Гр.дело № 2-165/2021

УИД 39RS0008-01-2021-000194-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре Ивановой В.Е., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО4, представителя третьего лица Калининского территориального отдела администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании жилого помещения частью дома и признании права собственности на часть дома в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании жилого помещения частью дома и признании права собственности на часть дома в порядке приобретательской давности, указав, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, с 1997 года. Адрес регистрации истца согласно данных регистрационного учета ФМС 

<

адрес>, дата регистрации по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ1980 года. Спорное жилое помещение было приобретено матерью истца Х. у М., однако документы надлежащим образом оформлены не были; в свою очередь М. купил данное жилое помещение в виде части дома у П. также без надлежащего оформления документов. Мать истца Х. умерла в начале 2000 годов. По архивным данным Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нет регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в реестре муниципального жилищного фонда данное жилое помещение (квартира 

<

...>) также не учтено. В течении всего срока владения истцом спорным жилым помещением притязаний на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования помещением не имелось. Истец владеет жилым помещением открыто, непрерывно, оно из его владения никогда не выбывало, истец нес и продолжает нести бремя расходов по поддержанию жилого помещения и дома со своей стороны в надлежащем состоянии. 

На кадастровым учете состоит жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, в состав которого входят два жилых помещения: 

- квартира 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> площадью 33,1 кв.м (спорное жилое помещение); 

- часть 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> площадью 48,3 кв.м. 

В целях приведения объектов недвижимости к единообразию имеются основания ходатайствовать перед судом о призвании спорного жилого помещения - частью жилого дома с признанием за истцом права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности. Истец просит признать жилое помещение 

<

...> жилого дома 

<

адрес> площадью 33,1 кв.м частью 

<

...> жилого дома 

<

адрес> с признанием за ним на данную часть права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая, что ФИО1 длительный период проживает в спорном жилом помещении, приобретенном его матерью, несет затраты по его содержанию. Его право проживания в данном жилом помещении никем не оспаривалось.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Калининского территориального отдела администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО5 также полагала иск подлежащим удовлетворению, указывая, что истец длительный период времени проживает в спорном жилом помещении, его право проживания и пользования никто никогда не оспаривал.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

Согласно справке начальника Калининского территориального отдела ФИО1 проживает без регистрации с 1997 года по адресу 

<

адрес>, 

По архивным данным учетно-технической документации Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» регистрации права собственности на квартиру 

<

...>, расположенную по адресу 

<

адрес>, нет. Данное жилое помещение не учтено в реестре муниципального жилищного фонда МО «Гусевский городской округ».

Представленными в суд похозяйственными книгами за период с 1948 года по настоящее время подтверждается, что ранее спорное жилое помещение принадлежало П. на праве собственности, которая позднее продала его М., что также подтверждается представленной суду копией расписки от 02 сентября 1991 года, справкой начальника Липовского территориального отдела администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области за № 279 от 20 февраля 2008 года. 

Данные обстоятельства никем не опровергались в судебном заседании. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец ФИО1 более 23 лет проживает и открыто пользуется спорным жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, что также было подтверждено и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Х.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, частью 3 вышеназванной статьи Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В части 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ закреплено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Положениями ст. 225 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1.).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. (п.2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. (п.3).

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в пункте 16 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения прав собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 124 Гражданского кодекса РФ к Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, городским, сельским поселениям и другим муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом, как следует из положений ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного жилого помещения не может составлять менее 18 лет.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец ФИО1 более 23 лет, являясь титульным собственником спорного жилого помещения, открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет им по настоящее время как своим собственным.

Из материалов дела следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу 

<

адрес>, часть 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО4 

Постановлением и.о. главы администрации городского округа (мэра) МО «Гусевский городской округ» Калининградской области 

<

...> от 11 июля 2008 года «О приведении в соответствие почтового адреса» части жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес 

<

адрес>

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение 

<

...> жилого дома 

<

адрес> площадью 33,1 кв.м частью 

<

...> жилого дома 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть 

<

...> жилого дома 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2021 года.

Судья Г.Г. Стригунова