Дело № 2-1615/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воркута Республика Коми 22 августа 2017г. 

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего Гюлумян А.Г.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и снятии обременения 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г.Воркута, ..., снятии обременения с указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что 05 мая 2017г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры №... расположенной в ... г.Воркуты. Жилое помещение продано ответчиком за ... рублей, которые переданы ФИО2 при подписании договора. После передачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации стало известно, что на квартиру, относительно которой возник спор, судебным приставом-исполнителем наложено обременение, и действия по осуществлению государственной регистрации были приостановлены. При заключении договора купли-продажи ни продавец, ни посредник Воркутинское бюро недвижимости, предоставившее квартиру, об имеющемся обременении не предупредили, чем ввели истца в заблуждение.

В письменном отзыве третье лицо «Воркутинское бюро недвижимости и оценки» ИП ФИО3 сообщило, что ФИО1 и ФИО2 услуги по подбору, поиску недвижимости не оказывались, спорная квартира через риэлтерское бюро не выставлялась, и договор на оказание услуги по поиску покупателя не заключался. 05 мая 2017г. третьим лицом для сторон по их просьбе составлен проект договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Воркута. ..., который в присутствии третьего лица не подписывался, денежные средства не передавались. Проверка ограничений и обременений в отношении указанной выше квартире Воркутинским бюро недвижимости не проводилась. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 извещалась надлежаще о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, конверт возвращен с почтовой отметкой «истек срок хранения». Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Третьи лица Воркутинское бюро недвижимости и оценки, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми будучи надлежаще извещенными, в суд представителя не поправили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми извещено надлежаще, в суд представителя не направило.

ФИО4, привлеченная определением суда от 04 августа 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, извещалась о времени и месте судебного заседания. По сведениям сайта Почта России судебная корреспонденция, направленная в адрес ФИО4 по истечении срока хранения выслана обратно отправителю.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, признав ответчика и третьего лица ФИО4 надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему выводу 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 названной статьи).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно чт.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Воркуте от 23 декабря 2015г. возбуждено исполнительное производство ... в отношении должника ФИО2 о взыскании в пользу взыскателя ФИО4 задолженности по договору займа и государственной пошлины в размере ... руб. на основании судебного приказа №2-246/20-2015, выданного Судебным участком№1Судебного района города окружного значения Лабытнанги. 

07 декабря 2016 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Воркуте на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО2 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу г.Воркута, ..., кадастровый ....

05 мая 2017г. между ФИО2(продавцом) и ФИО5.(покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Воркута, ...... По условиям договора квартира продана за ... руб., уплаченных продавцу при подписании договора, под запрещением и арестом квартира не состоит, в аренду, наем, безвозмездное пользование не передана(п.3,4).

15 мая 2017г. Управлением Росреестра по Республике Коми ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости :квартиры с кадастровым ... расположенной по адресу г.Воркута, ... ввиду наличия записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимого имущества, выданного Управлением Федеральной службы судебных приставов по Республике Коми. 

С учетом вышеуказанных норм права и установленных обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на ..., расположенную по адресу: г. Воркута, Привокзальная, ... не возникло. 

Поскольку до государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г.Воркута, ... его собственником продолжает оставаться ответчик ФИО2, а заключение договора купли-продажи данного объекта недвижимости сторонами порождает только обязательственные отношения между ними и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, то фактическое исполнение соглашения, на что ссылается истец, не дает ему право заявить иск о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

Кроме того, незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за покупателем права собственности на спорный объект недвижимости. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, относительно которой возник спор, не произведена, иных оснований для признания за ФИО1 права собственности не имеется.

Доводы ФИО1 о его добросовестности как покупателя не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку до государственной регистрации сделки собственником ..., расположенной по адресу г.Воркута, ... остается продавец ФИО2, кредитор которой вправе рассчитывать на обращение взыскания по ее обязательствам на данное имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи не свидетельствует о приобретении истцом прав законного владельца спорного жилого помещения, позволяющих ему требовать освобождения спорного имущества от обременений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воркута, ... снятии обременения с указанной квартиры отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (25 августа 2017 г.).

Председательствующий: