Дело № 2-2547/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-003075-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Путилове С.В.,

помощник судьи Каменская А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

04 июля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3,, ФИО4 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве. 

Требования мотивирует тем, что между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № ### от **.**.****.

**.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ООО «ПСК-М» был заключен договор уступки права требования ### по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** в отношении квартиры, расположенной в жилом ... микрорайоне ... расположенном по строительному адресу ... со следующими характеристиками: ...комнатная, строительный ###, находящаяся на ... этаже подъезд ... общей проектной площадью без учета площади лоджии – ... кв.м., проектная площадь лоджии – ... кв.м., уровень отделки «черновая».

**.**.**** между ООО «ПСК-М» и ЛИЦО_6 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** в отношении указанной ....

**.**.**** между ЛИЦО_6 и истцами был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** в отношении указанной ....

В соответствии с п. 1.3 договора от **.**.**** уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.****, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира истцов – не позднее **.**.****, срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия – в течение ... месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна была быть передана истцам в срок до **.**.****.

Обязанность истцов по оплате денежной суммы в размере ... рублей в соответствии с условиями договора исполнена в полном объеме, при этом ответчик в нарушение условий договора уступки прав требования от **.**.**** передал квартиры только **.**.****, таким образом, застройщик просрочил свои обязательства на ... дней.

**.**.**** в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием об оплате неустойки и компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без ответа.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 195 860 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании поддержала письменные возражения на заявленные требования, в которых просила суд применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, а также компенсацию морального вреда снизить до разумных пределов, также представителем ответчика представлен свой расчет заявленных истцами требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ###, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в ..., расположенный по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые и/или нежилые помещения, входящие в состав дома (л.д. 45-56). 

Дополнительным соглашением ### от **.**.**** к вышеуказанному договору от **.**.**** № ### предусмотрены изменения в части цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, приложение ### к договору изложено в новой редакции, согласно перечню помещений, подлежащих передаче застройщику участнику долевого строительства по вышеуказанному адресу, стоимость квартиры истцов составляет ... рублей. 

В рамках данного договора между сторонами было заключено дополнительное соглашение ### от **.**.****, которым внесены изменения в части внесения участниками долевого строительства платежей в период с **.**.**** по **.**.**** включительно; срока завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию - не позднее **.**.****, а также передачи участнику долевого строительства помещения согласно Приложению ### к Договору в течение 5 (пяти) месяцев получения разрешения на ввод объекта (Дома) в эксплуатацию. Если Договором (дополнительным соглашением к Договору) предусмотрен любой вид отделки Помещения за исключением «черновой», то срок передачи этого Помещения увеличивается на два месяца.

**.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ООО «ПСК-М» был заключен договор уступки права требования ### по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** в отношении квартиры, расположенной в жилом ... микрорайоне ..., расположенном по строительному адресу ..., со следующими характеристиками: ...комнатная, строительный ###, находящаяся на ... этаже подъезд ..., общей проектной площадью без учета площади лоджии – ... кв.м., проектная площадь лоджии – ... кв.м., уровень отделки «черновая». Заключение указанного договора не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

**.**.**** между ООО «ПСК-М» и ЛИЦО_6 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** в отношении указанной ... (л.д. 17-20).

**.**.**** между ЛИЦО_6 и ФИО3, и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** в отношении указанной ... (л.д. 10-14). Дополнительным соглашением к договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** сторонами п. 2.2.2 договора был изложен в новой редакции (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 1.3 договора от **.**.**** уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.****, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира истцов – не позднее **.**.****, срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 10).

Согласно передаточному акту ..., расположенная по адресу: ..., передана застройщиком истцам только **.**.**** (л.д. 21-22). Таким образом, обязательство по договору ответчиком было исполнено в полном объеме **.**.****.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира в установленные договором сроки истцам передана не была, в адрес ООО «СДС-Строй» была направлена претензия, которая получена ответчиком **.**.**** (л.д. 32-34). Ответ на претензию в материалы дела в ходе его рассмотрения не представлен.

Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по договору установлен материалами дела и ответчиком не оспорен, то требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными. 

