Дело № 2-1451/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 02 сентября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённые строения, о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённые строения, о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 104-105), к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома (лит. А, лит.а1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. А4 (пристройка), лит. А5 (пристройка), лит. А6 (пристройка), лит. А7 (пристройка), лит. А8 (мансарда), расположенные по адресу: 

<

адрес>; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности. 

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома (лит. А, лит.а1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. А9 (пристройка), лит.а4 (веранда), расположенные по адресу: 

<

адрес>; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности. 

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованы тем, что им принадлежат по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также каждому из них принадлежат обособленные земельные участки при указанном жилом доме. Между сторонами как участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования помещениями жилого дома и хозяйственными строениями. В помещениях спорного жилого дома участниками долевой собственности произведены перепланировка и переустройство без оформления соответствующей разрешительной документации, а также без получения разрешения возведены строения, которые имеют статус самовольных.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление, в котором ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие; исковые требования поддерживают, встречный иск ФИО2 признают. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; представила в суд письменное заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие; иск ФИО1 признаёт, свои встречные исковые требования поддерживает (л. 

<

...>). 

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом. 

В связи с надлежащим извещением сторон суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Статьёй 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежат по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,30 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права (л. 

<

...>). 

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности обособленный земельный участок при жилом доме площадью 737 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 10-11). 

Ответчик ФИО2 является собственником двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью по 375 кв. м. каждый, также расположенных при жилом доме (л. д. 110-111). 

Между ФИО1 и ФИО2 как участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользованиями помещениями жилого дома, хозяйственными строениями и сооружениями, а также фактический порядок землепользования. 

Исходя из представленного технического паспорта на жилой дом, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 28.03.2019 года, по адресу: 

<

адрес>, возведены самовольно строения: лит. А4 (пристройка), лит. А5 (пристройка), лит. А6 (пристройка), лит. А7 (пристройка), лит. А8 (мансарда), лит. А9 (пристройка), лит.а4 (веранда) без получения разрешения на строительство в установленном порядке; также отсутствует согласование с органами местного самоуправления на перепланировку (переустройство) помещений жилого дома (лит. А, лит.а1) (л. д. 13-17). 

Определением суда от 27.06.2019 года по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 25-27). 

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от 29.07.2019 года, проведённой экспертом ИП ФИО4, самовольно возведённые строения лит. А4 (пристройка), лит. А5 (пристройка), лит. А6 (пристройка), лит. А7 (пристройка), лит. А8 (мансарда), лит. А9 (пристройка), лит.а4 (веранда), расположенные по адресу: 

<

адрес>, готовы к приёму в эксплуатацию; не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей; не угрожают жизни и здоровью граждан; соответствуют строительным, санитарным и техническим нормам. Самовольно возведённые строения лит. А4 (пристройка), лит. А5 (пристройка), лит. А6 (пристройка), лит. А7 (пристройка), лит. А8 (мансарда) расположены на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке с кадастровым номером №, в пределах его границ. Строения лит. А9 (пристройка) и лит.а4 (веранда) расположены в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику ФИО2 В помещениях жилого дома с кадастровым номером №, в лит. А, а1, произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы других лиц; не угрожают жизни и здоровью граждан; соответствуют строительным и иным нормам. 

С технической стороны реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен. 

Экспертом представлен один вариант реального раздела жилого дома между двумя участниками общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома, а также хозяйственными строениями и сооружениями. 

В собственность ФИО1 в отдельное домовладение выделяется часть жилого дома общей площадью 150,1 кв. м., в том числе жилой площадью 92,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: лит. А4 – пристройка, холл № 1, площадью 23,4 кв. м.; лит. А7 – пристройка, кухня № 2, площадью 21,5 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая № 3, площадью 21,6 кв. м.; лит. А4 – пристройка, санузел № 4, площадью 3,1 кв. м.; лит. А5 – пристройка, жилая № 5, площадью 20,7 кв. м.; лит. А6 – пристройка, котельная № 6, площадью 4,9 кв. м.; лит. А8 – мансарда, жилая № 7, площадью 11,7 кв. м.; лит. А8 – мансарда, жилая № 8, площадью 24,6 кв. м.; лит. А8 – мансарда, жилая № 9, площадью 14,0 кв. м.; лит. А8 – мансарда, коридор № 10, площадью 4,6 кв. м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г3 – сарай площадью застройки 6,2 кв. м.; лит. В1 – уборная площадью застройки 1,2 кв. м.; К1 – колодец площадью застройки 0,8 кв. м.

