Дело № 2-2106/2025 10 апреля 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-001416-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Алябышевой М.А.,

при секретаре Тороповой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, прокурора Шурундиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 

<

***> в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, 

<

***> в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, .... В указанном жилом помещении 15 февраля 2023 года были зарегистрированы знакомые истца (ответчики) ФИО3 и 

<

***>. Ответчики в квартире не проживают, их местонахождение истцу неизвестно. Поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника, просит суд признать ФИО3 и 

<

***> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Архангельск, ....

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась. Ее представитель ФИО1 в суде заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, 

<

***> в лице законного представителя ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменного мнения по иску не высказали.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из адресных справок на спорное жилое помещение следует, что по состоянию на 21 февраля 2025 года в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 (с 

<

Дата>) и несовершеннолетний 

<

***>.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу того обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя его в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения ее прав как собственника спорной квартиры. 

Ответчики по указанному адресу не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, прекратили свое право пользования жилым помещением, добровольно выехав из него, их личных вещей в квартире нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, соглашение с истцом о проживании в жилом помещении не имеют. С учетом изложенного, сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в жилом помещении истца носит формальный характер, при этом нарушает права собственника на распоряжение личным имуществом.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Архангельск, ... подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ФИО3, действующей также в качестве законного представителя несовершеннолетнего 

<

***>, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, 

<

***> в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт 

<

***>), 

<

***> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Архангельск, ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспорт 

<

***> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Архангельск, ....

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

***>) государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела. 

Председательствующий М.А.Алябышева

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года