Истцы вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**.**** по **.**.**** включительно, поскольку дополнительным соглашением ### от **.**.**** к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.**** внесены изменения в части срока завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию - не позднее **.**.****, а также передачи участнику долевого строительства помещения согласно Приложению ### к Договору в течение 5 (пяти) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (Дома) в эксплуатацию. Если Договором (дополнительным соглашением к Договору) предусмотрен любой вид отделки Помещения за исключением «черновой», то срок передачи этого Помещения увеличивается на два месяца. Данное соглашение было составлено в отношении всего объекта долевого строительства, зарегистрировано в установленном законом порядке Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии **.**.****.

Таким образом, квартира истцам должна была быть передана не позднее **.**.****, истцы вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**.**** по **.**.**** включительно.

Из материалов дела усматривается, что согласно акту приема-передачи объекта недвижимости ООО «СДС-Строй» передало истцам квартиру **.**.****, а должно было передать не позднее **.**.****, следовательно, для расчета неустойки применяется процентная ставка в соответствии с Информацией ЦБ РФ на день исполнения обязательства, которая составляет .... 

Таким образом, за период с **.**.**** по **.**.**** включительно сумма неустойки составляет ... рублей, из расчета:

... рублей, где:

... руб. – стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

... - количество дней просрочки;

... % - ключевая ставка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Представителем ответчика в письменных возражениях на иск заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд полагает, что указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Суд принимает во внимание незначительность срока нарушения обязательства, а также конкретные обстоятельства дела, а именно, эпидемиологическую обстановку, по случаю распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в период строительства многоквартирного дома большинство сотрудников ООО «СДС-Строй», обеспечивающих организационные и контрольные функции, перевели на удаленный режим работы, в дальнейшем, на основании указов Президента РФ ### от **.**.****, ### от **.**.****, с **.**.**** по **.**.**** и с **.**.**** по **.**.**** были установлены нерабочие дни. 

Кроме того, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что в связи с закрытием границ Российской Федерации возникла нехватка рабочих на строительной площадке дома, действия ограничительных мер привели к долгосрочным последствиям, выразившимся в необходимости корректировки режима работы, в том числе временного приостановления работы сотрудников.

**.**.**** были проведены торги на заключение договора на отделку мест общего пользования, что подтверждается распечаткой с сайта ООО «СДС-Строй», однако, договор на оказанные виды работ был заключен только **.**.****. **.**.**** были проведены торги на заключение договора по монтажу и отделке оконных, балконных блоков из ПВХ, что подтверждается распечаткой с сайта ООО «СДС-Строй», договор на оказанные виды работ был заключен только **.**.****, информационным письмом от **.**.**** подрядчик сообщил об отсутствии рабочей силы, после принятия новых сотрудников появилась возможность приступить к работам.

Суд оценивает изложенные обстоятельства как исключительные, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до ... рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по договору №Л64-84/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме ... рублей в пользу каждого из истцов. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от **.**.**** ### «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого из истцов.

Принимая во внимание срок неисполнения обязательств по передаче объекта недвижимости истцам, с учетом характера нарушенного права, степени нравственных страданий истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.**** ### «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ от **.**.**** ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.**** ###).

Настоящим решением суда с ответчика в пользу каждого из истцов взыскана неустойка в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, соответственно, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, составляет ... рублей, из расчета: (....

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к штрафу, заявленному истцами в порядке ч. 6 ст.13 Закона РФ ### от **.**.**** «О защите прав потребителей».

Поскольку суд учитывает степень соразмерности заявленного истцами штрафа последствиям нарушения обязательства, а степень соразмерности является оценочной категорией, штраф – способ исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения прав потребителя.

Ответчиком добровольно не удовлетворены требования истцов, действиями ответчика нарушены их права как потребителей услуг ответчика,, учитывая положение ч. 6 ст.13 Закона РФ ### от **.**.**** «О защите прав потребителей», а также п. 2, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика штраф, при этом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа суд не усматривает, таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме ... рублей.

Принимая во внимание, что истцы при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере ... рублей.

Оценивая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3,, ФИО4 - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СДС-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3,, **.**.**** года рождения, уроженца ... ..., паспорт серии ### ###, зарегистрированного по адресу: ..., неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 24 000 рублей, а всего 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серии ### ###, зарегистрированной по адресу: ..., неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 24 000 рублей, а всего 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме с 10.07.2023 года путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Тараненко Ю.Д.