Дело № 2-231/2024

УИД №RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 12.03.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотавиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что истица в 2004 году приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 квартиру, по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>2, который удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. расчет между сторонами произведен полностью. С момента приобретения владеет и проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, претензий за все время владения ни от кого не поступало. Однако документы для регистрации права собственности истицы своевременно в регистрирующий орган сданы не были, в настоящее время местонахождение ФИО1 истице неизвестно, в связи с чем, признать право собственности иным способом, без обращения в суд, не имеется возможным. 

Истица просит суд признать право собственности на квартиру, площадью 38,1 кв.м., с кадастровым №, назначение: жилое, расположенную в одноэтажном двухквартирном бревенчатом доме по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>.

Истица ФИО3, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что на спорный объект в ЕГРН не имеется записей о регистрации права собственности. 

Третье лицо, ФИО9, привлеченная к участию в деле в протокольной форме в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, указала, что ее мама ФИО1 в 2004 году продала квартиру по адресу 

<

адрес>2, ФИО2, деньги за квартиры были получены. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, квартира, по адресу: 

<

адрес>2, принадлежит ФИО1, на основании договора о приватизации квартиры, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, а также зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру, по адресу: 

<

адрес>2, расположенную на первом этаже одноэтажного дома из бревен. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. Указанный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: 

<

адрес>2, имеет инвентарный №, площадь 38,1 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, имеет площадь 38,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют. 

Согласно домовой книге, на квартиру по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, ФИО2 имеет регистрацию по данному адресу с 2005 года. 

Согласно сведениям ОЗАГС, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела №, открытому после смерти ФИО1, усматривается, что к нотариусу Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь, ФИО9, свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности, поскольку ФИО2 в 2004 году приобрела у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом, и с 2004 года истица непрерывно открыто владеет и пользуется квартирой, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени ни кем не оспаривалось. 

Ответчиком, третьими лицами, каких-либо действий в отношении спорного помещения не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Ленинск-кузнецкого района 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью 38,1 кв.м., с кадастровым №, назначение: жилое, расположенную в одноэтажном двухквартирном бревенчатом доме, по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ь/ // / И.

<

адрес>

Подлинный документ подшит в деле № 2-231/2024 (УИД №RS0№-79) Гурьевского городского суда 

<

адрес> в деле № (УИД №RS0№-88) Гурьевского городского суда 

<

адрес>