, необходимо отметить, что факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

номер>А, расположенный по адресу: Мурманская область город Кандалакша в ГСК 

<

номер>, в районе ОАО «Кандалакшская горэлектросеть».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Рубан