Гражданское дело №2-1491/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Мамрашове Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанностей предоставить доступ в жилое помещение, проведение осмотра и ремонта отопительной системы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнений просила возложить обязанность на ответчика ФИО2 предоставить ей доступ в жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, для осмотра и составления акта, а также дальнейшего ремонта системы отопления; обязать ООО "Управдом 68" предпринять все необходимые меры для осмотра и восстановления запорных вентилей на отопительной системы в квартире 24 и их демонтаж в квартире 13 по вышеуказанному адресу; возложить обязанность на ФИО2 привести систему отопления в прежнее состояние, восстановив запорные вентили, ведущие к радиатору в принадлежащей ей квартире, демонтировав их в квартире 13.

В обоснование исковых требований привела, что ей на праве собственности принадлежит квартира №24 в доме №167 по ул.Советской г.Тамбова. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №13 по тому же адресу. В сентябре - октябре 2017 г. ФИО2 была произведена замена отопительной системы в его квартире: ответчик поменял батареи и провел к ним пластиковые трубы от стояка, который находится в его квартире. В связи с этим ответчик попросил ее предоставить ему доступ в ее квартиру, чтобы заменить ту часть трубы, которая от стояка идет к ней к батарее, на пластиковую. Она предоставила ему такую возможность. Ответчик отрезал трубы в ее квартире, находящиеся между стояком в его квартире и батареей в ее квартире и заменил их на пластиковые, убрав также регулирующие вентили. Она попросила его вернуть вентили в прежнее состояние, но он этого не сделал и установил их в своей квартире. При этом еще и перекрыл их на 12 дней отопительного сезона, пока продолжал менять трубы. Она потребовала от ответчика переустановить вентили и вернуть их ей в квартиру, на что он ответил отказом. 

В судебном заседании истец отказалась от исковых требований к ООО "Управдом 68", в связи с чем, определением суда от 19.07.2018 г. вынесено определение о прекращении производства в части исковых требований, заявленных к "Управдом 68". В остальной части исковые требования к ФИО2 истец поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Управдом 68" по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку ответчик без согласования с истцом срезал запорные вентили на трубе отопления в ее квартире и установил их в своей квартире, тем самым в любой момент может ограничить подачу тепла в квартиру истца, что и произошло осенью 2017 г..

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил. 

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, ….

На основании ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 того же Кодекса РФ предусматривается специальный порядок для осуществления переустройства жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры №24 в доме №167 по ул.Советской г.Тамбова является ФИО1, собственником квартиры №13 в этом же доме является ФИО2 

Из пояснений истца ФИО1 в суде следует, что осенью 2017 г. ответчик производил замену труб отопления в своей квартире. Так как труба отопления проходила через ее квартиру, ответчик с ее согласия заменил трубу отопления и в ее квартире. При этом без ее разрешения ответчик срезал запорный вентиль на трубе отопления перед батареей в ее квартире и установил в своей квратире, тем самым получил возможность перекрывать подачу тепла в ее квартиру, что и произошло в отопительный сезон. 

Указанные истцом обстоятельства объективно подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4 в суде, из которых следует, что по факту отсутствия тепла в квартире истца она общалась с ответчиком ФИО2 и последний подтвердил факт установки запорного вентиля в своей квартире, актом – обследования от 20.09.2017 г. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком в нарушение порядка проведения переустройства были внесены изменения в систему отопления в виде установки запорных вентилей. Более того, ответчик самовольно без разрешения истца также срезал запорные вентили в ее квартире, тем самым лишив ее возможности в случае аварии перекрыть подачу тепла в квартиру. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств обратному ответчиком суду не представлено. 

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части, возложив обязанность на ФИО2 привести систему отопления в квартирах №24 и №13, по адресу: 

<

...>, в прежнее состояние, восстановив запорные вентили в квартире №24, демонтировав их в квартире №13.

Исковые требования ФИО1 в части возложении обязанности на ФИО2 предоставить ей доступ в принадлежащее ему жилое помещение не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст.196 ГПК РФ заявленные исковые требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В качестве основания для доступа в жилое помещение истец привела Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в соответствии с которым, по ее мнению, собственники помещений вправе проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома (п.12.-14, 21-22). Необходимость доступа в квартиру ответчика истец связывает с тем, что ей необходимо убедиться в исполнении судебного решения.

Вместе с тем, суд полагает, что истец неверно истолковала содержание Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 и данный нормативный акт не дает ей право на доступ в жилое помещение другого собственника. 

Кроме того, в силу ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Таких обстоятельств по делу не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО2 привести систему отопления в квартирах №24 и №13, по адресу: 

<

...>, в прежнее состояние, восстановив запорные вентили в квартире №24, демонтировав их в квартире №13.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии заочного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Судья: Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 г.

Судья: Е.В. Попова