В собственность ФИО2 в отдельное домовладение выделяется часть жилого дома общей площадью 76,1 кв. м., в том числе жилой площадью 27,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: лит. А – жилой дом, жилая № 1, площадью 12,6 кв. м.; лит. А3 – пристройка, жилая № 2, площадью 14,7 кв. м.; лит. А3 – пристройка, кухня № 3, площадью 7,8 кв. м.; лит.а1 – веранда, помещение № 4, площадью 11,3 кв. м.; лит. А – жилой дом, коридор № 5, площадью 8,1 кв. м.; лит. А9 – пристройка, помещение № 6, площадью 32,9 кв. м.; лит.а4 – веранда, помещение № 7, площадью 3,8 кв. м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г4 – душ площадью застройки 3,3 кв. м.; лит. В – уборная площадью застройки 1,6 кв. м.; К – колодец площадью застройки 0,8 кв. м.

Расчёт денежной компенсации за превышение выделяемых сторонам долей экспертом не производился ввиду отсутствия у сторон материальных претензий друг к другу относительно этого. 

Необходимости в проведении переоборудования и (или) перепланировки помещений жилого дома не имеется (л. д. 30-93). 

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Самовольные строения, на которые претендуют ФИО1 и ФИО2, фактически спорными не являются, так как каждым из них возведены на своём земельном участке и за счёт собственных средств. 

Представленный экспертом единственный вариант раздела жилого дома между участниками общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности наиболее полно отвечают интересам сторон, с учётом уже сложившегося между ними фактического порядка пользования.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Сохранить помещения жилого дома (лит. А, лит.а1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённые строения лит. А4 (пристройка), лит. А5 (пристройка), лит. А6 (пристройка), лит. А7 (пристройка), лит. А8 (мансарда), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведённые строения лит. А9 (пристройка), лит.а4 (веранда), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с заключением строительно-технической судебной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО1 в отдельное домовладение часть жилого дома общей площадью 150,1 кв. м., в том числе жилой площадью 92,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: лит. А4 – пристройка, холл № 1, площадью 23,4 кв. м.; лит. А7 – пристройка, кухня № 2, площадью 21,5 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая № 3, площадью 21,6 кв. м.; лит. А4 – пристройка, санузел № 4, площадью 3,1 кв. м.; лит. А5 – пристройка, жилая № 5, площадью 20,7 кв. м.; лит. А6 – пристройка, котельная № 6, площадью 4,9 кв. м.; лит. А8 – мансарда, жилая № 7, площадью 11,7 кв. м.; лит. А8 – мансарда, жилая № 8, площадью 24,6 кв. м.; лит. А8 – мансарда, жилая № 9, площадью 14,0 кв. м.; лит. А8 – мансарда, коридор № 10, площадью 4,6 кв. м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г3 – сарай площадью застройки 6,2 кв. м.; лит. В1 – уборная площадью застройки 1,2 кв. м.; К1 – колодец площадью застройки 0,8 кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 в отдельное домовладение часть жилого дома общей площадью 76,1 кв. м., в том числе жилой площадью 27,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: лит. А – жилой дом, жилая № 1, площадью 12,6 кв. м.; лит. А3 – пристройка, жилая № 2, площадью 14,7 кв. м.; лит. А3 – пристройка, кухня № 3, площадью 7,8 кв. м.; лит.а1 – веранда, помещение № 4, площадью 11,3 кв. м.; лит. А – жилой дом, коридор № 5, площадью 8,1 кв. м.; лит. А9 – пристройка, помещение № 6, площадью 32,9 кв. м.; лит.а4 – веранда, помещение № 7, площадью 3,8 кв. м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г4 – душ площадью застройки 3,3 кв. м.; лит. В – уборная площадью застройки 1,6 кв. м.; К – колодец площадью застройки 0,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин