Дело № 2-1879/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Побединской М.А., 

при секретаре Кельциной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска и встречного иска указано, что ФИО1 принадлежит доли долей в праве собственности на земельный участок площадью кв.м, с кадастровым номером: № на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: «блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки» (вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, доли, № от ДД.ММ.ГГГГ) и доли доля в праве собственности на жилой дом площадью кв.м, кадастровый номер: № (вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, доли, №-50/128/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой части земельного участка является ответчик ФИО2, ее доля в праве собственности на земельный участок составляет доли долей, а доля в праве собственности на жилой дом составляет ? доли. После продажи части дома были произведены строительные работы, в результате которых площадь жилого дома с учётом всех его частей не изменилась. После проведённых работ жилой дом представляет собой двухэтажное строение, разделённое блокированной стеной без проёмов на две самостоятельные обособленные части независимые друг от друга. Каждая часть домовладения не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Одна половина жилого дома находится в пользовании истца, другая – в пользовании ответчика. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящие из жилых комнат, ванных комнат, туалетов, кухонь, коридоров и технических помещений. Каждая половина дома оборудована отдельным выходом на земельные участки, прилегающие к соответствующей половине дома. Каждая часть дома имеет своё независимое инженерное оборудование, коммуникации и подключение к внешним сетям. Общие помещения и имущество, обслуживающие весь дом в целом, отсутствуют. Стороны просят:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>; 

произвести раздел и выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью кв.м, ФИО2 в собственность земельный участок площадью кв.м согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка; 

право общей долевой собственности на земельный участок прекратить:

признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м, имеющем категорию земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки;

признать жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, автономными жилыми блоками дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес>

произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, в порядке раздела признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. Б), общей площадью кв.м, по адресу 

<

адрес> со следующим составом помещений:

Номер помещения на плане 

Назначениепомещения 

Площадьпомещений жилого дома кв.м. 

7 

Коридор 

кв.м 

8 

Кухня-столовая 

кв.м 

9 

Комната 

кв.м 

10 

Санузел 

кв.м 

11 

Бойлерная 

кв.м 

12 

Кладовая 

кв.м 

19 

Коридор 

кв.м 

20 

Комната 

кв.м 

21 

Гардеробная 

кв.м 

22 

Санузел 

кв.м 

23 

Комната 

кв.м 

24 

Комната 

кв.м 

произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, в порядке раздела признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью кв.м, по адресу 

<

адрес> со следующим составом помещений:

Номер помещения на плане 

Назначениепомещения 

Площадьпомещений жилого дома кв.м. 

1 

Коридор 

кв.м 

2 

Кухня-столовая 

кв.м 

3 

Комната 

кв.м 

4 

Санузел 

кв.м 

5 

Бойлерная 

кв.м 

6 

Кладовая 

кв.м 

13 

Коридор 

кв.м 

14 

Комната 

кв.м 

15 

Гардеробная 

кв.м 

16 

Санузел 

кв.м 

17 

Комната 

кв.м 

18 

Комната 

кв.м 

право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации Ленинского городского округа Московской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, причину неявки суду не сообщил. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) разъяснено, что уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п.7 Пленума разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.п. 2,3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит доли долей в праве собственности на земельный участок площадью кв.м, с кадастровым номером: № на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: «блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки» (вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, доли, № от ДД.ММ.ГГГГ) и доли доля в праве собственности на жилой дом площадью кв.м, кадастровый номер: № (вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, доли, №-50/128/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: 

<

адрес> 

Собственником другой части земельного участка является ответчик ФИО2, ее доля в праве собственности на земельный участок составляет доли долей, а доля в праве собственности на жилой дом составляет ? доли. 

Из материалов дела следует, что после произведенных строительных работ площадь жилого дома с учётом всех его частей не изменилась. 

Для определения варианта раздела жилого дома и земельного участка судом назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СТ-Эксперт».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ после проведённых работ жилой дом представляет собой двухэтажное строение, разделённое блокированной стеной без проёмов на две самостоятельные обособленные части независимые друг от друга. Каждая часть домовладения не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Одна половина жилого дома находится в пользовании истца, другая – в пользовании ответчика. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящие из жилых комнат, ванных комнат, туалетов, кухонь, коридоров и технических помещений. Каждая половина дома оборудована отдельным выходом на земельные участки, прилегающие к соответствующей половине дома. Каждая часть дома имеет своё независимое инженерное оборудование, коммуникации и подключение к внешним сетям. Общие помещения и имущество, обслуживающие весь дом в целом, отсутствуют.

Эксперт также пришел к выводу о возможности раздела земельного участка с выделением в собственность ФИО1 земельного участка площадью кв.м, согласно каталогу координат поворотных точек:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

Земельный участок ФИО1. 

н1 

координаты 

координаты 

н2 

координаты 

координаты 

н3 

координаты 

координаты 

5 

координаты 

координаты 

6 

координаты 

координаты 

7 

координаты 

координаты 

8 

координаты 

координаты 

9 

координаты 

координаты 

10 

координаты 

координаты 

н1 

координаты 

координаты 

Согласно выводам эксперта ФИО2 подлежит выделению в собственность земельный участок площадью кв.м, со следующими поворотными точками:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

Земельный участок ФИО2 

н1 

координаты 

координаты 

1 

координаты 

координаты 

2 

координаты 

координаты 

3 

координаты 

координаты 

4 

координаты 

координаты 

н3 

координаты 

координаты 

н2 

координаты 

координаты 

н1 

координаты 

координаты 

На основании установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта о возможности раздела жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречного иска в полном объеме.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, и рРуководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>; 

В порядке раздела выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью кв.м, согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

Земельный участок ФИО1. 

н1 

координаты 

координаты 

н2 

координаты 

координаты 

н3 

координаты 

координаты 

5 

координаты 

координаты 

6 

координаты 

координаты 

7 

координаты 

координаты 

8 

координаты 

координаты 

9 

координаты 

координаты 

10 

координаты 

координаты 

н1 

координаты 

координаты 

В порядке раздела выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью кв.м, согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

Земельный участок ФИО2 

н1 

координаты 

координаты 

1 

координаты 

координаты 

2 

координаты 

координаты 

3 

координаты 

координаты 

4 

координаты 

координаты 

н3 

координаты 

координаты 

н2 

координаты 

координаты 

н1 

координаты 

координаты 

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, прекратить.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м, имеющий категорию земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, автономными жилыми блоками дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №.

В порядке раздела признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. Б), общей площадью кв.м, по адресу 

<

адрес> со следующим составом помещений:

Номер помещения на плане 

Назначениепомещения 

Площадьпомещений жилого дома кв.м. 

7 

Коридор 

кв.м 

8 

Кухня-столовая 

кв.м 

9 

Комната 

кв.м 

10 

Санузел 

кв.м 

11 

Бойлерная 

кв.м 

12 

Кладовая 

кв.м 

19 

Коридор 

кв.м 

20 

Комната 

кв.м 

21 

Гардеробная 

кв.м 

22 

Санузел 

кв.м 

23 

Комната 

кв.м 

24 

Комната 

кв.м 

В порядке раздела признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью кв.м, по адресу 

<

адрес> со следующим составом помещений:

Номер помещения на плане 

Назначениепомещения 

Площадьпомещений жилого дома кв.м. 

1 

Коридор 

кв.м 

2 

Кухня-столовая 

кв.м 

3 

Комната 

кв.м 

4 

Санузел 

кв.м 

5 

Бойлерная 

кв.м 

6 

Кладовая 

кв.м 

13 

Коридор 

кв.м 

14 

Комната 

кв.м 

15 

Гардеробная 

кв.м 

16 

Санузел 

кв.м 

17 

Комната 

кв.м 

18 

Комната 

кв.м 

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> прекратить.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, а также регистрации права собственности сторон на выделенные части жилого дома в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий М.А. Побединская